Разрешение на изменение фасада здания

Согласование ремонта и изменения фасада: получить разрешение | Проект 1

Если у вас есть чертежи фасадов в электронном виде, и мы сможем их использовать, или если ваше здание типовое, и мы уже делали паспорт фасадов на такое здание, то мы сможем дать вам скидку.

Можно немного сэкономить, если, например, самостоятельно собрать документы. Это уменьшит стоимость.

Лучший способ сэкономить — сперва согласуйте, потом приступайте к благоустройству. Согласовать сделанную работу — сложно, дорого и не всегда возможно.

ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция) проверяет нежилые, а ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) — жилые здания. Памятники архитектуры и здания в охранных зонах проверяет КГИОП. Кроме того, проверять могут Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), полиция, прокуратура и районная администрация.

Если не согласовать

Фасад — у всех на виду, и любые его изменения заметят. Кто угодно, хоть недовольный жилец, хоть кто-то из конкурентов, может пожаловаться — и к вам придут с внеплановой проверкой.

Если благоустройство не согласовано, вам придется: 

• заплатить штраф;
• остановить работы или все переделать;
• а потом все равно заняться согласованием.

Давайте разберемся с определениями. Все, что можно сделать с фасадом, считается либо ремонтом, либо благоустройством. Ремонт не подразумевает каких либо изменений фасада. Он бывает текущим и капитальным. Если фасад изменяется — это благоустройство.

Текущий ремонт

Текущим ремонтом считаются замена и восстановление отдельных плиток облицовки, ремонт недекоративных металлических конструкций, окраска в тот же цвет и другие работы из этого списка. Согласовать текущий ремонт не очень трудно: требуется только колерный бланк. И даже с памятниками архитектуры согласование ремонта проще: не нужна историко-культурная экспертиза. 

Капитальный ремонт и благоустройство

Все работы, которые выходят за рамки текущего ремонта, но при этом фасад не изменяется —  капитальный ремонт.

Если в результате работ фасад изменяется (к примеру, окраска фасада в другой цвет, замена окон и дверей, остекление балкона), то это — благоустройство фасада. 

С точки зрения согласования особой разницы между капитальным ремонтом и благоустройством фасада и капитальным ремонтом нет: нужно провести обследование фасадов, получить задание на ремонт/благоустройство, разработать проект благоустройства и согласовать его, получить колерный бланк.

Для зданий — объектов культурного наследия в этом случае все сложнее. Про благоустройство их фасадов у нас есть отдельная статья.

С кем согласовывают 

Согласование благоустройства фасадов — сложное межведомственное взаимодействие, но в целом за это отвечают: 

• КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре) — для всех зданий, кроме объектов культурного наследия.
• КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) — если здание находится в охранной зоне.

Благоустройство и ремонт фасадов объектов культурного наследия согласовывает только КГИОП.

Установку лесов, если они необходимы для работ, устройство приямка или крыльца согласовывают с ГАТИ. Если вы делаете крыльцо или приямок, то наверняка затрагиваете охранные зоны инженерных сетей. Поэтому нужны согласования с собственниками инженерных сетей, Комитетом по благоустройству и Отделом подземных сооружений КГА.

Основные документы, которые регулируют благоустройство фасадов, таковы.

Перед подачей заявления на выдачу задания наши специалисты консультируются у районного специалиста и получают его предварительное одобрение. К сожалению, на предварительной консультации районный специалист не всегда успевает учесть все нюансы, и на этапе выдачи задания его мнение может измениться.

Отказ в согласовании проекта специалистом КГА

Если специалист КГА дает неправомерный отказ — подаем заново, доказываем правоту.

Если отказ мотивирован эстетическими соображениями, лучше изменить проект в соответствии с пожеланиями специалиста КГА. Законных способов опровергнуть его мнение не существует.

Отказ в согласовании проекта при межведомственном взаимодействии

Во время согласования проекта в КГА он направляется в различные комитеты и отделы: КГИОП, Комитет по благоустройству, районную администрацию, Невско-Ладожское водное управление, управление застройки города КГА, Геолого-геодезический отдел КГА, отдел колористики КГА.

Все они рассматривают проект и выносят свое решение. Если хотя бы у одного из комитетов или отделов будут замечания — придется переделывать и снова подавать проект.

Несогласованные элементы на фасаде здания

Архитектурно корректный и отвечающий всем требованиям проект может провалить согласование только из-за того, что на фасаде не согласовано что-то еще. Например, во время согласования облицовки фасадов может выясниться, что не согласованы входы или окна.

Как узнать, согласованы ли все элементы фасада, если нет подтверждающих документов? 

• Написать запрос в КГА на выдачу копий ранее согласованных проектов по вашему зданию. 
• Обратиться в ГУП ГУИОН (ПИБ) и запросить старые архивные поэтажные планы. На плане будет видно, какими были дверные, оконные проемы, как они выглядели.

Жалобы жильцов

Во время согласования уже выполненных работ может оказаться, что на них жалуются жильцы. Это помешает согласованию.

