Снять обременение с квартиры через мфц

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: необходимые документы, порядок действий

Для многих людей единственный вариант приобретения жилья — это покупка в кредит. Пока по недвижимости не будут погашены все обязательства, на нее накладывают обременение, т. е. ограничение в праве владения собственностью. Подобная мера применяется при разных ситуациях. Снятие обременения по ипотеке в МФЦ (многофункциональном центре) проводится по определенным правилам.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию: (круглосуточно, без выходных):

Общая информация

Частичное ограничение прав собственности используется в разных ситуациях. Чаще всего это применяется при кредитных обязательствах. В законодательстве РФ четко прописаны основания для наложения обременения:

• ипотека;
• рента с неограниченным сроком действия;
• арест имущества по решению суда;
• сервитут и т. д.

Сведения о наложении ограничения прав собственности хранятся в Росреестре. Аннулировать запись можно в нескольких случаях — или банк в одностороннем порядке отправляет документы о полном погашении кредитных обязательств в специальную службу, или допускается обоюдная подача заявления от заемщика и кредитора.

В регистрационную палату разрешается предоставить закладную с отметкой, что все обязательства были погашены. Если жилье приобреталось по военной ипотеке, то соответствующую бумагу направляет организация «Росвоенипотека».

Отсутствие ограничений позволяет полноправно владеть имуществом и совершать с ним ряд действий (продажу, обмен, дарение и т. п. ).

Основные преимущества МФЦ

Многим людям бюджетные организации знакомы по очередям и непониманию, какие специалисты занимаются теми или иными вопросами. Многофункциональные центры предназначены для облегчения предоставления доступа к муниципальным услугам.

Организация работает по принципу «одного окна». Посетителю больше не нужно посещать самому десяток кабинетов, учитывать время работы подразделений разных учреждений. Достаточно прийти в отделение центра и отдать специалисту пакет документов.

Основные преимущества МФЦ:

• удобство для населения;
• сокращение бюджетных издержек;
• ускорение документооборота.

Пошаговая инструкция

Снять обременение с квартиры в МФЦ очень просто. После внесения последнего платежа по ипотеке следует сразу обратиться в банк и написать заявление с просьбой выдать закладную с отметкой о погашении обязательств. Законом допускается совместный визит в МФЦ заемщика и представителя кредитной организации.

На прием в центр лучше записываться заблаговременно. Это несложно сделать через официальный сайт организации или получить предварительную консультацию у специалиста горячей линии, звонок на которую бесплатный. Также можно прийти непосредственно в МФЦ, взять талон электронной очереди, но в таком случае придется подождать.

Специалист центра проверит закладную и предложит заполнить заявление на стандартном бланке. В тексте указывается просьба снять обременение, вписывается номер кредитного договора и адрес квартиры. В конце ставится подпись и дата заполнения.

Пакет документов небольшой. Потребуется паспорт РФ и его копия, закладная от банка с отметкой и заявление.

В случае если процедуру осуществляет другое лицо, то ему потребуется доверенность, подтвержденная нотариусом. Документы для снятия обременения по ипотеке в МФЦ подаются все сразу.

При использовании материнского капитала для погашения ипотеки потребуется также приложить копию этого сертификата.

Некоторые особенности

Многофункциональный центр является только посредником, поэтому срок рассмотрения заявки может растянуться на несколько рабочих дней. В случае военной ипотеки процедура занимает до трех дней плюс еще пара суток уйдет на пересылку документов.

Если заемщик погасил ипотеку и был участником долевого строительства, рассмотрение заявки занимает до 5 рабочих дней. Когда же инициатором оформления снятия обременения выступает банк, то все растягивается на две недели, поэтому заемщику лучше самому заняться этой процедурой, иначе ему придется долго ждать получения выписки.

Снять обременение с квартиры в МФЦ можно бесплатно. Госпошлина потребуется только в том случае, если переоформляется документ на собственность, так как выдача этого свидетельства платная. Услуга предоставляется в двух вариантах — бумажном и электронном.

В первом случае придется заплатить около 400 рублей, во втором — только 250 (точные расценки зависят от конкретного города). Заплатить госпошлину можно в отделениях банка или же сотрудники центра сами примут платежи, что разрешено с 2021 года.

Квитанция об оплате обязательно прилагается к пакету документов.

Снять обременение через МФЦ можно даже без постоянной регистрации в регионе. Эти изменения в законе были подписаны президентом, поэтому любые требования отправиться по месту прописки являются незаконными.

