Поменять двушку на трешку с доплатой

[attention type=green]

[attention type=yellow]
Доплата будет исходить от состояния квартиры. Без ремонта, миллион никто не доплатит.

[/attention]

1 фото

частное лицо

г. Железнодорожный

42м² общая

30м² жилая

6м² кухня

4этаж из5

Квартира светлая, теплая, сухая, не угловая. Три квартиры на этаже. Сделан ремонт в санузле и фартук на кухне. Рядом Пестовский парк, дет. сад, школа, бассейн, поликлиника, магазины…

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Железнодорожном

МЕНЯЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ НА ОДНОКОМНАТНУЮ С ВАШЕЙ ДОПЛАТОЙ

7 фото

частное лицо

10 мин общественным транспортом

84м² общая

68м² жилая

14м² кухня

2этаж из2

Продаю или меняю дом на двухкомнатную квартиру г.Ивантеевка.дом для дружной семьи, желающей жить на природе, но в шаговой доступности от городской инфраструктуры, в селе детский сад…

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Ивантеевке

18 фото

частное лицо

г. Талдом, Юбилейный

59,7м² общая

44,2м² жилая

7м² кухня

5этаж из5

Продается (меняется) уютная 4-х комнатная квартира (собственник) в г.Талдом, мкр-он “Юбилейный” на 5-том этаже 5-ти этажного панельного дома. Общая площадь 59,7 кв.м., жилая площадь 44,4 кв…

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Москве

[attention type=green]

[attention type=yellow]

Меняю на студию/1-к в Москве либо на 1-2к квартиру в ближайшем подмосковье (менее 40 км от МКАД)

[/attention][/attention]

1 фото

собственник

г. Апрелевка, Березовая аллея, 5 к1

20 мин маршруткой до Москвы

138м² общая

113м² жилая

25м² кухня

5этаж из6

Двухуровневая просторная квартира

Меняю на:

2-комн. квартира в городском округе Люберцы

Меняю на двухкомнатную квартиру в ЮВАО или ВАО с вашей доплатой

1 фото

частное лицо

г. Воскресенск

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Воскресенске

Предложения об обмене квартир и комнат Балашихи без посредников. На сайте размещены объявления по мене на квартиру, дом, коттедж. Обменять жилье в Балашихе предлагают как с доплатой, так и без нее. Доступны варианты по району, Московской области, другим регионам по частным, муниципальным и приватизированным квартирам.

Подбирайте еще в Московской области объекты недвижимости

Обмен квартир – что меняют поблизости

• Подольск1
• Люберцы1
• Железнодорожный1

Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/balashiha/kvartira/obmen/

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов

Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:

“хотим разменять трешку на две однушки”

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.

Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

Шаг 1. Разбираемся в сути

Важно понимать, что “размен” это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

Такая схема расчетов экспертами называется “зачетной”.

Шаг 2. Важнее найти куда переехать

Важно помнить:

цель сделки – покупка двух однокомнатных квартир одновременно с продажей трехкомнатной

Почему одновременно? Потому что чаще всего семье просто физически некуда будет съехать, если просто продать трехкомнатную квартиру.

Раз цель покупка однокомнатных квартир, значит и начинать надо с того, что вы смотрите те квартиры, которые вам действительно нужны.

Запомните! Когда придет покупатель на Вашу трехкомнатную квартиру, Вам на весь поиск вариантов дадут две недели! Очень сложно за 2 недели найти сразу две квартиры, которые готовы будут быстро провести с вами сделку, так чтобы ваш покупатель не сбежал, увидев все проблемы.

Поэтому начинаем с того, что ищем и просматриваем варианты разъезда.

Нет!

Вы не просматриваете рекламные объявления на однокомнатные квартиры – вы сразу идете смотрите квартиры, которые вам примерно подходят по Локации, параметрам и цене

А бюджет?! Как же понять, сколько у нас будет денег?

Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки

Нет! Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане. Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены.

на сайте Домклик от Сбербанка нажмите вкладку “оценить жилье”

Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты

Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

Пишите, “нам надо” и потом “у нас есть”. Когда при расчетах будете прикидывать сумму “нам надо”, помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

Внимание! Вы не можете изменить Сумму активов (особенно, если нет доплаты), но вот Сумма сделки меняется в зависимости от вашего выбора. Именно поэтому сделку по разъезду надо начинать с конца

Шаг. 5 Только теперь готовим свою квартиру к продаже

Убираемся в квартире. Помните, что вам придется достаточно оперативно переезжать в две квартиры. Составьте список нужной и не нужной вам мебели.

КАК ГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ?

КАК УБИРАТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?

Все что не нужно – продайте или раздайте знакомым. Сегодня мебель настолько доступна, что покупателям как правило не нужны поддержанные столы, стулья и диваны. А вот площадь квартиры они занимают. Помните, покупателю важнее увидеть пространство, чем мебель.

https://www.youtube.com/watch?v=-ggM_vVvZ2s

Выставляйте цену близкую к сделке, а не к ценам соседей, которые выставили свою трешку в надежде “авось, кто и купит”. Реальный покупатель обычно находится за 5-7 недель.

Шаг 6. Пока ищите покупателя на свою трешку, продолжайте поиск однушек

Не останавливатесь. Смотрите себе варианты. Ведите список интересных вам квартир. Подпишитесь на изменение цен в объявлениях. Следите за новыми вариантами, которые вышли на рынок.

Шаг 7. Как торговаться?

Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не “продать дороже”, а купить ” как можно дешевле”.

рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: “Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.”

Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели – вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

_____________________

Нужна Бесплатная консультация по вопросу разъезда (размена) трехкомнатной квартиры?

Звоните

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c0e2cba23d41400ab926677/5dfbfe66027a1500b1ef078f

В советские времена обмен был практически единственным легальным способом улучшить жилищные условия. В первые годы после развала СССР — самым надежным с юридической точки зрения: в случае претензий деньги терялись, но не терялась предыдущая квартира, никто не превращался в бомжа. Сейчас рынок стал гораздо более цивилизованным. Но появились свои нюансы.