Изменение законодательства или правоприменительной практики

Изменение законодательства и правоприменительной практике может серьезно повлиять на состав работ, а значит — на цены и сроки. Например, весной 2021 года изменилась трактовка одного из пунктов состава проекта благоустройства («Изображение архитектурно-градостроительного облика здания, сооружения с изображением проектируемых элементов благоустройства»).

Раньше под этим понимали чертеж той части фасада, где предполагался элемент благоустройства. Теперь же требуют чертеж всего фасада — даже если проектируется, например, единственный козырек в левой части здания. При этом закон не менялся, только его трактовка — но в результате стоимость разработки проектной документации заметно возросла.

Источник: https://proekt1.ru/uslugi/remont-i-izmenenie-fasadov/

Согласование фасада здания в Москве

Владельцам объектов недвижимости в Москве, запланировавшим капитальный ремонт, реконструкцию, переустройство нежилых или жилых помещений необходимо получить согласование на изменение фасада здания в обязательном порядке. Это значит, что любые строительно-монтажные или восстановительные работы, затрагивающие внешние границы объекта, попадают под регламент, определенный органами контроля и управления.

Изучение порядка и последовательности получения разрешений в соответствующих инстанциях на подготовительном этапе планирования позволит собственнику избежать административных наказаний и штрафных санкций.

Поскольку процедура получения разрешительных санкций в согласии с Градостроительным кодексом РФ – это технически сложный процесс, требующий специальных знаний, согласование фасада здания желательно поручать профильным организациям.

Закажите услугу в нашей компании позвонив по одному из номеров: +7 (499) 267-67-65 или +7 (967) 287-05-31 и Вы сэкономите не только своё время, но и деньги на решение своего вопроса. Мы гарантируем Вам успешный результат!

В компетенцию высококвалифицированных сотрудников «Бюро проектного согласования» входит разработка проектно-технической документации на изменение фасада здания и согласование ее в соответствии с действующими нормами ЖК РФ. Опытные специалисты компании оперативно и качественно оформляют все разрешительные документы в заинтересованных службах города:

• в районном архитектурно-планировочном объединении (АПО);
• в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
• в Мосжилинспекции (для многоквартирных жилых домов);
• при необходимости в Департаменте культурного наследия города Москвы, а также других инстанциях (Госстройнадзор, Госсанэпиднадзор, УГПС МЧС).

Реконструктивные изменения фасада, подлежащие процедуре согласования

Для начала следует четко уяснить определение, что фасад – это линия внешних границ объекта, обозначенная в графическом поэтажном плане БТИ. Любые коррективы, влекущие изменения по границе строительной конструкции, требуют законодательно обоснованного подтверждения. В Постановлении № 508-ПП приводится список таких реконструктивных работ:

• Обустройство на первых этажах лоджий, балконов, террас.
• Произведение облицовочных работ новыми строительными материалами (отличающимися по фактуре, дизайну, колористике).
• Строительство входных групп: лестниц, тамбуров, рамп, при входе в подвал или цокольное помещения как на территории уже существующих площадок, так и за чертой наружных стен объекта недвижимости.
• Обустройство козырьков, навесов, стеклянных витрин, иных выносных конструкций без опоры на землю.
• Демонтаж и закладка, модификация параметров оконных и дверных проемов.
• Устройство отдельных входов.

Разработка проекта и согласование фасада здания

и стоимость работ при получении разрешения на реконструкцию внешнего облика сооружения отличается в каждом отдельном случае, при этом учитывается:

• a) площадь объекта недвижимости;
• b) объем планируемых работ;
• c) целевое назначение здания (жилой или нежилой фонд).

Иногда сложность задачи бывает обусловлена не столько инженерно-техническим состоянием конструкции или объемом ремонтных работ, сколько статусом сооружения, например, если дом относится к категории объектов культурного наследия.

Задачу можно разбить на несколько этапов:

1. Разработка проектно-технической документации. На первом этапе следует ознакомиться с документами на объект заказчика. Для подготовки технического заключения о состоянии всех элементов конструкции, специалисты производят техническое обследование непосредственно на объекте.

   По итогу готовят все разделы проектной документации, сопровождающейся пояснительной запиской. В проекте должны присутствовать схемы и планы до и после внесения изменений, фотоматериалы (фото-фиксация существующего фасада и фотомонтаж предполагающихся изменений).

2. Согласование во всех ответственных (надзорных) службах Москвы. Этот этап предполагает оформление и получение на руки разрешающих документов, на основании которых можно приступать к ремонтно-строительным работам.

   По завершению всех преобразований следует подписать акт о завершении и приемке переустройства.

3. Внесение актуальных исправлений в технические документы объекта. Заказ и получение новой технической документации со всеми внесенными изменениями в Государственном кадастре недвижимости, паспорте на объект в БТИ, свидетельстве, подтверждающем право собственности.

Экономьте свое время, деньги и энергетический ресурс – обращайтесь с заказом согласования в наше специализированное «Бюро» в Москве. Квалифицированные специалисты с многолетним опытом работы произведут согласование изменений фасада «под ключ» качественно, с минимальными расходами, в предельно короткие сроки.

Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/soglasovanie-fasada-zdaniya/

Согласование фасадов

> Согласование фасада здания в Москве под контролем Москомархитектуры и ГлавАПУ

Изменение внешнего вида здания возможно только после согласование предстоящих работ с городскими властями. Все изменения, касающиеся строительно-монтажных, восстановительных работ и затрагивающие внешние границы здания или сооружения, должны согласовываться с соответствующими контролирующими органами.

Если вы решили облагородить жилой многоквартирный дом, то потребуется согласование фасадов здания. Градостроительный кодекс регламентирует все действия, приводящие к реконструкции, восстановлению и изменению внешнего вида жилых объектов. Ввод в эксплуатацию здания будет быстрым и успешным, если получить на работу разрешение и строго следовать проектной документации.

Особенности процедуры согласования

Согласование фасада в Москве осуществляется под контролем таких государственных учреждений, как «Москомархитектура», «ГлавАПУ», «Москомнаследие», «Мосжилинспекция».

Если в изменении и реконструкции нуждается многоквартирный дом в области, то согласование фасадов производится в районном АПО.

Согласование фасада здания является реконструктивным мероприятием, связанным с изменением облика здания.

При этом под демонтажные и монтажные работы попадают внешние конструкции, в числе которых:

• крыльцо, тамбур;
• лестничные площадки;
• входные двери и оконные проемы;
• навесные элементы, козырьки;
• входные группы;
• оборудование (банкомат, таксофон, камера наружного видеонаблюдения);
• вывески и наружная реклама.

Если планируемые работы приведут к перемене цвета, конструкции объекта, то требуется согласование изменение фасада. В Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП, которое вступило в силу 27 августа 2012 г., представлен полный перечень работ, которые требуют предварительного согласования с властями и контролирующими органами.

Стоимость и этапы согласования изменения фасада

Прежде чем начать действия, которые приведут к визуальному изменению объекта, следует пройти необходимую процедуру их разрешения. Это позволит получить всю необходимую разрешительную документацию и провести работы без бюрократических проволочек.

Стоимость работ по согласованию изменения фасадов зданий в Москомархитектуре и ГлавАПУ от 30 000 рублей.

Согласование фасадов в Москве осуществляется нами по следующей схеме:

• объект подвергается обследованию;
• разрабатывается техническое заключение и проект фасада здания – стоимость проектных работ рассчитывается индивидуально;
• собираются правоустанавливающие документы;
• предоставление документации в «Москомархитектуру» и «ГлавАПУ».

Если работы будут проводиться посредством передвижных вышек или промышленного альпинизма, то получать соответствующее разрешение не нужно. Ордер, который можно получить в ОАТИ, потребуется в том случае, если монтажные  работы будут проводиться с помощью строительных лесов.

Согласование изменения фасада здания осуществляется со всеми контролирующими органами по системе «Единое окно». Учреждение «Москомархитектуры» принимает заявление, оформляет договор. После рассмотрения документации специалисты государственного учреждения обследуют здание и фиксируют его состояние с помощью фотоаппаратуры.

Согласование фасада в «Москомархитектуре» носит бесплатный характер, поэтому прежде чем начать процедуру оформления разрешения на изменение внешнего облика здания, необходимо подготовить проект реконструктивных работ по частичному изменению фасада. После проверки и обследования объекта специалистами ГлавАПУ заявитель может получить готовое заключение.

Помощь в согласовании фасадов в Москве

Согласование фасада здания, порядок которого регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП от 27 августа 2012 года, является достаточно трудоемкой и утомительной задачей.

Во-первых, человеку или организации, которая хочет изменить лицевую часть здания, потребуется собрать полный набор документов и справок.

Во-вторых, требуется  подготовить проект реконструктивных работ по фасаду и техническое заключение, в которых обязательно должен быть представлен план в масштабе 1:100, описательная часть, чертежи, расчеты.

Чтобы произвести изменение фасада многоквартирного дома, разрешение которого осуществляется по стандартной схеме, можно воспользоваться услугами специализированной компании. Мы предоставляем услуги по созданию проекта реконструкции лицевой части дома, координации технической документации с контролирующими организациями. Стоимость услуг не завышена и доступна для всех желающих.

Наши специалисты осуществляют:

• запрос справки о статусе объекта;
• разработку проекта частичного изменения фасада;
• предоставление фотофиксации фасада с пояснениями;
• получение разрешения на реализацию проекта.

Специалисты нашей компании полностью соблюдают порядок согласования фасада здания, а также все тонкости и нюансы получения разрешения, поэтому мы можем гарантировать качественную подготовку документов и в сжатые сроки.

Источник: https://www.rvtv.ru/soglasovan-fasad.html

Согласование работ по ремонту (изменению) фасада

Если Вы решили изменить внешний вид здания, то должны быть готовы к тому что потребуется разработать проект на реконструкцию фасада, а также согласовать работы с городскими властями. Данную работу можно выполнить собственными силами или доверить Компании, специализирующейся на выполнении фасадных работ.

