Самовольное занятие жилого помещения

Выселение самоуправно занявших жилое помещение

Skip to content

Выселение самоуправно занявших жилое помещение должно производится в судебном или административном порядке в соответствии с законодательством РФ.

Самовольное занятие жилища не даёт мотивов для возникновения жилищных отношений в правовом смысле. Это правонарушение. Выселить незаконно проживающих лиц означает прекратить неправомерное положение и защитить интересы собственников жилья от посягательств на права.

В отношении лиц, своевольно поселившихся в жилище, принцип неприкосновенности и лишения прав не действует ст. 3 ЖК РФ. Выселяемые лица могут быть обвинены в нарушении уголовного законодательству ст. 330 УК РФ, если такими действиями был нанесен ущерб. Освобождение производится исключительно в соответствии с решением судебных инстанций.

Законодательно оставлены правила административного выселения по санкции прокурора. Но постановление прокурора об освобождении жилища можно обжаловать в суде.

К ситуациям своевольного выселения относится также возведение незаконных застроек. На основании ст. 222 ГК РФ самоуправная застройка — это жилой дом или здание, возведенное на участке земли, не предназначенном для этих целей либо без разрешения.

В судебные органы обращается муниципалитет с иском о ликвидации здания построенного с нарушением технической документации и дополнительное требование об освобождении жилища не выдвигается.

Основания для выселения незаконных жильцов

Для освобождения жилища от незаконных жильцов оснований немного:

1. Окончание срока соглашение найма или аренды.
2. Расторжение брачных отношений.
3. Изменение владельца в результате купли-продажи, дарения, наследства.
4. Истечение времени пользования жилищем, которое устанавливает владелец.

Как выселить незаконных жильцов? Это делается элементарно.

Как выселить захвативших квартиру

Ситуаций захвата жилья не так много. Всегда необходимо понимать, что эти действия незаконны. Но могут быть и правомерные документы на захваченное жилище.

Дела в суде этой категории являются сложными, потому что требуют особых доказательств, например, почерковедческой экспертизы, решение суда о признании лица недееспособным на момент заключения сделки дарственной.

Время рассмотрения таких дел, может длиться не один год.

Есть два способа заселения квартир на законных основаниях, к примеру, договор аренды, и незаконный, квартиранты проживают по устной договоренности и отказываются освободить жилье добровольно.

Прежде всего, необходимо решить этот вопрос мирным путем. Предупреждение лиц в письменном виде с просьбой покинуть помещение. Второй путь обратиться к участковому полиции с заявлением.

В компетенцию полиции не входят вопросы выселения из квартиры лиц, но участковый посетить квартиру, составит материалы, и даст ответ. После беседы с полицией обычно нежелательные лица освобождают квартиру. Окончание соглашения аренды и найма жилища является основанием для освобождения.

Исполнительное производство по выселению

Процедура выселения

Чем грозит самоуправное насильственное выселение собственником

Методы выставления квартирантов на улицу вместе с вещами, с применением силы или заменой замков в их отсутствие не позволительны. Применение такого способа предусматривает привлечение к ответственности по административному или уголовному закону (статья 330 УК).

Но этим может не закончиться. Если владелец вошел в квартиру без проживающих лиц и свидетелей, то это можно считать вторжением в личное пространство даже на собственной территории.

Единственное и правильное решение выселить незаконно проживающих лиц это обращение в полицию, а затем в судебные инстанции.

Как выселить незаконно проживающих соседей

«Когда покупаешь квартиру, узнай кто твои соседи» народная мудрость.

Невольно приходят в голову слова из старой песенки «В вашем доме поселился замечательный сосед». Шумные соседи, а если это соседи квартиранты.

Аренда жилья прочно вошла в нашу жизнь. Обычно владелец поселяет квартирантов по устной договоренности и жаловаться на жильцов нужно ему. Просто объяснить ситуацию с просьбой повлиять на жильцов. Владелец сам заинтересован сдать жильё спокойным людям. Если собственник не прореагировал, то можно обратиться в суд с исковым требованием об освобождении от шумных или нерадивых квартирантов.

Важно будет доказать что они живут, а не бывают с визитами на время. Ведь владелец может сдавать жильё посуточно. Здесь возникает другая ситуация. Использование владельцем жилья в коммерческих целях и как последствие нарушение покоя и тишины.