Причины для отказа

Многофункциональный центр самостоятельно решает, выдавать те или иные документы или нет. Отказать в снятии обременения с квартиры могут только в том случае, если кредитные обязательства сохранились.

Некоторые люди уверены, что когда у банка отзывают лицензию или он становится банкротом, то все выданные им займы аннулируются. Но на самом деле это не так. Долговые обязательства сохраняются, но платить придется другой финансовой организации.

В случае ликвидации банка заемщику необходимо сдать в МФЦ выписку из реестра юридических лиц и заявление. В документе указывается, что право частичной собственности переходит другому лицу. Пока остаток по кредиту не будет полностью погашен, обременение не будет снято.

Снять обременение с квартиры через МФЦ не всегда получается с первого раза. В некоторых случаях происходят недоразумения. Например, если человек участвовал в долевом строительстве, то не всегда оформляется залог. Если застройщик не оформлял обременение, то он не может ограничить право собственности.

Для процедуры недостаточно устных договоренностей. Все должно быть зафиксировано в письменном виде, иначе неизбежен отказ, поскольку нельзя снять то, чего нет.

Обжалование решения

Несмотря на то что МФЦ создавались для упрощения получения государственных услуг, иногда может помешать человеческий фактор. Своевременное информирование о нарушениях позволит исправить ситуацию.

К примеру, целесообразно подавать жалобу в случае плохого качества обслуживания — хамства сотрудников, больших очередей, нарушения сроков и т. п. Невыполнение работниками центра своих функций тоже является серьезным поводом для предъявления претензии.

Любые попытки получить взятку, удержание документов сверх срока или требование дополнительных справок, которые не предусмотрены правилами, — все это тоже является нарушениями работы МФЦ.

Оставить жалобу можно на стойке у администратора либо в специальной книге. Форма изложения свободная, но стоит избегать нецензурной лексики.

По изложенной проблеме руководство проведет проверку и примет меры.

В случае очень грубых нарушений (требование взятки и т. п. ) целесообразно обращаться в прокуратуру. Подать жалобу в это учреждение сложно, но принятые меры будут намного эффективнее.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию: (круглосуточно, без выходных):

Источник: https://MFCgid.ru/trebuemye-dokumenty-i-protsess-snyatiya-obremeneniya-po-ipoteke-v-mfts/

Как снять обременение с квартиры в МФЦ?

При желании снять ограничение с недвижимости первым вопросом возникает, куда для этого обратиться? На сегодняшний день можно снять обременение с квартиры в МФЦ. То есть, многофункциональными центрами сейчас оказывается услуга регистрации права на собственность, а регзапись о погашении ипотеки осуществляется Росреестром.

Суть обременения

Если на недвижимость было наложено обременение, это значит, что кроме основного ее владельца существует еще какое-либо лицо или организация, частично владеющие данным жильем. Права основного владельца при этом значительно ограничены.

Случаи, приводящие к наложению обременения, могут быть разными. Например, к ним относятся кредитные обязательства при покупке квартиры под ипотеку.

Какими могут быть обременения?

В законодательстве РФ (ФЗ № 122) опоминаются следующие случаи наложения обременения:

1. Покупка жилья в ипотеку.
2. Наличие неограниченной по времени ренты.
3. Арест квартиры в результате судебного постановления.
4. Наличие договора аренды.
5. Сервитут (ограничение права пользоваться чужой собственностью).
6. Рассматриваемая квартира — это памятник культуры и народное достояние.
7. Передача в доверительное управление с наличием договора.

Информация, подтверждающая наличие обременений хранится в базах Росреестра, и будет указана в выписке из ЕГРН.

На каких основаниях может быть снято обременение в виде ипотеки?

Чтобы была погашена регистрационная запись о нахождении квартиры под ипотекой, нужна выписка банка с подтверждением кредитора отсутствия у него претензий финансового характера к заемщику.

К непосредственным причинам, по которым обременение может быть снято, относятся:

1. Наличие заявления от кредитора (банка) либо организации, которой было переуступлено право требования по закладной.
2. Заявление кредитора и заемщика.
3. Наличие закладной, где банк отметил, что долг был погашен (в случае отказа банка ставить такую отметку, возможно ее требование в арбитражном суде).
4. Предоставление копии резолюции, если в законную силу вступило решение суда о том, что ипотека была аннулирована.
5. Наличие документа, который подтверждает право собственности в результате реализации залоговой квартиры с торгов.