Дарья Бурякина, TUT.BY

REALTY.TUT.BY получил любопытное письмо-вопрос. «Подскажите, пожалуйста, как переехать из большой квартиры в меньшую по площади с наименьшими затратами.

Обратилась в агентство недвижимости N, мне дали ответ, что понятия “обмен” не существует и, как следствие, необходимо квартиру продать, а потом другую купить. За все эти процедуры надо заплатить 3% от продажи и 100 базовых за покупку.

[attention type=red]
Это получается около 5000 $, а разница между стоимостью 3-комнатной и 2-комнатной примерно 10 000 $. Какой-то уж совсем грабительский обмен получается. Может, есть другие законные варианты?»

[/attention]

Читатель пишет: в стране много пожилых людей, которые бы согласились перебраться в более экономичное жилье (в связи с ростом коммунальных платежей), не будь это просто подарком предприимчивым риелторам. Да и доверяют обмену люди в возрасте по старинке больше, чем сделкам по купле-продаже.

Попробуй обменяй

Попробуй обменяй

Предложения об обмене жилья теперь проще всего искать в интернете. Обмен предлагают много сайтов, посвященных недвижимости. Навскидку может показаться, что предложений тьма. Но начинаешь изучать, и круг толковых катастрофически сужается.

Например, если твоя аккуратненькая и теплая “трешка” в хрущевке находится на бульваре Шевченко, не факт, что найдется такая же по параметрам “двушка” в соседнем доме. А переехать в Чижовку или Лошицу владелец вряд ли захочет.

Даже если человек выберет альтернативу — просто обжитую часть другого района, не факт, что ему понравятся предлагаемые там на обмен “двушки”.

— Искать квартиру на обмен можно годами, — говорит председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость», директор центра недвижимости «БелЦНТ» Николай Простолупов.

[attention type=red]

—  Потому что квартиры, которыми меняются, должны устраивать обоих владельцев: и их состояние, и место положения, инфраструктура, соседи. Найти идеальный вариант обмена практически невозможно. Гораздо проще свою квартиру продать, а другую взамен купить.

[/attention]

В месяц в Минске продается 1000 квартир — при адекватном подходе можно переехать уже через месяц.

И читательницу ввели в заблуждение — возможно, агент попался не совсем порядочный. Порядок цифр другой. Если «трешка» в хрущевке будет продана за 100 тысяч белорусских рублей, агентство возьмет 2,5% от стоимости — это 2,5 тысячи рублей. Подбор варианта взамен по договору — еще 45 базовых величин, это еще порядка 900 рублей. Итого — 3,4 тысячи белорусских рублей — никак не 5 тысяч долларов.

Нередко подходящая квартира находится в продаже в другом агентстве. Но обычно два хороших агентства сами договариваются — и покупателю не нужно оплачивать услуги сразу двух агентств.

Как продажа-обмен должен выглядеть в идеале?

Как продажа-обмен должен выглядеть в идеале?

«Трешка» выставляется на продажу. Находится покупатель.

С ним подписывается предварительный договор купли-продажи, где оговорено, что у владельца «трешки» есть месяц на подбор встречного варианта и завершения сделки купли-продажи.

Продавцу «трешки» предлагают варианты квартир по тем параметрам, которые он считает важными. Вариант находится (обычно в течение двух-трех недель, выбирать есть из чего, сейчас в Минске продается 7000 квартир), сделка совершается.

[attention type=green]
На рынке, эксперты об этом говорят давно, очень мало «живых» денег. И тот, кто покупает «трешку», сам наверняка продает квартиру. А тот, кто продает «двушку», тоже ищет другое жилье, возможно, в новостройке. То есть сделки такие — цепочные, сами продавцы и покупатели такие цепочки составить без помощи агентства обычно не могут — именно поэтому люди и обращаются в агентства.

[/attention]

Хотя в теории каждый гражданин может самостоятельно продать одну квартиру и взамен купить другую — часть сделок на рынке так ведь и идут. Просто самостоятельность потребует больше времени и крепкой нервной системы.

Фото носит иллюстративный характер. Дарья Бурякина, TUT.BY

Пенсионеры не боятся: они просто не хотят переезжать

Разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные

Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь?

Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно? Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие, и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам.

А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.

Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.

Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений. Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.

О том, как обменять жилье с доплатой, а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей.

Можно ли разменять 3-комнатную квартиру?

Во времена СССР размен жилья был практически единственным вариантом легального выхода из ситуации при разводе.

Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены. Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций.

Варианты обмена 3-х комнатной квартиры

На что можно разменять 3-х комнатную квартиру? Обменять можно следующим образом:

• обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные;
• размен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную;
• обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные;
• обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную квартиру с доплатой;
• обменять на дом (дома);
• обмен на любое другое недвижимое и движимое имущество.

Для тех, кто последний раз обменивал жилье еще в советский период, надо знать, что с тех пор установленный порядок и нормативная база аналогичной процедуры в РФ в корне изменились.

В отличие от действовавших в СССР правил, суд не вправе определять равноценность обмена и в зависимости от этого разрешать или запрещать его. Обязательно будет обращено внимание на соблюдение интересов несовершеннолетних.

Однако реально вариант «чистой» мены, когда стороны просто переезжают на новое место жительства и обмениваются документами, скорее исключение, чем правило. В большинстве случаев при договоре мены требуется доплата одной стороны другой.

Для уточнения правомерности действий в конкретных ситуациях юристы часто обращаются также к судебной практике: ранее принятым решениям российских судов.

Дайте две: как разменять квартиру с максимальной выгодой

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно, Быстро и Выгодно обменять квартиру на Квартиру, на Загородный дом или Новостройку

Многие из нас мечтают о трехкомнатной квартире. Еще бы, это идеальный вариант для проживания семьи из четырех человек, где каждому найдется место.

По статистическим данным, именно такое расположение комнат является максимально комфортным для проживания. И все же, иногда возникают случаи и ситуации, которые требуют размена трехкомнатного жилья.

О том, в каких ситуациях данное возможно, что необходимо для обмена и каковы его основные этапы мы поговорим в этой статье.

Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированных и муниципальных квартир, о правилах междугороднего обмена , а также об особенностях обмена старого жилья на новостройку. Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь? Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно?

Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие , и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам. А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.

Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда.

[attention type=red]

[attention type=green]
Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город. Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений.

[/attention]

[/attention]

Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.

О том, как обменять жилье с доплатой , а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей. Сам контракт мены тщательно рассматривается в Гражданском кодексе. Ему посвящена статья , а последующие статьи в этой главе направлены на конкретизацию действий по заключению договора.

Контракт мены в соответствии с Гражданским кодексом можно заключить только для приватизированных квартир. Если недвижимость находится в собственности государства и используется по договору социального найма , то можно также рассчитывать на обмен, правда, в соответствии с другими правилами и руководствуясь другими нормативными актами.

Так, с вопросами бартера жилья находящегося в договоре социального найма вам поможет разобраться Жилищный кодекс в статьях 72 , 73 , 74 и Кроме того, в ряде случаев можно прибегнуть к такому специфическому источнику права, как судебные решения по разным категориям дел, которые дают разъяснения по опросам обмена.

Источник: https://nalogovyj.okd1.ru/konsultacziya/razmenyat-trehkomnatnuyu-kvartiru-na-dve-odnokomnatnye/

Обмен квартир, жилья в Балашихе – однокомнатные и 2-комнатные квартиры, комнаты с доплатой

14 фото

собственник

г. Балашиха

7 мин пешком до остановки

43,1м² общая

26,7м² жилая

7м² кухня

1этаж из9

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Красногорске

7 фото

частное лицо

г. Подольск

Продаю дом в лесу, г.Москва, Роговское с.п. Троицкий АО., по Калужскому или Варшавскому ш.56 км от МКАД. СТ ” Киноцентр” всего на 40 домов (дер.Тетеренки ) обустроено по типу коттеджного…

Меняю на:

5-комн. квартира в г. Подольске

Дом в лесу, с возможностью прописки, г.Москва, Роговское с.п. Троицкий АО., по Калужскому или Варшавскому ш.56 км от МКАД СТ Киноцентр всего на 40 домов (дер.Тетеренки ). Дом недострой…

1 фото

г. Егорьевск, Профсоюзная улица

120 мин маршруткой до Москвы

54м² общая

32м² жилая

7м² кухня

1этаж из

Продаю дом в Егорьевске общ площ 62м,в центре города,земли 8сот.газ,вода.канализац в доме.огорожен металлич забором,свободен.документы готовы.Возможен обмен на квартиру в Москве или в…

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Москве

3 фото

частное лицо

70м² общая

55м² жилая

9м² кухня

1этаж

Обмен трехкомнатная квартира. Рассмотрю варианты обмена.

Меняю на:

3-комн. квартира в городском округе Егорьевск

5 фото

частное лицо

25 мин общественным транспортом

117м² общая

117м² жилая

3,7м² кухня

цокольный этаж

Обмен коммерческая недвижимость 117 кв.м. в 19 км от Москвы в центре города Старая Купавна в новом 17 ти этажном доме .В доме 1180 квартир. Все квартиры проданы..Первая линия. Зальная…

Меняю на:

4-комн. квартира в г. Москве

Обмен коммерческая недвижимость 117 кв.м. в 19 км от Москвы в центре города Старая Купавна в новом 17 ти этажном доме на первом этаже.В доме 1180 квартир. Все квартиры проданы.Первая линия….

4 фото

частное лицо

44м² общая

30м² жилая

7м² кухня

1этаж из5

Меняю две квартиры на однокомнатную в г. Ивантеевка. квартиры нах-ся г. сергиев посад (пригород) 2-х комн. 44 кв. м. 1/5 эт. панельного дома(18 и 11) раздельные , кухня 7 м и…

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Ивантеевке

Нужно однокомнатная квартира 1 этаж, (вторичка), без газовой колонки.

15 фото

частное лицо

[attention type=red]

[attention type=green]

Продаю или меняю дом 180кв.м 2 этажа на 3х комнатную квартиру в Москве, сделан под ключ, газ на границе участка, участок 15 соток.В доме все коммуникации. На первом этаже – гостиная, кухня…

[/attention][/attention]

Меняю на:

3-комн. квартира в г. Москве

12 фото

частное лицо

59,9м² общая

44м² жилая

6м² кухня

2этаж

Вашему вниманию предлагается 4-х комнатная квартира в г. Истра на 2-м этаже пятиэтажного дома. Квартира просторная, светлая, теплая, есть балкон. В квартире просторные комнаты площадью 8 + 8…

Меняю на:

1-комн. квартира в городском округе Красногорск

8 фото

собственник

г. Луховицы, улица Мира, 26

45м² общая

25м² жилая

6,5м² кухня

1этаж из5

Развитая инфраструктура, спокойное место.

Меняю на:

комната в 3-комн. в г. Москве

Рассмотрю все ворианту обмена

12 фото

частное лицо

п. Вешки

10 мин общественным транспортом

Обмен или продажа . Таунхаус в поселке Вешки в 3 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе. Общая площадь 314 кв.м., на участке 2 сотки земли. Дом под отделку. Свободная планировка. Таунхаус…

Меняю на:

3-комн. квартира в Московской области

1 фото

частное лицо

г. Люберцы, Красногорская улица

10 мин общественным транспортом

43м² общая

29м² жилая

5м² кухня

1этаж из3

Обменяю двухкомнатную квартиру в городе Люберцы, ул 1-я Красногорская, на трёхкомнатную, с доплатой, в этом же районе.Евроремонт, нормальные соседи, парковочное место,в одном шаге…

Меняю на:

3-комн. квартира в г. Люберцах

[attention type=green]

[attention type=yellow]
Доплата будет исходить от состояния квартиры. Без ремонта, миллион никто не доплатит.