Как выселить незаконных квартирантов? Какие бывают основные нарушения? Хулиганство, алкоголизм, антисанитария, нарушение тишины, незаконное переоборудование помещения. Эти факты должны быть зафиксированы службами санэпидемстанций, архитектурного строительства, пожнадзора, полицией.

Заявитель может заручиться поддержкой других соседей и составить коллективное ходатайство в суд. Такое заявление будет иметь положительный результат. В этом случае не возникает мнения что сосед от зависти льет грязь, а многих возмущает противоправное поведение и владельца, и квартирантов.

Обращение в суд

Обратится в суд это истоптать не одну пару обуви. Тяжелый и долгий процесс.
Прежде всего какие основания для ходатайства. Их два.

Кто имеет право на ходатайство в суд об освобождении жилища?

Это владелец жилья, муниципалитет, орган опеки с целью защиты прав ребенка, лицо, права которого нарушены неправомерным действиями.

Ходатайство может предъявить инспекция по жилищным вопросам и прокуратура.

Какие необходимы документы?

1. Свидетельство о праве собственности.
2. Соглашение об аренде с истечением времени.
3. Свидетельство о расторжении брачных отношений.
4. Полицейские протоколы, подтверждающие факт неправомерного нахождения в жилище.
5. Документ, свидетельствующий об отказе возбудить уголовное дело.
6. Документ об обследовании жилища.
7. Квитанция оплаты государственной пошлины.
8. Другие документы, например, ордер на поселение в муниципальном жилье.

К примеру, лицо имело основания на проживание по соглашению аренду, но утратило его с расторжение или окончанием времени.

Выселение с помощью приставов

Освобождение жилого помещения с помощь приставов состоит в выселении лица с вещами и животными, наложении запрета пользования жилищем. Выселение происходит в присутствии понятых, при необходимости работников полиции, с оформлением акта отселения и описи вещей.

Пристав осуществляет следующие действия:

• сообщает о дне и времени принудительного освобождения жилища;
• выселяет лицо из занимаемого помещения;
• составляет акта об освобождении жилища и опись имущества;
• обеспечивает сохранность вещей выселяемого;
• реализует имущество после 2 месяцев хранения;
• отдает оставшуюся сумму после продажи выселенному лицу;
• помещает деньги на депозитный счет на срок до трёх лет, если деньги не востребованы.

Обращение в прокуратуру

В прокуратуру с заявлением об административном выселении могут обратиться:

• муниципалитет;
• организации, у которых в собственности находится жильё.

Прокурор при рассмотрении ходатайства об освобождении жилища обязан выяснить причины для отселения административно. Административное освобождение происходит тогда, когда лицо отказалось самостоятельно освободить жильё.

Заявитель, ходатайствуя о выселении административно, должен предоставить доказательства предписания добровольного выселения с подписью лица в получении.

Прокурор должен вызвать лицо для дачи объяснений. Выселяемому предоставляется возможность дать письменные объяснения и документы на право проживания. К делу приобщаются объяснения членов семьи.

Материалы дела всесторонне изучаются кто, когда, по какому разрешению занял жилье, была ли устная договоренность. После оценки всех документов дается санкция на выселение или отказывается.

Если требование об освобождении жилья административно обоснованы, то прокурор выносит постановление. В нем излагаются суть дела с подробностями, мотивы и ссылка на законодательные акты. Постановление содержит срок выполнения.

Органам полиции указывается на содействие в освобождении жилища. Постановление готовится в трех экземплярах, один выселяемому, второй заинтересованной организации, третий полиции.

Обращение в полицию

Вхождение в жилище без согласия владельцев неправомерно. Законодательство допускает вторжение в жилище без согласия владельца для защиты жизни, имущества, устранения аварий и при форс-мажорных обстоятельствах, несчастных происшествиях или для задержки преступника. Во всех других моментах самоуправное вторжение в жилье преследуется по закону ст. 139 УК РФ.

Любое лицо имеет право обратиться в полицию за защитой нарушенных интересов. Но нужно помнить, что вопросами отселения незаконных жителей полиция не занимается. Полицейские работники могут только присутствовать при процессе выселения приставами или выполнять указание прокурора. Угроза незаконного выселения не применяется.