В случае с военной ипотекой потребуется наличие дополнительного документа, а именно соответствующего заявления от ФГКУ «Росвоенипотека».

Чтобы обременение было снято, нужно всего лишь предоставить одну из вышеперечисленных бумаг и паспорт подателя в МФЦ или в Регпалату.

Этапы снятия обременения с ипотечной квартиры

Рассмотрим:

1. В первую очередь нужно обратиться в банк, составить и подписать там заявление по снятию обременения. Получить документальное подтверждение того, что долг перед банком отсутствует.
2. Подготовить нужные документы (паспорта всех собственников, заявление, банковскую справку о том, что ипотека была погашена).
3. Обратиться в госорганы с просьбой о том, чтобы обременение было снято.
4. Подать документы в МФЦ нужно лично всем собственникам (либо может быть выдана доверенность представителю).
5. Получить новые правоустанавливающие документы, в которых уже не будет стоять отметка о наличии ограничений в праве. Факт того, что обременение было снято, будет подтвержден выдачей нового свидетельства о праве собственности либо свидетельства об отсутствии залога.

На то, чтобы предоставлять услуги по снятию обременений, у МФЦ по закону имеется ограниченное время. Квартира будет признана свободной от обременений, после того, как в ЕГРП внесут соответствующую запись.

В случае необходимости выдачи владельцу нового свидетельства на собственность, нужно будет ждать в течение 30 дней.

Приведенная выше схема действий целесообразна в случае погашения кредита заемщиком самостоятельно. Если ипотечное жилье было продано, с банком также будет взаимодействовать покупатель. Закладная и справка о том, что долг погашен, будут выданы после внесения покупателем средств для погашения долга. Они будут храниться в банке, пока не завершится сделка, и права не будут перерегистрированы.

Особенности обращения в банк

После полного погашения ипотеки, собственник, желающий снять с квартиры обременение, отправляется в банк, который выдавал ему кредит. Представители данной организации проверят факт полной оплаты долга, и нужно будет договориться с ними о совершении совместного визита в кадастровую палату.

Бывают ситуации, когда работниками банка представляется ложная информация о том, что необходима какая-то справка, которая символизирует закрытие долга. Это неправда. Нередко собственник жилья приходит в палату с такой бумажкой, отстаивает там немалую очередь, а потом ему говорят, что эта справка не котируется.

Вообще справка о погашении задолженности может быть взята, но только для себя, так как она не может подойти в качестве документа, на основании которого с собственника может быть окончательно снята ипотека.

Поэтому, находясь в банке, лучше настаивать на том, чтобы банковский работник отправился в отдел принятия документов вместе с собственником жилья.

Единственное, когда не будет необходимости в присутствии представителя банка, это если ипотека оформлялась вместе с закладной. В таком случае вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредита, которая подойдет для сдачи в Росреестр.

Также банк может оформить на собственника жилья доверенность, и присутствие его представителя не потребуется. А вообще в каждом банке должен иметься сотрудник, который подает заявления.

Список необходимых документов

Подробный перечень:

1. Заявление (возможно его скачивание и распечатывание заранее, а затем уже заполнение в МФЦ).
2. Паспорта собственников.
3. Закладная со стороны банка, в которой имеется отметка о том, что кредит полностью погашен.
4. Нотариально заверенная доверенность (при осуществлении процедуры представителем собственника).

В течение какого времени будет предоставлена услуга в мфц?

Снимать обременение по ипотеке (включая военную) в МФЦ будут три рабочих дня. Но может потребоваться еще день-два для того, чтобы переслать документы в Росреестр и из него.

В случае погашения заемщиком ипотеки и его участием (покупкой жилья) в долевом строительстве, срок составит пять рабочих дней.

При взятии банком обязательства самостоятельной подачи заявления на себя, срок может быть увеличен до 14 дней.

Государственная пошлина за 2021 год

За снятие с квартиры, купленной в ипотеку, обременения госпошлину платить не нужно. Данная процедура является бесплатной.

Когда в процедуре может быть отказано?

Если собственником квартиры были полностью закрыты кредитные обязательства перед банком, отказа в снятии обременения быть не должно. Если же это произошло, он имеет право на подачу жалобы.

При ликвидации банка, который выдавал займ на покупку жилья в ипотеку, заемщику нужно через МФЦ подать заявление в Росреестр (бланк ему выдадут на месте). Кроме него потребуется также выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая факт того, что банк был ликвидирован.