Когда требуется согласование изменения фасада

Все ли фасадные работы вносят изменения во внешний облик и требуют согласования со стороны городских инспекций? Для ответа на этот вопрос, нужно разобраться что же значит изменить внешний облик фасада?

Закон, опираясь на Постановление №73-ПП от 08 февраля 2005 года, сообщает, что на внешний вид фасада влияют следующие мероприятия:

• изменение проемов на фасаде – добавление, удаление, изменение размеров окон и дверей,
• строительство новых и застекление ранее не застекленных балконов, пролетов, витрин,
• строительство и изменение формы входных групп,
• внесение изменений в лестничные площадки,
• замена деревянных элементов (изменение архитектуры),
• монтаж дополнительных навесных элементов (например кондиционеров или спутниковых антенн),
• замена материалов отделки фасада,
• монтаж дополнительных козырьков.

При выполнении перечисленных видов работ необходимо разработать проект и оформить необходимые разрешения.

Важно! Если ремонтные работы не вносят изменения во внешний облик здания (не меняется цвет, материал отделки, не организовываются и не изменяются входы/выходы, оконные проемы), то такие работы относятся к косметическим и могут выполняться без согласования.

Процедура согласования работ на фасаде

Процедура согласования представляет собой следующую последовательность действий:

1. Обследование объекта, сбор исходных данных и правоустанавливающих документов.
2. Разработка Технического задания и проекта.
3. Согласование технической документации с ГУП «ГлавАПУ».
4. Оформление разрешения на содержание стройплощадки (при необходимости).

Важно! разрешение на содержание стройплощадки площадки не требуется в случае выполнения работ с помощью передвижных вышек и методом промышленного альпинизма. В случае выполнения ремонта фасада со строительных лесов, оформление разрешения является обязательным.

Разработка проекта

Основным действующим документом, регламентирующим порядок разработки проектной документации при реконструкции фасадов является распоряжение города Москвы №133 от 17.07.2008.

Минимально-необходимый комплект документации должен содержать следующие разделы:

• описательная часть (пояснительная записка),
• ситуационный план в масштабе 1:100,
• чертежи конструктивные и технические расчеты,
• чертежи противопожарных мероприятий,
• рабочая документация.

Согласование технической документации в Москомархитектуре (ГУП «ГлавАПУ»)

Согласование технической документации в ГУП «ГлавАПУ» осуществляется на платной основе. Стоимость работ по оформлению заключения определяется на основе утвержденных расценок и зависит от категории и технической сложности объекта.

При подаче заявления на согласование необходимо подготовить следующий пакет документов:

• заявка,
• правоустанавливающие документы на здание,
• техническое задание (на проектирование),
• заключение от ОПС ГУП «Мосгоргеотрест»,
• заключение относительно технического состояния строительных конструкций.
• технический паспорт (оформляется БТИ),
• копия выписки протокола Архитектурного совета г.Москвы,
• проект на реконструкцию фасада.

Срок выдачи заключения не регламентирован законодательством указывается в заключенном сторонами договоре на оказание услуг. Как правило, составляет 10 и более рабочих дней.

Заключение о текущем состоянии строительных конструкций может выдать проектный институт.

Порядок оформления заключения

Прием заявлений, рассмотрение и согласование со смежными службами происходит по системе «одного окна».

После оформления заявки, подписания договора и оплаты услуг, специалисты Москомархитектуры рассматривают представленную техническую документацию, выполняют натурное обследование здания и фиксируют текущее состояние фотоматериалами.

По результатам выполненных работ и произведенных согласований, Заявителю выдается заключение. При этом все необходимые дополнительные согласования со смежными отделами, такими как Роспотребнадзор, МЧС, Москомнаследие и др., специалисты Москомархитектуры проводят самостоятельно.

Оформление ордера на содержание стройплощадки

Если Вы планируете использование прифасадной территории (например для установки инвентарных строительных лесов, установки галереи для движения пешеходов или проезда автотранспорта), то перед началом строительных работ, необходимо оформить ордер на содержание стройплощадки. За выдачу ордеров в Москве отвечает Объединение административно-технических инспекций города Москвы (ОАТИ).

Порядок получения ордера

Для оформления ордера необходимо обратиться в территориальное подразделение ОАТИ по месту расположения стройплощадки.

Заявитель предоставляет следующий пакет документов:

• заявка,
• схема выполнения строительных работ,
• график выполнения строительных работ,
• согласованный с ОПС “проект организации строительства” (ПОС), “проект производства работ” (ППР),
• разрешение на реконструкцию или строительство.

Регламентированный срок выдачи ордера составляет 14 дней после подачи заявления с полным комплектом документов.

Если вам требуется ремонт фасада и Вы желаете его провести без нарушений и штрафных санкций со стороны городских властей, оформите заявку на выполнение работ в компании КРОНОТЭК. Мы специализируемся на профессиональном выполнении фасадных работ и решим вашу задачу с наименьшими временными и денежными затратами. Наш телефон +7 (499) 390-40-51.