[/attention]

[/attention]

1 фото

частное лицо

г. Железнодорожный

42м² общая

30м² жилая

6м² кухня

4этаж из5

Квартира светлая, теплая, сухая, не угловая. Три квартиры на этаже. Сделан ремонт в санузле и фартук на кухне. Рядом Пестовский парк, дет. сад, школа, бассейн, поликлиника, магазины…

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Железнодорожном

МЕНЯЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ НА ОДНОКОМНАТНУЮ С ВАШЕЙ ДОПЛАТОЙ

7 фото

частное лицо

10 мин общественным транспортом

84м² общая

68м² жилая

14м² кухня

2этаж из2

Продаю или меняю дом на двухкомнатную квартиру г.Ивантеевка.дом для дружной семьи, желающей жить на природе, но в шаговой доступности от городской инфраструктуры, в селе детский сад…

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Ивантеевке

18 фото

частное лицо

г. Талдом, Юбилейный

59,7м² общая

44,2м² жилая

7м² кухня

5этаж из5

Продается (меняется) уютная 4-х комнатная квартира (собственник) в г.Талдом, мкр-он “Юбилейный” на 5-том этаже 5-ти этажного панельного дома. Общая площадь 59,7 кв.м., жилая площадь 44,4 кв…

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Москве

[attention type=green]

[attention type=yellow]

Меняю на студию/1-к в Москве либо на 1-2к квартиру в ближайшем подмосковье (менее 40 км от МКАД)

[/attention][/attention]

1 фото

собственник

г. Апрелевка, Березовая аллея, 5 к1

20 мин маршруткой до Москвы

138м² общая

113м² жилая

25м² кухня

5этаж из6

Двухуровневая просторная квартира

Меняю на:

2-комн. квартира в городском округе Люберцы

Меняю на двухкомнатную квартиру в ЮВАО или ВАО с вашей доплатой

1 фото

частное лицо

г. Воскресенск

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Воскресенске

Предложения об обмене квартир и комнат Балашихи без посредников. На сайте размещены объявления по мене на квартиру, дом, коттедж. Обменять жилье в Балашихе предлагают как с доплатой, так и без нее. Доступны варианты по району, Московской области, другим регионам по частным, муниципальным и приватизированным квартирам.

Подбирайте еще в Московской области объекты недвижимости

Обмен квартир – что меняют поблизости

• Подольск1
• Люберцы1
• Железнодорожный1

Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/balashiha/kvartira/obmen/

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов

Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:

“хотим разменять трешку на две однушки”

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.

Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

Шаг 1. Разбираемся в сути

Важно понимать, что “размен” это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

Такая схема расчетов экспертами называется “зачетной”.

Шаг 2. Важнее найти куда переехать

Важно помнить:

цель сделки – покупка двух однокомнатных квартир одновременно с продажей трехкомнатной

Почему одновременно? Потому что чаще всего семье просто физически некуда будет съехать, если просто продать трехкомнатную квартиру.

Раз цель покупка однокомнатных квартир, значит и начинать надо с того, что вы смотрите те квартиры, которые вам действительно нужны.

Запомните! Когда придет покупатель на Вашу трехкомнатную квартиру, Вам на весь поиск вариантов дадут две недели! Очень сложно за 2 недели найти сразу две квартиры, которые готовы будут быстро провести с вами сделку, так чтобы ваш покупатель не сбежал, увидев все проблемы.

Поэтому начинаем с того, что ищем и просматриваем варианты разъезда.

Нет!

Вы не просматриваете рекламные объявления на однокомнатные квартиры – вы сразу идете смотрите квартиры, которые вам примерно подходят по Локации, параметрам и цене

А бюджет?! Как же понять, сколько у нас будет денег?

Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки

Нет! Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане. Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены.

на сайте Домклик от Сбербанка нажмите вкладку “оценить жилье”

Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты

Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

Пишите, “нам надо” и потом “у нас есть”. Когда при расчетах будете прикидывать сумму “нам надо”, помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

Внимание! Вы не можете изменить Сумму активов (особенно, если нет доплаты), но вот Сумма сделки меняется в зависимости от вашего выбора. Именно поэтому сделку по разъезду надо начинать с конца

Шаг. 5 Только теперь готовим свою квартиру к продаже

Убираемся в квартире. Помните, что вам придется достаточно оперативно переезжать в две квартиры. Составьте список нужной и не нужной вам мебели.

КАК ГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ?

КАК УБИРАТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?

Все что не нужно – продайте или раздайте знакомым. Сегодня мебель настолько доступна, что покупателям как правило не нужны поддержанные столы, стулья и диваны. А вот площадь квартиры они занимают. Помните, покупателю важнее увидеть пространство, чем мебель.

https://www.youtube.com/watch?v=-ggM_vVvZ2s

Выставляйте цену близкую к сделке, а не к ценам соседей, которые выставили свою трешку в надежде “авось, кто и купит”. Реальный покупатель обычно находится за 5-7 недель.

Шаг 6. Пока ищите покупателя на свою трешку, продолжайте поиск однушек

Не останавливатесь. Смотрите себе варианты. Ведите список интересных вам квартир. Подпишитесь на изменение цен в объявлениях. Следите за новыми вариантами, которые вышли на рынок.

Шаг 7. Как торговаться?

Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не “продать дороже”, а купить ” как можно дешевле”.

рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: “Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.”

Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели – вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

_____________________

Нужна Бесплатная консультация по вопросу разъезда (размена) трехкомнатной квартиры?

Звоните

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c0e2cba23d41400ab926677/5dfbfe66027a1500b1ef078f

В советские времена обмен был практически единственным легальным способом улучшить жилищные условия. В первые годы после развала СССР — самым надежным с юридической точки зрения: в случае претензий деньги терялись, но не терялась предыдущая квартира, никто не превращался в бомжа. Сейчас рынок стал гораздо более цивилизованным. Но появились свои нюансы.

Дарья Бурякина, TUT.BY

REALTY.TUT.BY получил любопытное письмо-вопрос. «Подскажите, пожалуйста, как переехать из большой квартиры в меньшую по площади с наименьшими затратами.

Обратилась в агентство недвижимости N, мне дали ответ, что понятия “обмен” не существует и, как следствие, необходимо квартиру продать, а потом другую купить. За все эти процедуры надо заплатить 3% от продажи и 100 базовых за покупку.