На заметку: Мнение некоторых заемщиков о том, что, если банк лишится лицензии, обанкротится или будет ликвидирован, произойдет автоматическое погашение ипотеки и ее оплата со стороны заемщика не потребуется — ошибочно и может привести к неприятным последствиям.

У нового залогодержателя появится право взыскания с заемщика денежных средств через суд или же лишения его ипотечной квартиры, если заемщик нарушит обязательства по кредитному договору.

Чем поможет сайт Госуслуг?

На электронном сервисе gosuslugi.ru возможно выполнение широкого спектра услуг прямо у себя дома. Кадастр и регистрация прав также не являются исключениями.

Но для полноценного использования возможностей сайта нужно будет зарегистрироваться. Полная регистрация — это прохождение трехшаговой системы оформления на Госуслугах и получение электронной подписи.

Для регистрации потребуется:

• придумать логин и пароль;
• указать ФИО;
• ввести паспортные данные;
• ввести номер СНИЛС.

Система проверит введенную вами информацию. Далее нужно будет обратиться в МФЦ для подтверждения своей личности через сотрудника.

Но вышеперечисленные манипуляции позволят только воспользоваться услугой самостоятельной записи на прием в МФЦ или в Росреестр.

Для подачи документов в электронном виде потребуется еще и электронная подпись.

Чем все заканчивается?

Спустя несколько дней после подачи в МФЦ документов, нужно будет вновь явиться туда и уточнить, была ли с вас снята запись об ипотеке.

Ответ последует в устной форме. То есть, документов о снятии обременения вам сразу не выдадут. Но можно в том же МФЦ заказать выписку из ЕГРН. Так вы сможете удостовериться в том, что процедура была успешно проведена. Но за данную справку нужно будет оплатить госпошлину в размере 400 рублей.

По прошествии еще 5 дней вам будет выдан документ о праве собственности с наличием в нем зафиксированной даты снятия обременений.

Также есть возможность получить информацию о том, что ипотека с вас была снята, по телефону. В этом случае нужно продиктовать сотруднику банка номер заявления.

После истечения отведенного для регистрации срока, вы становитесь полноценным собственником своего жилья.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/imushhestvennye-spory/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-v-mfc/

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ

Приобрести жилье за наличные средства могут позволить себе не все жители РФ. Для большинства единственная возможность оплатить покупку недвижимости – это взять заём в банке.

Ипотека представляет собой целевой кредит, средства которого можно потратить только на квартиру или дом. На протяжении срока выплаты долга банку жилье будет признано обремененным, т. е.

кредитная организация ограничивает собственника в праве владения имуществом.

Перечень причин для обременения недвижимости регламентирован ФЗ №122. Помимо ипотечного займа ограничения накладывает рента, сервитут, судебное постановление, сдача в аренду по договору, присвоение объекту статуса культурного памятника. Информация об обременении регистрируется и хранится в базе данных Росреестра, но снять обременение с квартиры можно в МФЦ.

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ: пошаговая инструкция

Многофункциональные центры, которые четыре года назад были переименованы в центры «Мои документы», работают в формате «единого окна». Это упрощает любую регистрационную процедуру. Снимать ограничение в реализации прав на жилье можно после погашения ипотеки, и при этом посетить службу всего два раза, можно, если придерживаться последовательности действий:

• Оплата последнего ипотечного взноса.
• Обращение в банк и оформление заявления. Соискатель получает на руки закладную, в документе ставится печать и указываются сведения о том, что банк не имеет претензий к заемщику.
• Предварительная запись к регистратору МФЦ. Дистанционно выбрать время и дату можно посредством онлайн-сервисов, в телефонном режиме или при личном посещении ближайшего отделения.
• В назначенный срок соискатель посещает центр, пишет заявление и проводит подачу стандартного пакета документов.
• Специалист сверит данные всех бумаг, дополнительные справки запросит самостоятельно. По итогу соискатель получит на руки выписку, по номеру которой можно отследить готовность услуги.

Результатом снятия обременения с недвижимого имущества является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Если собственник выполнил все обязательства перед банком, отказать в снятии обременений Росреестр не имеет права. Необоснованный отказ следует обжаловать в судебном порядке.

Если до погашения суммы займа банк был ликвидирован или признан банкротом, это не освобождает лицо от выплаты остатка суммы.