Источник: https://kronotech.ru/publications/soglasovanie-rabot-po-remontu-izmeneniyu-fasada

Согласовать и изменить фасад здания – какие законы, когда это требуется?

С целью сохранения архитектурного облика города и контроля за техническим состоянием фасадов домов Правительством Санкт-Петербурга была введена программа паспортизации фасадов. Согласно постановлению № 1135, от 14.09.

2006 о «Правилах содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» и Приложению № 2 к настоящим Правилам, каждый собственник обязан иметь согласованный паспорт фасадов здания или сооружения.

Любые изменения в паспорте фасада обязаны быть согласованы в установленном законом порядке.

Зачем нужен паспорт фасадов здания?

Паспорт фасадов здания необходим городским властям и собственникам зданий для отслеживания внешнего вида, технического состояния фасадов здания и привнесённых изменений, а также для того, чтобы с течением времени облик города не изменился до неузнаваемости. В каждом городе, а особенно в его историческом центре существует определённый городской стиль зданий, и правительство с помощью паспорта фасадов контролирует, чтобы ни одно здание из этого стиля не выбивалось.

1. проверять соответствие внешнего вида фасадов проекту;
2. проверять техническое состояние фасадов;
3. контролировать вносимые изменения фасадов в случае их переоборудования, установки дополнительного оборудования и реконструкции;
4. подсчитывать объём и стоимость ремонтных работ, производимых на фасадах;
5. решать спорные вопросы об объёмах выполненных работ;
6. определять, что было изменено на фасаде, и при необходимости возвращать в первозданный вид.

Компания “Согласие” гарантирует Вам выполнение работы по паспортизации фасада точно в срок, вне зависимости от сложности задачи. Для этого у нас есть штат опытных сотрудников, а квалификацию подтверждают лицензии и сертификаты.

Когда речь идет об изменении фасада здания, всегда подразумевается целый архитектурный проект, включающий в себя несколько чертежей каждой стороны сооружения, все требуемые технологические записи, сети имеющихся инфраструктур и коммуникаций, актуальные фотоснимки и фиксированные данные относительно всех изменений.

Колористический паспорт не может быть просрочен, т.е. период его действия не ограничен. Его согласование проводится однажды. Когда лицевые стороны сооружения претерпевают изменения различного характера, к существующему документу прикрепляется разработанный и согласованный проект изменения фасада здания.

Ситуации, требующие согласования изменения фасада

Согласно нормативным понятиям паспортизация фасада (получение паспорта) определяется, как комплексное мероприятие, связанное с видоизменением внешнего вида сооружения.

Следует понимать, что разработка подобного проекта относится к реконструктивным действиям. А значит, их выполнением следует заниматься квалифицированным специалистам.

Наша компания имеет все необходимое для данного вида услуг.

Следующее изменение внешнего вида фасада в обязательном порядке требует разрешения соответствующих инстанций:

• реконструкция входной группы;
• остекление лоджии, балкона;
• утепление или обновление лоджии, балкона (также столярные работы);
• переоборудование тамбура, общего входа;
• устранение или пробивание оконного, дверного проема;
• перемена формы оконного, дверного проема;
• замена облицовочного материала внешней стороны стены.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства СПб №1135 от 14.9.06г. в обязательном согласовании нуждается дополнительное оборудование: коммуникационные системы технического оснащения сооружений, детали оборудования, расположенные на лицевой стороне дома.

В этом случае подразумеваются:

• внешние модули кондиционеров, вентиляционных систем;
• спутниковые антенны;
• камеры наружного видеонаблюдения;
• почтовые контейнеры;
• терминалы, банкоматы, таксофоны;
• автодорожные знаки, показывающие остановку пассажирского автотранспорта городского сообщения;
• светофоры;
• системы обеспечения движения пассажирского электротранспорта;
• оборудование для внешнего освещения территории СПб;
• настенные электрощиты, линии электропередач;
• установка козырьков, навесов.

Пример готового проекта фасада

Изменение фасада дома сопровождается немалыми трудностями, начиная от составления проекта и заканчивая монтажными работами.

На сегодняшний день процесс получения разрешения на реконструктивные работы внешней стороны дома требует подготовки большого списка документов, согласованных и утвержденных разными государственными учреждениями.

Мы готовы взять на себя все необходимые обязанности, чтобы Вы могли своевременно и на законном основании воплотить в реальность все Ваши проекты.

Стоимость консультации

УслугаСтоимостьСроки

Консультация	Бесплатно

Стоимость проекта реконструкции фасада

Факторы влияния на стоимостьСтоимостьСрок выполнения

геометрические особенности и общее количество внешних сторон; наличие, сложность архитектурных деталей; вид облицовочного покрытия; были ли раньше изменения внешней стены здания; присутствие цифровой версии необходимых чертежей;	от 30 000 руб.	1,5 мес.

Стоимость согласования изменения фасада

Факторы влияния на стоимостьСтоимостьСрок выполнения

те же факторы; считается ли дом объектом культурного наследия СПб;	от 30 000 руб.	1.5 мес.