[attention type=red]
Это получается около 5000 $, а разница между стоимостью 3-комнатной и 2-комнатной примерно 10 000 $. Какой-то уж совсем грабительский обмен получается. Может, есть другие законные варианты?»

[/attention]

Читатель пишет: в стране много пожилых людей, которые бы согласились перебраться в более экономичное жилье (в связи с ростом коммунальных платежей), не будь это просто подарком предприимчивым риелторам. Да и доверяют обмену люди в возрасте по старинке больше, чем сделкам по купле-продаже.

Попробуй обменяй

Предложения об обмене жилья теперь проще всего искать в интернете. Обмен предлагают много сайтов, посвященных недвижимости. Навскидку может показаться, что предложений тьма. Но начинаешь изучать, и круг толковых катастрофически сужается.

Например, если твоя аккуратненькая и теплая “трешка” в хрущевке находится на бульваре Шевченко, не факт, что найдется такая же по параметрам “двушка” в соседнем доме. А переехать в Чижовку или Лошицу владелец вряд ли захочет.

Даже если человек выберет альтернативу — просто обжитую часть другого района, не факт, что ему понравятся предлагаемые там на обмен “двушки”.

— Искать квартиру на обмен можно годами, — говорит председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость», директор центра недвижимости «БелЦНТ» Николай Простолупов.

[attention type=red]

—  Потому что квартиры, которыми меняются, должны устраивать обоих владельцев: и их состояние, и место положения, инфраструктура, соседи. Найти идеальный вариант обмена практически невозможно. Гораздо проще свою квартиру продать, а другую взамен купить.

[/attention]

В месяц в Минске продается 1000 квартир — при адекватном подходе можно переехать уже через месяц.

И читательницу ввели в заблуждение — возможно, агент попался не совсем порядочный. Порядок цифр другой. Если «трешка» в хрущевке будет продана за 100 тысяч белорусских рублей, агентство возьмет 2,5% от стоимости — это 2,5 тысячи рублей. Подбор варианта взамен по договору — еще 45 базовых величин, это еще порядка 900 рублей. Итого — 3,4 тысячи белорусских рублей — никак не 5 тысяч долларов.

Нередко подходящая квартира находится в продаже в другом агентстве. Но обычно два хороших агентства сами договариваются — и покупателю не нужно оплачивать услуги сразу двух агентств.

Как продажа-обмен должен выглядеть в идеале?

«Трешка» выставляется на продажу. Находится покупатель.

С ним подписывается предварительный договор купли-продажи, где оговорено, что у владельца «трешки» есть месяц на подбор встречного варианта и завершения сделки купли-продажи.

Продавцу «трешки» предлагают варианты квартир по тем параметрам, которые он считает важными. Вариант находится (обычно в течение двух-трех недель, выбирать есть из чего, сейчас в Минске продается 7000 квартир), сделка совершается.

[attention type=green]
На рынке, эксперты об этом говорят давно, очень мало «живых» денег. И тот, кто покупает «трешку», сам наверняка продает квартиру. А тот, кто продает «двушку», тоже ищет другое жилье, возможно, в новостройке. То есть сделки такие — цепочные, сами продавцы и покупатели такие цепочки составить без помощи агентства обычно не могут — именно поэтому люди и обращаются в агентства.

[/attention]

Хотя в теории каждый гражданин может самостоятельно продать одну квартиру и взамен купить другую — часть сделок на рынке так ведь и идут. Просто самостоятельность потребует больше времени и крепкой нервной системы.

Фото носит иллюстративный характер. Дарья Бурякина, TUT.BY

Разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные

Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь?

Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно? Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие, и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам.

А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.

Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.

Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений. Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.

О том, как обменять жилье с доплатой, а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей.

Можно ли разменять 3-комнатную квартиру?

Во времена СССР размен жилья был практически единственным вариантом легального выхода из ситуации при разводе.

Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены. Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций.

Варианты обмена 3-х комнатной квартиры

На что можно разменять 3-х комнатную квартиру? Обменять можно следующим образом:

• обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные;
• размен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную;
• обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные;
• обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную квартиру с доплатой;
• обменять на дом (дома);
• обмен на любое другое недвижимое и движимое имущество.

Для тех, кто последний раз обменивал жилье еще в советский период, надо знать, что с тех пор установленный порядок и нормативная база аналогичной процедуры в РФ в корне изменились.

В отличие от действовавших в СССР правил, суд не вправе определять равноценность обмена и в зависимости от этого разрешать или запрещать его. Обязательно будет обращено внимание на соблюдение интересов несовершеннолетних.

Однако реально вариант «чистой» мены, когда стороны просто переезжают на новое место жительства и обмениваются документами, скорее исключение, чем правило. В большинстве случаев при договоре мены требуется доплата одной стороны другой.

Для уточнения правомерности действий в конкретных ситуациях юристы часто обращаются также к судебной практике: ранее принятым решениям российских судов.

Дайте две: как разменять квартиру с максимальной выгодой

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно, Быстро и Выгодно обменять квартиру на Квартиру, на Загородный дом или Новостройку

Многие из нас мечтают о трехкомнатной квартире. Еще бы, это идеальный вариант для проживания семьи из четырех человек, где каждому найдется место.

По статистическим данным, именно такое расположение комнат является максимально комфортным для проживания. И все же, иногда возникают случаи и ситуации, которые требуют размена трехкомнатного жилья.

О том, в каких ситуациях данное возможно, что необходимо для обмена и каковы его основные этапы мы поговорим в этой статье.

Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированных и муниципальных квартир, о правилах междугороднего обмена , а также об особенностях обмена старого жилья на новостройку. Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь? Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно?

Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие , и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам. А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.

Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда.

[attention type=red]

[attention type=green]
Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город. Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений.

[/attention]

[/attention]

Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.

О том, как обменять жилье с доплатой , а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей. Сам контракт мены тщательно рассматривается в Гражданском кодексе. Ему посвящена статья , а последующие статьи в этой главе направлены на конкретизацию действий по заключению договора.