Обратиться в центр «Мои документы» с заявлением о снятии ограничений в праве на квартиру в 2021 году можно независимо от наличия постоянной регистрации в регионе. Соответствующие изменения в закон подписал президент В.В. Путин

Какие документы нужны для снятия обременения

Порядок снятия обременения с жилья, приобретенного в ипотеку, предусматривает, что владелец имущества обязан предоставить в МФЦ необходимый список бумаг. В стандартный набор входят:

• бланк заявления (образец заявки можно скачать или заполнить на месте. Подсказки регистратора исключат ошибки и неточности);
• паспорт соискателя;
• закладная от кредитной организации;
• нотариальная доверенность (если от имени собственника жилья выступает посторонний человек).

Если для приобретения квартиры использовался материнский капитал, приложите к пакету документов копию сертификата.

Сроки и размер госпошлины

Важно понимать, сколько дней займет процедура. Федеральное законодательство устанавливает единый срок – 3 рабочих дня. В МФЦ он будет продлен еще на 2–3 суток для пересылки бумаг между инстанциями. Переложить обязательства по снятию ограничений можно на банк. То в таком случае услуга займет 14 дней.

Снятие ограничений производится бесплатно, но заплатить госпошлину придется в случае, если параллельно с подачей заявления о снятии обременений подается запрос о выдаче нового свидетельства о праве собственности.

Услуга будет стоить 400 рублей за выписку ЕГРН на бумажном носителе или 250 рублей за электронный вариант. Вносятся платежи через банковские кассы, онлайн-сервисы или терминалы самообслуживания.

Чтобы избавиться от ограничений в реализации права собственности, достаточно просто воспользоваться услугами МФЦ. Центры расположены по всей России, служба имеет гибкий график работы. Обращение в «Мои документы» гарантирует населению удобство, экономию сил и времени.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://mfc365.ru/uslugi/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-po-ipoteke

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в МФЦ?

Нужна ли сегодня ипотека – этот вопрос обсуждают только аналитики. Квартиры людям необходимы всегда, цены на рынках жилья заоблачные, и ситуация с их ростом завтра  не изменится.

Россиян, способных купить жилье сразу, не так и много – только в Москве более 200 тысяч жителей стоят в очереди на государственное жилье.

 Повысить шанс получить свою квартиру еще при жизни и помогают ипотечные программы, которые активно поддерживает государство.

После приобретения жилья в кредит на него накладывают обременение, ограничивающее  возможности собственника на владение своим имуществом. Снять  обременение с квартиры можно после выплаты всех ипотечных обязательств. Среди услуг  МФЦ есть и возможность снятия обременения по ипотечной недвижимости.

Регистрационную запись о жилищном кредите можно погасить только в Росреестре, но подать документацию можно и через МФЦ, если соблюдать определенные правила.

Обременение  на квартиру – что это?

Термин подразумевает  неполное владение вашим жильем  посторонних организаций или отдельных лиц. Такие ограничения существенно ущемляют возможности собственника. Ограничение на имущество накладывают в разных случаях, в том числе и при оформлении ипотечных обязательств  при покупке квартиры или ее доли.

Когда на объект накладывают обременение

Согласно  ФЗ № 122, ограничение прав владельца недвижимости происходит в случаях:

• Приобретения объекта в жилищный кредит;
• Оформления пожизненной ренты;
• Когда жилье по постановлению суда под арестом;
• Квартира или дом сдаются в аренду (официально);
• Объект находится под сервитутом, ограничивающим возможности его использования;
• Если квартира официально отдана в доверительное управление;
• Когда объект – памятник архитектуры, национальное достояние.

Информация об обременении хранится в базе Росреестра. Указывается этот факт и в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра налогоплательщиков).

Можно ли устранить ограничения по жилищному кредиту

Погасить обременение можно в случаях:

1. Когда банк по своей инициативе подает в Росреестр заявление об окончательном погашении ипотеки;
2. Когда в органы исполнительной власти заявление подают кредитор и клиент;
3. Если в регпалату подано заявление от кредитора и закладная с комментарием о полном погашении задолженности;
4. Росвоенипотека предоставляет заявление (квартира приобреталась по жилищному кредиту для военнослужащих);
5. Когда собственник обращается с взысканием по факту залога, обременение снимают автоматически (при регистрации прав собственника).

Снимают ограничения в Росреестре, но заявление подавать удобно в МФЦ.

Преимущества МФЦ

Оформление документов у многих ассоциируется с бесконечными очередями, поиском специалиста по  своему вопросу и другими бюрократическими формальностями. Многофункциональные центры созданы для облегчения доступа граждан к муниципальным услугам.