Для более детального уточнения стоимости услуг лучше всего связаться с консультантами нашей компании. Это можно сделать, задав вопрос прямо на нашем сайте.

Для этого нужно лишь воспользоваться простой формой, и наши специалисты свяжутся с Вами в течение нескольких часов. Также можно позвонить по указанным номерам телефона.

Административная ответственность собственника дома

На основании того же постановления руководящих органов Санкт-Петербурга владельцы домов, сооружений и помещений обязаны обеспечить эксплуатацию наружной стороны здания в рамках актуального законодательства.

Административное нарушение законов города предполагает штрафные взыскания за несоблюдение установленных норм и требований в оформлении фасадов домов, сооружений. Размер штрафа для юридического лица составляется от 21 до 100 тыс. руб.

Если установлено невыполнение или несоответствующее выполнение обязательств в содержании фасадной стороны сооружения, ограждений, дома, сумма штрафа составит от 21 до 500 тыс. руб. Стоит учесть, что в этом случае нарушением считается даже монтаж внешних модулей систем кондиционирования и смена ручки наружной двери (ст.20, Постановление Правительства СПб №1135 от 14.9.06г.).

Учитывая вышеуказанные нормы административной ответственности владельцев зданий, наша компания рекомендует воспользоваться помощью наших специалистов, и разработать проект изменения Ваших фасадов.

Порядок паспортизация фасадов и разработка проекта согласования

Чтобы избежать неприятностей с правоохранительными инстанциями, мы предлагаем выполнить за Вас список следующих действий, в результате которых паспортизация фасадов Вашего здания не займет много времени. Мы выполним:

1. Разработку и подготовку всей необходимой документации. Сюда входит: локальный и генеральный план участка, тех. паспорт сооружения, план ПИБ каждого этажа, требуемые чертежи, рабочий проект фасада, т.п.
2. Проведем обмерочные работы, зафиксируем на фото лицевые стены дома и всех его архитектурных особенностей. На основании этих данных составим разметку генерального плана.
3. Учитывая все необходимые изменения, приготовим чертежи.
4. Выполним все расчеты, внесем их в техническую документацию.
5. Подадим готовые документации на согласование паспорта фасадов в требуемые учреждения.

Комплекс услуг, предоставляемый нашей компанией, также подразумевает разработку проекта изменения фасада и его утверждение в нужных инстанциях. Как правило, полностью разработанный и согласованный проект включает следующие подразделы:

• разъяснительная записка;
• фотоснимок лицевой стороны здания в настоящем времени;
• схема внесенных изменений, подтвержденная фотоснимками;
• план противопожарных действий;
• ситуационный проект;
• список выполненных расчетов.

Мы гарантируем выполнение работы точно в срок, независимо от сложности задачи. Для этого у нас есть штат опытных сотрудников, а квалификацию подтверждают лицензии и сертификаты.

Получить бесплатную консультацию Вы можете, связавшись с нами любым способом, представленным на странице контактов, или с помощью формы онлайн заявки, представленной ниже.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Источник: https://pereplanirovkaspb.ru/pasportizaciya-fasadov/

Закон об изменении фасада зданий. Фасады и их изменение. Основы

Нормативные документы определяют изменения фасада здания, как комплекс мероприятий, которые связаны с изменением архитектурного внешнего облика строения. Необходимо помнить о том, что данные изменения относятся к реконструктивным работам, а значит, заниматься подготовкой документации на их оформление должны специалисты.

Согласование фасада здания необходимо при проведении работ по:

• Изменению входных групп;
• Остеклению балконов и лоджий;
• Обустройству балконов и лоджий;
• Замене элементов фасада, в том числе столярных;
• Обустройству тамбуров входов и самих входов;
• Ликвидации, либо созданию дверных и оконных проемов;
• Изменению формы дверных и оконных проемов.

Процесс реконструкции фасадов является творческим и необходимым, но одновременно трудоемким и долгосрочным. Сегодня для согласования фасада здания следует подготовить внушительный пакет документации, согласованной и завизированной различными городскими инстанциями.

Согласование фасадов в Москве требует предварительной подготовки следующих документов:

• Оригиналы планов БТИ;
• Правоустанавливающую документацию;
• Заверенный в текущем году районным архитектором ситуационный план;
• Проект на реконструктивные работы;
• Техническое заключение, отражающее состояние несущих конструкций строения;
• Иные необходимые справки, документы, письма.

Документация должна пройти согласование в следующих инстанциях (для Москвы):

• Заключение УГПС;
• Согласование с ГУОП;
• Заключение ЦН СЭН;
• Необходимо получить согласие балансодержателя;
• Проект необходимо согласовать в проектной мастерской, либо с автором здания;
• Заключение АПУ;
• Заключение Мосгорэкспертизы;
• Одобрение ОПС Мосгоргеотреста;
• Решение Художественного совета столицы;
• Одобрение Мосжилинспекции или МВКК;
• Заключение Москомархитектуры;
• Также необходимо получить согласие владельцев помещений, которые расположены рядом, либо их коммуникации находятся поблизости от объекта.