Контракт мены в соответствии с Гражданским кодексом можно заключить только для приватизированных квартир. Если недвижимость находится в собственности государства и используется по договору социального найма , то можно также рассчитывать на обмен, правда, в соответствии с другими правилами и руководствуясь другими нормативными актами.

Так, с вопросами бартера жилья находящегося в договоре социального найма вам поможет разобраться Жилищный кодекс в статьях 72 , 73 , 74 и Кроме того, в ряде случаев можно прибегнуть к такому специфическому источнику права, как судебные решения по разным категориям дел, которые дают разъяснения по опросам обмена.

Источник: https://nalogovyj.okd1.ru/konsultacziya/razmenyat-trehkomnatnuyu-kvartiru-na-dve-odnokomnatnye/

Обмен квартир, жилья в Балашихе – однокомнатные и 2-комнатные квартиры, комнаты с доплатой

14 фото

собственник

г. Балашиха

7 мин пешком до остановки

43,1м² общая

26,7м² жилая

7м² кухня

1этаж из9

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Красногорске

7 фото

частное лицо

г. Подольск

Продаю дом в лесу, г.Москва, Роговское с.п. Троицкий АО., по Калужскому или Варшавскому ш.56 км от МКАД. СТ ” Киноцентр” всего на 40 домов (дер.Тетеренки ) обустроено по типу коттеджного…

Меняю на:

5-комн. квартира в г. Подольске

Дом в лесу, с возможностью прописки, г.Москва, Роговское с.п. Троицкий АО., по Калужскому или Варшавскому ш.56 км от МКАД СТ Киноцентр всего на 40 домов (дер.Тетеренки ). Дом недострой…

1 фото

г. Егорьевск, Профсоюзная улица

120 мин маршруткой до Москвы

54м² общая

32м² жилая

7м² кухня

1этаж из

Продаю дом в Егорьевске общ площ 62м,в центре города,земли 8сот.газ,вода.канализац в доме.огорожен металлич забором,свободен.документы готовы.Возможен обмен на квартиру в Москве или в…

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Москве

3 фото

частное лицо

70м² общая

55м² жилая

9м² кухня

1этаж

Обмен трехкомнатная квартира. Рассмотрю варианты обмена.

Меняю на:

3-комн. квартира в городском округе Егорьевск

5 фото

частное лицо

25 мин общественным транспортом

117м² общая

117м² жилая

3,7м² кухня

цокольный этаж

Обмен коммерческая недвижимость 117 кв.м. в 19 км от Москвы в центре города Старая Купавна в новом 17 ти этажном доме .В доме 1180 квартир. Все квартиры проданы..Первая линия. Зальная…

Меняю на:

4-комн. квартира в г. Москве

Обмен коммерческая недвижимость 117 кв.м. в 19 км от Москвы в центре города Старая Купавна в новом 17 ти этажном доме на первом этаже.В доме 1180 квартир. Все квартиры проданы.Первая линия….

4 фото

частное лицо

44м² общая

30м² жилая

7м² кухня

1этаж из5

Меняю две квартиры на однокомнатную в г. Ивантеевка. квартиры нах-ся г. сергиев посад (пригород) 2-х комн. 44 кв. м. 1/5 эт. панельного дома(18 и 11) раздельные , кухня 7 м и…

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Ивантеевке

Нужно однокомнатная квартира 1 этаж, (вторичка), без газовой колонки.

15 фото

частное лицо

[attention type=red]

[attention type=green]

Продаю или меняю дом 180кв.м 2 этажа на 3х комнатную квартиру в Москве, сделан под ключ, газ на границе участка, участок 15 соток.В доме все коммуникации. На первом этаже – гостиная, кухня…

[/attention][/attention]

Меняю на:

3-комн. квартира в г. Москве

12 фото

частное лицо

59,9м² общая

44м² жилая

6м² кухня

2этаж

Вашему вниманию предлагается 4-х комнатная квартира в г. Истра на 2-м этаже пятиэтажного дома. Квартира просторная, светлая, теплая, есть балкон. В квартире просторные комнаты площадью 8 + 8…

Меняю на:

1-комн. квартира в городском округе Красногорск

8 фото

собственник

г. Луховицы, улица Мира, 26

45м² общая

25м² жилая

6,5м² кухня

1этаж из5

Развитая инфраструктура, спокойное место.

Меняю на:

комната в 3-комн. в г. Москве

Рассмотрю все ворианту обмена

12 фото

частное лицо

п. Вешки

10 мин общественным транспортом

Обмен или продажа . Таунхаус в поселке Вешки в 3 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе. Общая площадь 314 кв.м., на участке 2 сотки земли. Дом под отделку. Свободная планировка. Таунхаус…

Меняю на:

3-комн. квартира в Московской области

1 фото

частное лицо

г. Люберцы, Красногорская улица

10 мин общественным транспортом

43м² общая

29м² жилая

5м² кухня

1этаж из3

Обменяю двухкомнатную квартиру в городе Люберцы, ул 1-я Красногорская, на трёхкомнатную, с доплатой, в этом же районе.Евроремонт, нормальные соседи, парковочное место,в одном шаге…

Меняю на:

3-комн. квартира в г. Люберцах

[attention type=green]

[attention type=yellow]
Доплата будет исходить от состояния квартиры. Без ремонта, миллион никто не доплатит.