Учреждение использует в работе принцип «одного окна». Посетителю не приходится обходить десятки специалистов, приспосабливаясь к их рабочему графику. Если записаться на прием заранее, времени на процедуру уйдет минимум. Если документация готова, ее надо просто передать специалисту.

Оформление через МФЦ выгодно отличается ускорением документооборота, сокращением бюджетных расходов, экономией времени для граждан.

Как снять обременение по ипотеке в МФЦ

Если ипотечные обязательства полностью погашены, можно сразу же оформлять свои права на жильё.

1. Для начала приходите в свою финансовую организацию с заявлением (его форму разрабатывает банк), по которому можно получить закладную с отметкой о  погашенном долге. Закон не исключает совместного посещения МФЦ клиентом и представителем финансовой организации, подтверждающим окончательный расчет по ипотечным обязательствам.
2.  На прием надо записываться  заранее (в крупных городах есть такая возможность), можно проконсультироваться и по телефону, иначе вас ожидает талон электронной очереди.
3.  При подаче документов сотрудник просматривает бумаги, проверяет подлинность закладной, удостоверяющей полную ликвидацию задолженности, помогает заполнить бланк заявления. В документах указывается номер  ипотечного договора и адрес обременённой квартиры.
4. Если претензий нет, выдается расписка о получении документации. Ее номер поможет в интернете контролировать статус своей заявки или по телефону подразделения МФЦ.
5. После завершения процесса выписку из ЕГРН,  закрепляющую права собственника жилища,  выдают в том же подразделении МФЦ.

Если  ограничение  с недвижимости снимают, их владелец может не просто там жить, но и распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, менять, завещать. Проверить результат снятия  обременения на жильё можно  на онлайн-сервисе заказа выписок и проверки объектов недвижимости https://egrn.org .

Какую документацию готовить

Стандартный комплект документов включает:

• Заявление (можно заполнить в МФЦ или скачать образец на  сайте);
• Внутренний паспорт и его ксерокопию;
• Закладную с отметкой о  ликвидации долга;
• Нотариально заверенную доверенность (если дело поручили третьему лицу).

Если при оформлении жилищного кредита использовали средства от материнского капитала, к комплекту документов надо приложить и копию этого сертификата.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

После подачи документов дожидаться результата  придется 3 рабочих дня, ведь МФЦ – это всего лишь посредник. Это касается и обременения военной ипотеки. Иногда дополнительный день может потребоваться, чтобы переслать документацию из отделения Росреестра.

Если  кредит закрыли, но заёмщик участвовал в долевом строительстве,  на  эту же процедуру в новостройке уходит до 5 дней плюс еще 2 дополнительных дня (на транспортировку документов туда и обратно).

Когда кредитор решает подавать заявление без заёмщика, сроки увеличиваются  до 10-14 дней, поэтому клиенту имеет смысл самому заняться этой процедурой.

Размер госпошлины

При  снятии  юридических ограничений с ипотечных объектов госпошлина не предусмотрена. Вся процедура бесплатная. Уплату госпошлины требуют только  при переоформлении документа на право собственности.

Платить надо за получение выписки ЕГРН. На бумажном носителе ее цена – 400 руб. Свидетельство в электронном  формате стоит 250 руб. (уточняйте расценки в своем городе). Заплатить можно или в отделении МФЦ (с 2021 года есть у них такие полномочия) или банковским переводом, уточнив необходимые реквизиты. Квитанцию надо обязательно добавить к списку документов.

Для снятия ограничений постоянная регистрация в данном регионе не нужна. Это уточнение внесено президентом, так что отказ по причине отсутствия  местной прописки незаконный.

Могут ли отказать в услуге

Вопрос о выдаче документов МФЦ решает самостоятельно. Если все ипотечные  долги погашены, центр не имеет права отказывать в  аннулировании записи, подтверждающей ограничения.

 Если возникли трудности, всегда можно подать жалобу в прокуратуру. Ошибки  провоцирует человеческий фактор, поэтому и  решать проблему начинают с подачи жалобы на конкретного специалиста.

Оставляют ее у администратора.

Речь идет о мелких недоразумениях: некорректном поведении, несоблюдении сроков, бесконечных очередях, требовании дополнительных бумаг. При грубых нарушениях (требовании взятки и т.п.), когда действия сотрудников явно нарушают закон, стоит обращаться с заявлением на МФЦ в суд или прокуратуру.