Если право пользования жилищем прекратились, лицо должно покинуть его (ст. 35 ЖК).
Если лицо не освобождает жилище, в определенный владельцем срок, оно подлежит отселению только по решению судебных органов.

Иск на выселение

Исковое заявление о выселении за невозможностью совместного проживания

Если у вас возникли вопросы по материалам данной статьи или понадобились ответы специалиста, вы можете обратиться к нам. Правовые консультации абсолютно бесплатны.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-samoupravno-zanyavshih-zhiloe-pomeshhenie/

Выселение из самовольно занятого жилого помещения – незаконно проживающих граждан, образец бланка

Некоторые граждане игнорируют нормы жилищного законодательства и проживают в домах и квартирах без каких-либо правоустанавливающих документов. Самозахват жилплощади осуществляется в отношении казенных и принадлежащих на праве частной собственности помещений.

Что такое самовольное занятие помещения

Самовольное занятие помещения – это заселение без каких-либо законных оснований.

Правоустанавливающими документами могут быть:

• ордер на заселение (выдавался ранее);
• договор приватизации;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о наследстве и т. д.

Лицо, самоуправно занявшее помещение, может быть выселено из него по решению суда, причем данная процедура может быть совершена не раньше вступления решения в силу.

Такое лицо выселяется без получения иного недвижимого объекта для проживания. Однако в соответствии с установленным порядком выселения между выявлением самовольного заселения и непосредственным выселением незаконно проживающих граждан проходит немалый период времени.

В некоторых случаях гражданин может быть привлечен к уголовной ответственности за самоуправство, если его действия нанесли серьезный вред (статья 330 УК РФ).

На граждан, самовольно занявших жилое помещение (при условии, что это подтверждается решением суда), не распространяется принцип неприкосновенности жилища. Под неприкосновенностью жилища следует понимать отсутствие у кого-либо права проникать во владения без согласия проживающего на законных основаниях лица.

Порядок действий при выселении

Чаще всего выселение из самовольно занятого жилого помещения осуществляется через суд:

1. В процессе судебного рассмотрения дела лицо может доказать свое право на проживание в квартире или ином объекте недвижимости.
2. В отдельных случаях законодательство допускает принятие решения о выселении в административном порядке через прокуратуру. В данной ситуации гражданин может обжаловать прокурорское постановление через суд.

Исполнение решения суда либо прокурорского постановления может быть реализовано в добровольной или принудительной форме.

Под выселением подразумевается покидание жилплощади, обозначенного в исполнительном документе, от:

• гражданина, самовольно его занявшего;
• имущества и животных нарушителя.

Необходимые документы

Суд не может рассматривать в качестве доказательства устное заявление. Именно поэтому необходимо предоставить документальное подтверждение того, что в квартире истца проживает человек без законных на то оснований.

Для этого следует обратиться в полицию с заявлением, в котором будет изложена сложившаяся ситуация, и попросить установить личность самовольно проживающего лица. В заявлении необходимо указать, что лицо пребывает на чужой жилплощади неправомерно.

В качестве доказательства можно предоставить:

• свидетельство о праве собственности;
• истекший договор найма и другие документы.

После получения такого документа можно обращаться в суд.

Если квартиру сдают соседи, можно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Специальная комиссия проверит законность проживания жильцов и составит акт, с которым можно пойти в полицию или суд.

Итак, какие документы могут понадобиться:

• исковое заявление о выселении незаконно проживающего лица;
• документ из правоохранительных органов;
• акт обследования жилого помещения, составленный ТСЖ или управляющей компанией;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• истекший договор найма;
• квитанция об оплате госпошлины за иск в суд о выселении (400 рублей).

Иск о принудительном выселении из самовольно занятого жилого помещения

Чтобы выселить из квартиры незаконно проживающее лицо, необходимо составить иск о выселении. Основания выселения могут быть самыми разными. Если в иске указаны ложные основания, либо указываются не те правовые нормы, результат может быть диаметрально противоположным – у лица останутся оспариваемые права.

Исковое заявление должно включать следующую информацию:

• наименование судебного органа, адрес;
• наименование и адрес истца;
• наименование и адрес ответчика;
• содержание искового заявления о выселении с указанием оснований;
• желаемые действия в отношении ответчика (например, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселение с занимаемой жилплощади);
• исковое заявление в конце подписывается, проставляется дата.