[/attention]

[/attention]

1 фото

частное лицо

г. Железнодорожный

42м² общая

30м² жилая

6м² кухня

4этаж из5

Квартира светлая, теплая, сухая, не угловая. Три квартиры на этаже. Сделан ремонт в санузле и фартук на кухне. Рядом Пестовский парк, дет. сад, школа, бассейн, поликлиника, магазины…

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Железнодорожном

МЕНЯЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ НА ОДНОКОМНАТНУЮ С ВАШЕЙ ДОПЛАТОЙ

7 фото

частное лицо

10 мин общественным транспортом

84м² общая

68м² жилая

14м² кухня

2этаж из2

Продаю или меняю дом на двухкомнатную квартиру г.Ивантеевка.дом для дружной семьи, желающей жить на природе, но в шаговой доступности от городской инфраструктуры, в селе детский сад…

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Ивантеевке

18 фото

частное лицо

г. Талдом, Юбилейный

59,7м² общая

44,2м² жилая

7м² кухня

5этаж из5

Продается (меняется) уютная 4-х комнатная квартира (собственник) в г.Талдом, мкр-он “Юбилейный” на 5-том этаже 5-ти этажного панельного дома. Общая площадь 59,7 кв.м., жилая площадь 44,4 кв…

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Москве

[attention type=green]

[attention type=yellow]

Меняю на студию/1-к в Москве либо на 1-2к квартиру в ближайшем подмосковье (менее 40 км от МКАД)

[/attention][/attention]

1 фото

собственник

г. Апрелевка, Березовая аллея, 5 к1

20 мин маршруткой до Москвы

138м² общая

113м² жилая

25м² кухня

5этаж из6

Двухуровневая просторная квартира

Меняю на:

2-комн. квартира в городском округе Люберцы

Меняю на двухкомнатную квартиру в ЮВАО или ВАО с вашей доплатой

1 фото

частное лицо

г. Воскресенск

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Воскресенске

Предложения об обмене квартир и комнат Балашихи без посредников. На сайте размещены объявления по мене на квартиру, дом, коттедж. Обменять жилье в Балашихе предлагают как с доплатой, так и без нее. Доступны варианты по району, Московской области, другим регионам по частным, муниципальным и приватизированным квартирам.

Подбирайте еще в Московской области объекты недвижимости

Обмен квартир – что меняют поблизости

• Подольск1
• Люберцы1
• Железнодорожный1

Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/balashiha/kvartira/obmen/

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов

Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:

“хотим разменять трешку на две однушки”

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.

Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

Шаг 1. Разбираемся в сути

Важно понимать, что “размен” это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

Такая схема расчетов экспертами называется “зачетной”.

Шаг 2. Важнее найти куда переехать

Важно помнить:

цель сделки – покупка двух однокомнатных квартир одновременно с продажей трехкомнатной

Почему одновременно? Потому что чаще всего семье просто физически некуда будет съехать, если просто продать трехкомнатную квартиру.

Раз цель покупка однокомнатных квартир, значит и начинать надо с того, что вы смотрите те квартиры, которые вам действительно нужны.

Запомните! Когда придет покупатель на Вашу трехкомнатную квартиру, Вам на весь поиск вариантов дадут две недели! Очень сложно за 2 недели найти сразу две квартиры, которые готовы будут быстро провести с вами сделку, так чтобы ваш покупатель не сбежал, увидев все проблемы.

Поэтому начинаем с того, что ищем и просматриваем варианты разъезда.

Нет!

Вы не просматриваете рекламные объявления на однокомнатные квартиры – вы сразу идете смотрите квартиры, которые вам примерно подходят по Локации, параметрам и цене

А бюджет?! Как же понять, сколько у нас будет денег?

Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки

Нет! Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане. Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены.

на сайте Домклик от Сбербанка нажмите вкладку “оценить жилье”

Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты

Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

Пишите, “нам надо” и потом “у нас есть”. Когда при расчетах будете прикидывать сумму “нам надо”, помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

Внимание! Вы не можете изменить Сумму активов (особенно, если нет доплаты), но вот Сумма сделки меняется в зависимости от вашего выбора. Именно поэтому сделку по разъезду надо начинать с конца

Шаг. 5 Только теперь готовим свою квартиру к продаже

Убираемся в квартире. Помните, что вам придется достаточно оперативно переезжать в две квартиры. Составьте список нужной и не нужной вам мебели.

КАК ГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ?

КАК УБИРАТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?

Все что не нужно – продайте или раздайте знакомым. Сегодня мебель настолько доступна, что покупателям как правило не нужны поддержанные столы, стулья и диваны. А вот площадь квартиры они занимают. Помните, покупателю важнее увидеть пространство, чем мебель.

https://www.youtube.com/watch?v=-ggM_vVvZ2s

Выставляйте цену близкую к сделке, а не к ценам соседей, которые выставили свою трешку в надежде “авось, кто и купит”. Реальный покупатель обычно находится за 5-7 недель.

Шаг 6. Пока ищите покупателя на свою трешку, продолжайте поиск однушек

Не останавливатесь. Смотрите себе варианты. Ведите список интересных вам квартир. Подпишитесь на изменение цен в объявлениях. Следите за новыми вариантами, которые вышли на рынок.

Шаг 7. Как торговаться?

Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не “продать дороже”, а купить ” как можно дешевле”.

рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: “Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.”

Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели – вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

_____________________

Нужна Бесплатная консультация по вопросу разъезда (размена) трехкомнатной квартиры?

Звоните

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c0e2cba23d41400ab926677/5dfbfe66027a1500b1ef078f

В советские времена обмен был практически единственным легальным способом улучшить жилищные условия. В первые годы после развала СССР — самым надежным с юридической точки зрения: в случае претензий деньги терялись, но не терялась предыдущая квартира, никто не превращался в бомжа. Сейчас рынок стал гораздо более цивилизованным. Но появились свои нюансы.

Дарья Бурякина, TUT.BY

REALTY.TUT.BY получил любопытное письмо-вопрос. «Подскажите, пожалуйста, как переехать из большой квартиры в меньшую по площади с наименьшими затратами.

Обратилась в агентство недвижимости N, мне дали ответ, что понятия “обмен” не существует и, как следствие, необходимо квартиру продать, а потом другую купить. За все эти процедуры надо заплатить 3% от продажи и 100 базовых за покупку.

[attention type=red]
Это получается около 5000 $, а разница между стоимостью 3-комнатной и 2-комнатной примерно 10 000 $. Какой-то уж совсем грабительский обмен получается. Может, есть другие законные варианты?»

[/attention]

Читатель пишет: в стране много пожилых людей, которые бы согласились перебраться в более экономичное жилье (в связи с ростом коммунальных платежей), не будь это просто подарком предприимчивым риелторам. Да и доверяют обмену люди в возрасте по старинке больше, чем сделкам по купле-продаже.