Если финансовая компания, которая выдавала жилищный кредит, уже ликвидирована, заемщик может подать свое заявление в подразделение Росреестра через МФЦ (бланк и образец заполнения выдают на месте). К  документу надо приложить выписку из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц)  для подтверждения факта ликвидации банка.

Если заёмщик участвовал в долевом строительстве,  на еще не построенный объект обременение застройщик оформляет не всегда.

Отказ от снятия  ограничений в таком случае вполне оправдан: невозможно снять то, чего нет. Устные договоренности между сторонами юридической силы не имеют.

 Можно получить отказ и в том случае, когда клиент предоставил неполный перечень документов или в МФЦ появились сомнения в их достоверности.

Многие думают, что вместе с ликвидацией финансового учреждения (банкротства,  потери лицензии) исчезают и  обязательства заёмщиков перед ним. Это заблуждение опасно серьезными последствиями.

Еще неизвестно, в чьи руки переходят ваши долговые обязательства, но по закону, регламентирующему порядок уступки прав по ипотеке, ваш банк передаёт права кредитора учреждению или третьему лицу с сохранением всех ипотечных обязательств.

Так что новый  кредитор обладает теми же правами, что и лопнувший банк.

При нарушении графика выплат он будет  взыскивать задолженность в суде вплоть до лишения клиента залоговой недвижимости в случае серьезных просрочек. В МФЦ в таком случае  предоставляют справку из ЕГРЮЛ и документ, подтверждающий частичный переход залога к новому кредитору.

Вся информация об обременении хранится в Росреестре. Аннулируют запись, если банк по своей инициативе отправляет в Росреестр документы или по обоюдному соглашению, когда закладную с отметкой подает кредитор и заёмщик.

Подавать документы удобно через МФЦ.

Снятие обременения по ипотеке через МФЦ  – процедура несложная и вполне доступная для заёмщика. Если подготовить необходимую документацию, внимательно заполнить заявление, то уже через несколько дней можно получить выписку, подтверждающую права владельца на новую недвижимость и возможность совершать им любые юридические действия (продажу, дарение, обмен, завещание).

(5 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://Bizneslab.com/mfts-snyatie-obremeneniya-po-ipoteke/

Порядок снятия обременения с квартиры: способы и необходимые документы

Каждый человек, имеющий в собственности недвижимость, справедливо считает себя вправе ей распоряжаться: продать, подарить, отдать в банк под залог, передать своим наследникам. Но не всегда собственник имеет на то право в полном объеме. Существуют ситуации, предусмотренные законом, которые могут ограничить его.

Ограничение прав собственника допускается в исключительных случаях — например, в связи с арестом имущества за долги, нахождением квартиры в ипотеке у банка или в аренде у третьих лиц, пожизненной ренте или доверительном управлении. Эти ограничения носят временный характер, и при исчезновении причин, их вызвавших, обременения можно снять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28 

Это быстро и бесплатно!

Какие существуют виды обременений

Обстоятельства, из-за которых ущемляются права собственника, называют обременениями. Законодательство предусматривает такие их виды:

• ипотека — залог недвижимого имущества;
• арест имущества за долги;
• аренда на участок, квартиру, зарегистрированная в Росреестре;
• договор пожизненного содержания с иждивением;
• договор доверительного управления имуществом;
• договор найма жилого помещения.

Эти причины появляются только по воле самого собственника. Просто так наложить ограничение на распоряжение квартирой никто не имеет право.

Хотя список обременений, указанный в законе, исчерпывающий — ситуаций, в которых владельцу можно создать препятствия в пользовании имуществом, гораздо больше.

Не все они четко прописаны в законе как обременения прав и не все подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Следовательно, не обо всех ограничениях на квартиру можно узнать, получив выписку из ЕГРН.

Узнать о них покупатель может только от добросовестного продавца.

Например, возможны ситуации, когда завещательный отказ на квартиру может помешать собственнику пользоваться недвижимостью. Наличие собственников на квартиру (второй, третий и др. дольщики) тоже может стать обстоятельством, ущемляющим права владельца. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то продать такую недвижимость почти невозможно.

Интересное на сайте:

Понятие и особенности приобретательской давности на недвижимое имущество

Как составить договор дарения денег между близкими родственниками

Способы погашения (снятия) обременений

По общему правилу обременение гасится только при устранении собственником имущества причин, его вызвавших. Например, если квартира находится в аресте за неуплату долга или невыполнение другого требования, то снимается такое ограничение только после полной выплаты кредита или выполнения обязанности, указанной в решении уполномоченного органа — суда, приставов.