Исковое заявление может содержать следующие приложения:

• копии свидетельства о государственной регистрации права;
• квитанция об оплате госпошлины;
• копии исковых заявлений – три экземпляра.

Даже при несоблюдении малейшей формальности заявление может быть не принято. Вопросы о выселении относятся к делам, которые находятся под защитой Конституции – здесь подразумевается защита права на жилище.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении незаконно проживающих граждан и образец акта обследования жилого помещения.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, одним из самых распространенных и в то же время простых случаев выселения является выселение лица собственником.

При выселении собственником гражданина, не являющегося собственником жилья, учитываются следующие факторы:

• является ли выселяемое лицо действительным или бывшим членом семьи;
• отношение к бывшему нанимателю помещения;
• основания получения собственности;
• основания вселения;
• предшествующие вселению события и т. д.

К примеру, выселяемое лицо являлось собственником квартиры, которая была впоследствии продана, и на ее деньги было куплено новое жилье. Если новая квартира оформлена на другого гражданина, а не на выселяемое лицо, получится довольно спорный судебный процесс. В такой ситуации важно сформировать широкую доказательную базу.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане.

Куда обратиться с заявлением?

Исковое заявление подают по месту нахождения ответчика. Об этом говорится в Гражданско-процессуальном кодексе.

На основании каких статей ЖК РФ можно выселить?

В соответствии с действующим законодательством может быть несколько оснований для выселения лица:

1. Выселение лица, утратившего право пользования жильем, либо нарушившего правило пользования, может быть осуществлено в соответствии со статьей 35 ЖК РФ.
2. В случае прекращения у лица права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, иными нормативно-правовыми актами либо по решению суда, лицо обязано освободить жилплощадь.
3. Если лицо не освобождает помещение в установленный срок, оно подлежит выселению по требованию владельца на основании судебного решения.

Таким образом, для снятия лица с регистрационного учета и выселения необходимо руководствоваться объективными обстоятельствами, которые должны быть подтверждены существенными доказательствами.

Главное – дать правильную оценку сложившейся ситуации, правильно обозначить в суде исковые требования, ссылаться на нормы действующего законодательства и представить весомые доказательства.

о выселении из жилого помещения

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-iz-samovolno-zanjatogo-zhilogo-pomeshhenija.html

Незаконное проживание в жилом помещении

   Незаконное проживание в жилом помещении и самовольное занятие частного дома (квартиры) тем или иным гражданином может стать не просто досудебным спором. Подобное действие является правонарушением и может быть оспорено в соответствии с законодательством нашей страны.

Выселение из незаконно занятого жилого помещения представляет собой прекращение неправомерного положения и защита интересов и прав официальных собственников от посягательства на них.

Наш адвокат готов проконсультировать Вас по данной проблеме, а также взяться за решение иного жилищного вопроса: изъятие жилого помещения для государственных и муниципальных нужд, признание права собственности, вселение в жилое помещение и т.п.

Судебная практика, касающаяся самовольного занятия жилого помещения

   Следует отметить, что самозахватом муниципальной квартиры или другой частной территории считается въезд туда без каких-либо правовых документов, к которым относятся следующие бумаги:

• договор найма;
• соглашение о купле-продаже;
• дарственная;
• акт приватизации;
• документы о наследовании.

   Лицу, осуществившему неправомерный захват квартиры, может быть предъявлено обвинение в нарушении Уголовного Кодекса, если его действия повлекли за собой ущерб собственнику жилплощади. В таком случае ее освобождение происходит исключительно в рамках судопроизводства.

   Для правомерного разрешения спора потерпевшей стороне требуется подать иск о выселении незаконно проживающих. Стоит понимать, что на захваченное жилище у ответчика могут быть и правомерные бумаги.

Это придает делам особую сложность, так как требует дополнительных доказательств, например, признания судом лица недееспособным на момент подписания договора купли-продажи или заключения дарственной сделки.

Время рассмотрения их может существенно увеличиваться, но это не говорит о заведомо отрицательном исходе.

   В случае принятия судьей положительного решения, самоуправное занятие чужого помещения пресекается.

Именно поэтому юристы, которые ведут споры по жилищным делам и другие специалисты по правовым вопросам настоятельно рекомендуют всем гражданам, столкнувшимся с нарушением их прав, касающихся собственности, не тянуть с решением этих вопросов.