Проект изменения фасада

Реконструктивные изменения фасада позволяют не только улучшить его внешнюю привлекательность, но и значительно повысить эксплуатационные характеристики.

Под проектом изменения фасада подразумевают специальную документацию, которая на основании которой проводятся изменения и реконструкция фасада. Проект следует согласовать в различных инстанциях, которых сегодня порядка двенадцати.

После того как проведено согласование и получено разрешение, на его основании проводятся мероприятия по изменению фасада.

Необходимо помнить о том, что оформляются и проводятся какие-либо реконструкции в соответствии законодательными актами Российской Федерации.

Согласование изменения фасада: содержание проекта

Специалисты нашей компании готовы предложить Вам комплексные услуги по подготовке и согласованию проекта на изменение фасада.

В большинстве случаев, готовый проект содержит следующие разделы:

• Пояснительную записку;
• Фотографии фасада в текущем времени;
• Схему изменения фасада и фотомонтаж;
• Перечень противопожарных мероприятий;
• Ситуационный план;
• Необходимые расчеты.

Сколько стоит согласование фасадов

На окончательную стоимость работ влияют многие факторы, в том числе сложность проекта, необходимые согласования и т.п.

Стоимость работ включает:

• Техническую оценку состояния фасада;
• Фотофиксацию фасада и подготовку чертежей с пояснениями;
• Справку о статусе строения;
• Подготовку документов и их предоставление в уполномоченные инстанции для получения разрешения на разработку проекта;
• Пояснительную записку.

Эстетика стиля и красота фасада могут многое сказать смотрящему на них человеку. Уместно сравнить фасады домов с обложками книг, которые порождают желание узнать их содержание. Блёклые, серые и невзрачные фасады с облупившейся штукатуркой создают ощущения, соответствующие их облику.

Недостаточное внимание к ремонту, грязные стены влекут за собой потерю внешнего вида здания. Становятся незаметными, а порою и вовсе исчезают архитектурные достоинства фасадов. Именно такие ситуации являются отправной точкой осознания и проведения необходимых изменений фасадов.

«Лицо» строения – один из важнейших пунктов поддержки имиджа его владельца.

Наружная сторона любого здания – его фасады. Они разделяются на главный, дворовый, боковой фасад, садовый или уличный фасады. Любое изменение, касающееся фасадов зданий, непременно начинается с разработки и выпуска проектов реконструкции. Из ряда необходимых требований, которым должен соответствовать любой фасад здания, можно выделить основные:

1. устойчивость и прочность;
2. огнестойкость и долговечность;
3. тепло- и звукоизоляция.

Законным основанием для начала производства строительных работ по переустройству фасада является разрешение на проведение реконструкции. Государственные структуры в лице городских градостроительных надзорных органов, как правило, рассматривают только комплексные проектные разработки по изменению фасада здания.

Самовольные архитекторские проекты, не учитывающие особенности традиций городских фасадов, ломают общую концепцию облика города.

Изменяя внешний вид фасадов зданий, архитектор должен сохранять структурную и пластическую индивидуальность строения, учитывать даже игру светотени, чтобы обновлённые детали фасада не могли отрицательно повлиять на его индивидуальность.

Об ответственности за самовольное изменение фасадов

С начала 2011 года в Санкт-Петербурге действует закон, призванный сберечь облик города и сохранить его архитектурные особенности.

В соответствии с ним, любое нарушение законодательства о благоустройстве города в части самовольного изменения фасадов зданий влечёт за собой административную ответственность в виде штрафов и предупреждений.

Перечень этих нарушений таков: самовольное переоборудование фасадов зданий, отдельных строений или ограждений и их элементов, установка ранее не существующих элементов и устройство ограждений, самовольное устройство козырьков или навесов, замена окон и дверей, незаконное устройство входов.

В тех случаях, когда произведены самовольные изменения фасадов, и законные требования представителей государственных органов об устранении нарушений (согласование паспорта фасада или возврат фасада в первоначальное состояние) не выполняются в указанные сроки, налагаются дополнительные штрафные санкции. Для подобных ситуаций, согласно Кодексу об административных правонарушениях, установлены сроки давности. Исходя из положений Кодекса, постановление по административному нарушению не может быть вынесено, если прошло более двух месяцев с момента его совершения.

В том случае, когда административное нарушение считается длящимся, исчисление сроков давности происходит с того дня, когда оно было обнаружено.

Если срок давности по административному нарушению истёк, наложение штрафных санкций на нарушителя невозможно, однако возвращение самовольно переделанных фасадов в первоначальное состояние или согласование таковых с внесением изменений в паспорт фасада подлежит выполнению.

Произведённые изменения фасадов зданий необходимо согласовать в административном или в судебном порядке.

Практика применения паспортов фасадов

В начале 2009 года, опираясь на нормативные городские документы, принятые к исполнению в 20003 и 2006 году, власти Санкт-Петербурга выступили с инициативой по взысканию штрафов за несанкционированное остекление лоджий и балконов жилых зданий.