Ипотечное обременение квартиры снимается после уплаты ипотеки в банке. Квартира может находиться под обременением в виде действующего договора аренды или ренты на квартиру. Убрать это ограничение возможно после того, как срок действия этих договоров закончится или они буду расторгнуты сторонами досрочно.

Как снять обременение в МФЦ

Снять обременение могут в Росреестре — органе власти, который ведет учет прав и ограничений прав на недвижимость. Вся информация о наложении ограничений прав и их снятии заносится в реестр недвижимости.

Чтобы удалить из реестра сведения об имеющемся обременении, можно обратиться в Росреестр, подать заявление на сайте госуслуг или сделать это через многофункциональные центры. Специалисты МФЦ помогут заполнить заявление и разобраться с оплатой пошлины.

Необходимые документы

Как снять обременение с квартиры в МФЦ? По закону это происходит на основании документов того органа или организации, которые его установили. Варианты документов (в зависимости от причины обременения):

• постановление пристава о прекращении исполнительного производства;
• определение суда о снятии ареста;
• справка из банка о погашении кредита;
• соглашение сторон о прекращении договора аренды.

В перечень документов на снятие обременений, которые подаются вместе с заявлением, входят:

• паспорт;
• документы, подтверждающие право на имущество;
• квитанция об оплате пошлины за выдачу выписки ЕГРН, подтверждающей снятие обременения.

Госпошлина

Госпошлина за удаление записи из реестра об обременении не оплачивается. Плата взимается только за выдачу выписки, в которой уже не будет  записи о том, что на имуществе есть обременения.

Размер платы за бумажную выписку ЕГРН составляет 400 рублей, в электронном формате — 250 рублей.

Сроки

В законе установлен трехдневный срок для того, чтобы снять обременение и получить выписку. Три дня исчисляются с даты подачи заявления.

При подаче документов через многофункциональные центры выдача выписки ЕГРН после погашения записи об обременении займет больше, чем три рабочих дня.

Это связано с тем, что доставка документов из Росреестра в МФЦ происходит в течение двух дней.

В остальных случаях погашение записи об обременениях и выдача выписки происходят в установленные сроки.

Порядок снятия обременения с квартиры

Снять обременение с квартиры после погашения долга можно через многофункциональный центр или онлайн. После того, как кредит полностью оплачен, обратитесь в банк, его выдавший, чтобы уточнить, какие именно документы потребуются для погашения записи о вашей ипотеке.

Список документов для каждого клиента разный: он зависит от вида обременения и условий оформления кредита в банке. Кредит на квартиру каждый банк оформляет индивидуально с выдачей закладной (договора о залоге имущества) или без нее.

В срок до двух недель сотрудники банка подготовят документы для МФЦ:

• справка (письмо) о погашении долга;
• закладная с актом в случае, если она оформлялась при получении кредита;
• уставные документы банка;
• доверенность для подачи документов от имени банка.

После получения документов от банка можете подавать заявление в МФЦ. Представитель банка при подаче документов обычно не присутствует, он лишь отдает заемщику все документы на снятие обременения по доверенности.

Доверенность оформляется банком на имя заемщика, который самостоятельно подает заявления от всех сторон кредитного договора и документы для снятия обременения с квартиры. Госпошлина при снятии обременения с квартиры оплачивается за выдачу выписки ЕГРН.

Обращение с заявлением о снятии ипотеки онлайн

Подать заявление, чтобы убрать запись об ипотеке, можно через госуслуги. На этом сервисе есть раздел «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения». В нем предлагается заполнить заявление о снятии обременения, приложить к нему документы из банка в сканированном виде, оплатить пошлину.

Проблемы могут возникнуть на этапе подписания заявления, поскольку здесь требуется электронная цифровая подпись, а она есть не у каждого человека. Выписку о снятии ограничения на сайте госуслуг вы вправе заказать в электронном или в бумажном виде.

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry.html

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

C 2021 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Консультация юриста бесплатно

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

• преобретения по ипотечному займу;
• наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
• имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
• было сдано  в аренду по договору;
• находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
• является памятником культуры и народного достояния;
• передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

• продать;
• подарить;
• обменять.

Консультация юриста бесплатно

Какие документы нужны

• Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
• Паспорт гражданина РФ.
• Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
• Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Размер государственной пошлины в 2021 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии,  банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Источник: https://mfc-list.info/kak-snjat-obremenenija-po-ipoteke-v-mfc.html