Выселение посторонних лиц не является пунктом компетенции правоохранительных органов, но они могут стать свидетелями, посетив квартиру и составив необходимые материалы. Главное помнить: незаконное проживание на чужой жилплощади – это уголовный проступок или гражданское злоупотребление правом, за который может быть назначено и соответствующее наказание в любой возможной форме.

Уведомление по договору найма, как можно обойтись без суда

   Бывают ситуации, когда владелец подает в суд, так как у него нет необходимости согласования действий, а вот если решить вопрос без суда, то в данном случае следует учесть и соблюсти срок.

Срок составляет три месяца, для письменного обращения что владельцу т.е. уведомление, что нанимателю, что желает покинуть данное жилое помещение.

Если же вместе с нанимателем проживают другие лица, то и от них требуется письменное согласие.

Решение вопроса в судебном порядке

   Сама процедура выселение граждан незаконно проживающих в вашей квартире будет сложной и вам в данной ситуации может помочь только суд.

Обращаясь за помощью к участковому, вы не получите результата, потому что по закону на действия со стороны участкового нет никакого права и полномочия.

Право каждого гражданина Российской Федерации на жилище прописано в Конституции РФ. Лишь суд сможет во всем разобраться в случае спора…

   Первоначально, вам нужно будет составить грамотно исковое заявление, и в этом вам помогут наши юристы адвокатского бюро. По данным делам имеется огромная практика наших сотрудников.

В деле о выселении имеются подводные камни, и для начала нужно знать, кого мы хотим выселить, либо собственника, либо зарегистрированного лица в данной жилплощади, или бывшего супруга, или незнакомого человека.

Зарегистрированные лица, и бывшие супруги просят размен квартиры в судебном порядке ссылаясь на то, что если они там зарегистрированы, то имеют право на квартиру.

Выселение лица, зарегистрированного в жилплощади

   Хотим сразу обратить внимание, что место регистрации не дает гражданину прав на жилое помещение, а всего лишь дает на законное проживание в данной квартире. Решение о выселении лица собственник может в любое время.

Если выселенный не покинет жилое помещение, то начнется незаконное проживание в квартире.

Процедуру выселения незаконно проживающего может инициировать только собственник, или только по решению суда — третье лицо не имеет на это право без наделения его полномочиями.

1. В данном случае будет подаваться исковое заявление о признании утратившей права пользования жилым помещением.
2. Истцу предстоит в описательной части расписать ситуацию, и другие обстоятельства.
3. Оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
4. Предоставить документы, подтверждающие право собственности.

ВНИМАНИЕ: Обратите внимание, у истца могут быть веские основания, а ими могут быть (невозможность продажи и распоряжение квартирой), но и их отсутствие не говорит об отсутствии возможности начать выселение.  

Выселение гражданина, не зарегистрированного в данной квартире

   Гражданин, который проживает в квартире без регистрации и не является родственником, то не имеет права находится в ней без разрешения и согласия собственника.

Если гражданин не покидает квартиру и при этом имеется основания для возбуждения уголовного дела по хулиганству или мошенничеству в сфере недвижимости, то обращайтесь в правоохранительные органы, если конечно это не касается договора найма.

В данной ситуации нужно будет обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Выселение супруга — не собственника жилья

   Подать исковое заявление может супруг, который является собственником квартиры или иного жилья.

Если супруг прописан в данной квартире, выселить его возможно только по решению суда, тут не помогут вам правоохранительные органы, исключением является по закону только выселение несовершеннолетнего ребенка, или будущий договор купли-продажи (выдел доли в доме) если доля несовершеннолетнего имеется и без разрешения опеки и попечительства не может быть в будущем оформлена.

   Вышеперечисленный список выселение из жилого помещения при незаконном проживании не является исчерпывающим. Наши юристы помогут вам разобраться в данной ситуации, и правильно составить процессуальный документ, и отстоять ваши интересы в суде. Когда встает вопрос защиты нарушенных прав, то нужен профессионал, который поможет и грамотно поставит ваших обидчиков на место.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Также читайте полезный материал про восстановление в жилищной очереди по ссылке.

P.S.: если у Вас проблема – позвоните нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос: профессионально, на выгодных условиях и в срок

   Наше новое предложение —  бесплатная консультация юриста через заявку на сайте.