Причём санкции касались даже тех, кто выполнил остекление 15-20 лет назад. Независимые юристы обозначили подобные действия как неправомерные, так как закон не имеет обратной силы.

Административные органы в ответ сослались на то, что нормативы по содержанию жилого фонда действовали и при существовании Советского Союза.

Источник: https://steadicams.ru/the-law-on-changing-the-facade-of-buildings-facades-and-their-change/

Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ

Фасадом здания считаются все его внешние границы, закрепленные в поэтажном плане БТИ – главном документе, графически отражающем недвижимый объект. Любые изменения этих границ являются изменениями фасада и подлежат обязательному согласованию.

Изменение фасада отдельно стоящего здания или многоквартирного дома может потребоваться собственникам или арендаторам помещений для организации и ведения бизнеса.

Кроме создания индивидуального стиля, изменение фасада может иметь и практическую сторону: не секрет, что многие здания со временем теряют свою привлекательность и плохо защищают помещения от влияния внешних факторов. Помимо представителей бизнеса, инициировать изменение фасада могут и граждане, проживающие в здании.

Работы по изменению фасада могут выполняться для:

• изменения дизайна и стиля помещения;
• восстановления (реставрации) фасада;
• санации (утепления) фасада недвижимого объекта;
• улучшения противопожарных свойств помещения, санитарно-гигиенических норм;
• замены существующих функциональных элементов фасада (окон, дверей, лоджий и т. д.) или добавления новых деталей.

Выполнение работ по видоизменению фасада требует предварительной разработки проекта и согласования его с местной администрацией и профильными службами.

Разработку и согласование проекта могут проводить специализированные фирмы (проектные организации), входящие в СРО.

Что считается изменением фасада

Изменением фасада является не только его внешняя отделка, но и другие работы, затрагивающие его площадь.

А именно:

• обустройство новых оконных проемов;
• корректировка габаритов окон;
• обустройство новых дверных проемов;
• обустройство отдельных входов в помещения;
• оборудование лестниц, пандусов;
• обустройство тамбуров;
• оборудование навесов, козырьков и навесных элементов (спутниковых антенн);
• обустройство дымоходов и прочих коммуникаций;
• выполнение облицовки фасада, изменение материалов внешних конструкций;
• замена столярных элементов;
• установка встроенного оборудования (банкоматов, таксофонов, камер и т. д.).

Все перечисленные корректировки должны выполняться только при наличии соответствующих разрешений. Процедура согласования изменений для нежилых зданий и многоэтажных жилых домов идентична, могут отличаться только инстанции, принимающие решения. Так, согласование изменений фасадов нежилых объектов выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выполнение работ в многоэтажных домах согласовывается жилищными инспекциями.

Работы, не связанные с изменением внешнего облика здания (цвета, материалов отделки, оконных, дверных проемов и т. д.) являются косметическими и не требуют обязательного согласования.

Согласование предстоящих изменений производится так:

• выполняется осмотр фасада и фиксация текущего состояния здания специалистами, которые будут разрабатывать проект;
• производится разработка технического заключения и проекта изменений;
• выполняется сбор и подготовка правоустанавливающих документов на объект;
• подготовленные документы предоставляются в уполномоченные, контролирующие структуры.

Проект, на основании которого будут выполняться работы, должен включать в себя план (в масштабе 1:100), описательную часть, чертежи противопожарных мероприятий, схемы и расчеты.

В перечень документов, которые подаются вместе с проектом для получения разрешения на проведение работ, входят заявление на изменение фасада, документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект, технический паспорт объекта, техзадание на проектирование.

Проектная документация проходит согласование в местной администрации, службах СЭС, МЧС, управлении архитектуры и в других инстанциях.

Особенности процедуры

Стоимость разработки проектов изменения фасадов в разных организациях варьируется. В зависимости от сложности она может составлять от 5 до 15 тысяч рублей. При подготовке проекта и последующей реализации изменений обязательным условием является фотофиксация здания до изменений и после выполнения работ.

Если для выполнения изменений необходимо задействовать прифасадную территорию, перед началом работ следует получить ордер на содержание строительной площадки.

Ордер необходимо получать, если:

• требуется установка строительных лесов;
• требуется установка устройств для организации безопасного движения пешеходов или проезда машин.

Выдачей ордеров занимаются территориальные подразделения административно-технических инспекций.

Для получения ордера заявителем подается:

• заявка;
• проект предполагаемых изменений фасада;
• график выполнения работ;
• разрешение на проведение работ.

Выдача ордера осуществляется в течение 14 дней с момента подачи документов, поэтому побеспокоиться о решении этого вопроса следует заранее.

Очень важно, чтобы все изменения проводились в соответствии с действующим законодательством. Самовольные изменения всегда, что называется «на виду», и они могут грозить собственнику объекта высокими штрафными санкциями.

Источник: http://nedvigist.ru/likbez/izmenenie-fasadov-zdanij.html