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/article/nezakonnoe-prozhivanie-v-zhilom-pomeschenii

Самозахват нежилого помещения ответственность

Статья 2.26. Самовольное занятие нежилого муниципального помещения

Самовольное занятие нежилого муниципального помещения без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Статья 5. Самовольное занятие нежилых помещений

Статья 5. Самовольное занятие нежилых помещений

Самовольное занятие, захват нежилых помещений юридическим или физическим лицом влечет наложение штрафа в размере от 50 до 100 минимальных размеров оплаты труда на юридическое или физическое лицо, занявшее помещение, а также на должностное лицо — руководителя данной организации.

Те же действия, предусмотренные частью первой статьи 5, если они сопровождались вскрытием замков, влекут наложение штрафа в размере от 50 до 70 минимальных размеров оплаты труда на юридическое или физическое лицо, а также на должностное лицо — руководителя данной организации.

Те же действия, предусмотренные частью первой статьи 5, если они сопровождались самовольной установкой замков, специальных дверей, решеток, систем ограничения доступа в помещение (сигнализации и т.п.), а также перепланировка помещений влекут наложение штрафа в размере от 20 до 50 минимальных размеров оплаты труда на юридическое или физическое лицо за каждый факт нарушения.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Большинству граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах (далее – «МКД»), в общем-то, известно, что лестничные клетки, тамбуры, помещения мусоропроводов, технических этажей (подвалов и чердаков) определять каким-либо образом в личное пользование по закону нельзя. По смыслу статьи 36 ЖК РФ общее имущество собственников, к которому относятся и места общего пользования не могут быть присоединены к жилому помещению собственника помещения жилого дома.

Тем не менее, такие самозахваты имеют место быть на практике и это не редкость.

Иногда «распределение» или «дележ» указанных мест общего пользования осуществляется по согласованию большинства собственником без учета интересов меньшинства.

Более того, граждане полагают, что если подобного рода «присоединение мест общего пользования» оформить протоколом общего собрания собственников, то «самозахватом» это уже являться не будет, поскольку такой протокол, отражающий волю большинства легитимирует (узаконивает) действия жильцов.

Представляет некоторый интерес одно из дел, рассмотренных судами с нашим участием

Захват мест общего пользования. Пример из судебной практики

Собственница квартиры в многоквартирном жилом доме решила оспорить решение общего собрания собственников помещений МКД, которым фактически узаконивалось самовольное присоединение мест общего пользования.

Указанное решение было принято на общем собрании собственников помещений МКД, имелся протокол общего собрания.

Вопросы, по которым большинство собственников проало «ЗА» так и звучали:

— Заключение договоров безвозмездного пользования (на бессрочный период) с собственниками квартир …, самовольно огородивших места общего пользования …;
— Эксплуатация мусоропровода: оставить закрытым (самостоятельно выносить мусор в мусоросборник);

Исковое заявление о признании собрания собственников недействительным

Первоначально было составлено исковое заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Были заявлены следующие исковые требования:

1. признать решение общего собрания собственников, заочное ание по которому было проведено с 24 января 2014г. по 2 февраля 2014г., недействительным;

2. обязать ТСЖ устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственником: — мусоропроводом, путем приведения его в рабочее (надлежащее) состояние и демонтажа металлической двери, ограничивающей доступ в помещение мусоропровода;

— коридором, примыкающим к жилому помещению – квартире № … указанного жилого дома, путем демонтажа капитальной перегородки и металлической двери.

Позднее по заявлению истца к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены собственники двух квартир, которые, как стало известно после подачи иска и присоединили спорную площадь коридора к площадям своих квартир. Требование о демонтаже перегородки и дверей заявлялось теперь именно к данным лицам, а не к ТСЖ.

Сначала иск был оставлен без рассмотрения

Исковое заявление было оставлено без рассмотрения на основании статьи 222 ГПК РФ, ввиду неуведомления собственников помещений дома о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания, как того требует пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ, положения которой вступили в силу с сентября 2013 года.

Частная жалоба на определение суда

Вышеупомянутое определение суда об оставлении иска без рассмотрения было обжаловано в областной суд (если точнее, в определении дословно было указано: «производство по иску О.Э.Н. к ТСЖ «Мушкетер», В.М.В., П.Н.И. М.Е.П., З.Л.Г. . оставить без рассмотрения«).

В частной жалобе на определение суда об оставлении без рассмотрения, в частности, указывалось, что исковое заявление не могло быть оставлено без рассмотрения на основании нормы статьи 222 ГПК РФ, поскольку ГК РФ не устанавливает последствий неуведомления собственников о намерении оспаривать решение собрания, равно как и не установлены такие последствия нормами процессуального законодательства (ГПК РФ). Кроме того, истице чинятся непреодолимые препятствия для доступа к правосудию.

Читайте так же:  Какие виды налоговых проверок предусмотрены нк рф

Однако апелляционным определением Омского областного суда 26 ноября 2014 года определение об оставлении иска без рассмотрения было оставлено без изменения.

Примечание : судебная практика по вопросам уведомления о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании общего собрания

Источник: https://cinemafoodfest.ru/samozahvat-nezhilogo-pomeshheniya-otvetstvennost/

Какими 3 способами можно выселить из жилья граждан, проживающих в нем незаконно

Довольно часто люди встречаются с тем, что в квартирах или домах проживают люди, которые не имеют на это никакого законного основания.

Они могут потерять право на проживание, например, закончился срок действия договора соцнайма, соглашения на служебное жилье или арендного контракта. Также они вовсе могут пользоваться разными мошенническими способами для того, чтобы жить в такой квартире.

Владельцы недвижимости могут заняться процессом выселения таких граждан, для чего можно пользоваться разными методами.

1 метод: обращение к участковому

Если на одной территории проживают владельцы недвижимости совместно с гражданами, которые не имеют право на объект, то это приводит обычно к появлению разных ссор. Они могут возникать даже между родственниками и друзьями.

Перед обращением к суду или полиции следует выяснить причины, по которым граждане не желают добровольно съехать из квартиры. Нередко они даже не знают о том, что срок действия контракта прекратился, а также у них могут иметься трудности с нахождением нового жилья.

Если же мирным способом не удалось решить проблему, то придется принудительно выселять людей. Для этого оптимально первоначально обратиться к участковому.

Порядок обращения

Если имеются доказательства того, что в квартире проживают люди, не обладающие соответствующим правом на это, то можно прийти к участковому и написать заявление.

На основании ФЗ №3 «О полиции» участковый может пользоваться разными мерами воздействиями только на основании официального заявления.

Как сотрудники полиции выявляют факты незаконного проживания граждан? Смотрите в этом видео:

Для этого выполняются действия:

• он приходит в квартиру на основании жалобы;
• проверяет документы у всех проживающих в жилье граждан, чтобы определить, кто из них обладает правом жить в объекте, причем сведения располагаются в паспорте или могут быть представлены справкой о временной прописке;
• если обнаруживаются в жилье иностранцы, то у них должен иметься не только загранпаспорт, но и миграционная карта, причем последняя может заменяться видом на жительство, разрешением или патентом, а также другими аналогичными документами;
• опрашиваются все свидетели и соседи;
• если действительно выявляются граждане, у которых нет официальных оснований для проживания в этой недвижимости, то составляется протокол.

На основании протокола выносится решение участковым о выселении незаконно проживающих людей.

Если они не выполняют законное требование, то владельцу объекта придется обращаться в суд с нужными документами, подтверждающими факт незаконного проживания людей.

Какие потребуются документы

Важно! Собственник жилья должен обладать официальными доказательствами того, что в его недвижимости действительно проживают посторонние люди без оснований.

Какие заблуждения существуют о выселении незаконно проживающих гражданах? Смотрите тут.

Участковый составляет акт о незаконном проживании граждан.

Такие доказательства представлены документами:

• протокол, составленный участковым;
• показания свидетелей;
• фото или видео, доказывающие наличие нарушений;
• арендное соглашение или договор найма, в котором указывается, что уже истек срок его действия, поэтому жильцы не имеют права находиться в квартире;
• свидетельство о расторжении брака и документ, который подтверждает, что жилье принадлежит единолично кому-либо из супругов;
• заключение эксперта, которое подтверждает, что жильцами был нанесен значительный вред недвижимости;
• квитанция, в которой указывается на наличие значительного долга по услугам ЖКХ.

2 метод: выселение через суд

Нередко привлечение участкового не приносит нужного результата, поэтому приходится владельцам жилья обращаться в суд.

Именно по его решению можно действительно официально выгнать незаконных жильцов из помещения.

Процесс считается достаточно сложным, поэтому оптимально пользоваться услугами юриста.

Правила проведения процедуры

Не допускается сразу обращаться в суд после окончания действия контракта и отказа нанимателей покидать жилье, так как судом требуется наличие доказательств того, что был проведен досудебный порядок выселения.

Если будут отсутствовать такие доказательства, то суд просто не примет иск.

Образец уведомления о выселении.

Поэтому процесс делится на этапы:

• первоначально надо написать заявление участковому, в котором указывается на необходимость выселения граждан, не имеющих право проживать в недвижимости;
• передается уведомление жильцам, которое содержит информацию о том, что они находятся в объекте незаконно, поэтому от них требуется скорейшее освобождение квартиры;
• формируется протокол участковым;
• если сталкивается владелец объекта с отказом выезжать из квартиры или уклонением от ответа, то он может обращаться в суд;
• формируется исковое заявление, в котором перечисляются причины для обращения в суд, имеющиеся доказательства и сведения о том, что был использован досудебный порядок;
• собираются другие документы, прикладывающиеся к иску;
• надо прийти на назначенные заседания, где самостоятельно или с помощью юриста следует доказать свою правоту;
• если по иску выносится положительное решение, то берется постановление истцом;
• далее с этим документом можно обратиться к приставам или участковому, которые помогут принудительно выгнать нарушителей.

Какие нужны документы

К иску обязательно прикладываются доказательства того, что конкретные граждане действительно проживают в квартире незаконно.

Стандартно требуется документация:

• копия заявления, составленного для участкового;
• протокол, сформированный участковым;
• акт проверки жилья инспекцией, где указывается, что жильцы нарушают санитарные требования;
• правоустанавливающие бумаги на жилье;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
• разные фотографии или видео, доказывающие нарушения со стороны посторонних лиц в квартире;
• показания свидетелей, представленные в письменном виде;
• выписка, полученная из домовой книги, причем важно взять расширенную справку;
• для выявления прописанных лиц можно взять сведения из УК об оплате услуг ЖКХ;
• если обращались владельцы недвижимости к частному детективу, то требуются материалы дела;
• если выселять надо бывшего супруга, то нужно св-во о расторжении брака;
• заключение комиссии, проводившей оценку и выясняющей степень нанесенного жильцами вреда жилому помещению.

3 метод: административное выселение

Этот способ считается эффективным и предполагает обращение в прокуратуру.

Процесс описывается в ст. 45 ГПК, причем прокурор может предпринимать разные действия без необходимости обращаться в суд.

Статья 45. Участие в деле прокурора 1. Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.2. Прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. В случае отказа прокурора от заявления, поданного в защиту законных интересов другого лица, рассмотрение дела по существу продолжается, если это лицо или его законный представитель не заявит об отказе от иска. При отказе истца от иска суд прекращает производство по делу, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.3. Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Прокурор выселяет жильцов при условиях:

• ущемляются права детей, инвалидов или пенсионеров;
• жильцы заселились в объект самовольно;
• они угрожают жизни или здоровью владельцев;
• жилое помещение находится в аварийном состоянии.

Для обращения к прокурору действительно должны иметься веские основания.

Как борются с незаконно проживающими эмигрантами? Смотрите в этом видео:

Цена и сроки

Пошлина по ст. 333.19 равна 300 руб., причем расходы приходится нести истцу. Оплачивается она при подаче иска в суд.

Важно! По таким делам исковая давность равна 3 года, но если рассматривается дело на основании ст. 208 ГК, то отсутствуют такие временные ограничения.

Статья 208.

Требования, на которые исковая давность не распространяется Исковая давность не распространяется натребования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму»;требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);другие требования в случаях, установленных законом.

Заключение

Таким образом, если действительно в недвижимости проживают незаконно граждане, то их можно выселить принудительно.

Для этого могут использоваться разные способы, причем самым эффективным считается метод, предполагающий обращение в суд.

Но при этом важно доказать, что использовался досудебный порядок.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/vy-selenie-nezakonno-prozhivayushhih-grazhdan.html