Попробуй обменяй

Попробуй обменяй

Предложения об обмене жилья теперь проще всего искать в интернете. Обмен предлагают много сайтов, посвященных недвижимости. Навскидку может показаться, что предложений тьма. Но начинаешь изучать, и круг толковых катастрофически сужается.

Например, если твоя аккуратненькая и теплая “трешка” в хрущевке находится на бульваре Шевченко, не факт, что найдется такая же по параметрам “двушка” в соседнем доме. А переехать в Чижовку или Лошицу владелец вряд ли захочет.

Даже если человек выберет альтернативу — просто обжитую часть другого района, не факт, что ему понравятся предлагаемые там на обмен “двушки”.

— Искать квартиру на обмен можно годами, — говорит председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость», директор центра недвижимости «БелЦНТ» Николай Простолупов.

[attention type=red]

—  Потому что квартиры, которыми меняются, должны устраивать обоих владельцев: и их состояние, и место положения, инфраструктура, соседи. Найти идеальный вариант обмена практически невозможно. Гораздо проще свою квартиру продать, а другую взамен купить.

[/attention]

В месяц в Минске продается 1000 квартир — при адекватном подходе можно переехать уже через месяц.

И читательницу ввели в заблуждение — возможно, агент попался не совсем порядочный. Порядок цифр другой. Если «трешка» в хрущевке будет продана за 100 тысяч белорусских рублей, агентство возьмет 2,5% от стоимости — это 2,5 тысячи рублей. Подбор варианта взамен по договору — еще 45 базовых величин, это еще порядка 900 рублей. Итого — 3,4 тысячи белорусских рублей — никак не 5 тысяч долларов.

Нередко подходящая квартира находится в продаже в другом агентстве. Но обычно два хороших агентства сами договариваются — и покупателю не нужно оплачивать услуги сразу двух агентств.

Как продажа-обмен должен выглядеть в идеале?

Как продажа-обмен должен выглядеть в идеале?

«Трешка» выставляется на продажу. Находится покупатель.

С ним подписывается предварительный договор купли-продажи, где оговорено, что у владельца «трешки» есть месяц на подбор встречного варианта и завершения сделки купли-продажи.

Продавцу «трешки» предлагают варианты квартир по тем параметрам, которые он считает важными. Вариант находится (обычно в течение двух-трех недель, выбирать есть из чего, сейчас в Минске продается 7000 квартир), сделка совершается.

[attention type=green]
На рынке, эксперты об этом говорят давно, очень мало «живых» денег. И тот, кто покупает «трешку», сам наверняка продает квартиру. А тот, кто продает «двушку», тоже ищет другое жилье, возможно, в новостройке. То есть сделки такие — цепочные, сами продавцы и покупатели такие цепочки составить без помощи агентства обычно не могут — именно поэтому люди и обращаются в агентства.

[/attention]

Хотя в теории каждый гражданин может самостоятельно продать одну квартиру и взамен купить другую — часть сделок на рынке так ведь и идут. Просто самостоятельность потребует больше времени и крепкой нервной системы.

Фото носит иллюстративный характер. Дарья Бурякина, TUT.BY

Пенсионеры не боятся: они просто не хотят переезжать

Разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные

Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь?

Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно? Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие, и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам.

А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.

Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.

Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений. Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.

О том, как обменять жилье с доплатой, а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей.

Можно ли разменять 3-комнатную квартиру?

Во времена СССР размен жилья был практически единственным вариантом легального выхода из ситуации при разводе.

Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены. Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций.

Варианты обмена 3-х комнатной квартиры

На что можно разменять 3-х комнатную квартиру? Обменять можно следующим образом:

• обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные;
• размен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную;
• обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные;
• обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную квартиру с доплатой;
• обменять на дом (дома);
• обмен на любое другое недвижимое и движимое имущество.

Для тех, кто последний раз обменивал жилье еще в советский период, надо знать, что с тех пор установленный порядок и нормативная база аналогичной процедуры в РФ в корне изменились.

В отличие от действовавших в СССР правил, суд не вправе определять равноценность обмена и в зависимости от этого разрешать или запрещать его. Обязательно будет обращено внимание на соблюдение интересов несовершеннолетних.

Однако реально вариант «чистой» мены, когда стороны просто переезжают на новое место жительства и обмениваются документами, скорее исключение, чем правило. В большинстве случаев при договоре мены требуется доплата одной стороны другой.

Для уточнения правомерности действий в конкретных ситуациях юристы часто обращаются также к судебной практике: ранее принятым решениям российских судов.

Дайте две: как разменять квартиру с максимальной выгодой

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно, Быстро и Выгодно обменять квартиру на Квартиру, на Загородный дом или Новостройку

Многие из нас мечтают о трехкомнатной квартире. Еще бы, это идеальный вариант для проживания семьи из четырех человек, где каждому найдется место.

По статистическим данным, именно такое расположение комнат является максимально комфортным для проживания. И все же, иногда возникают случаи и ситуации, которые требуют размена трехкомнатного жилья.

О том, в каких ситуациях данное возможно, что необходимо для обмена и каковы его основные этапы мы поговорим в этой статье.

Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированных и муниципальных квартир, о правилах междугороднего обмена , а также об особенностях обмена старого жилья на новостройку. Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь? Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно?

Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие , и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам. А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.

Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда.

[attention type=red]

[attention type=green]
Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город. Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений.

[/attention]

[/attention]

Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.

О том, как обменять жилье с доплатой , а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей. Сам контракт мены тщательно рассматривается в Гражданском кодексе. Ему посвящена статья , а последующие статьи в этой главе направлены на конкретизацию действий по заключению договора.

Контракт мены в соответствии с Гражданским кодексом можно заключить только для приватизированных квартир. Если недвижимость находится в собственности государства и используется по договору социального найма , то можно также рассчитывать на обмен, правда, в соответствии с другими правилами и руководствуясь другими нормативными актами.

Так, с вопросами бартера жилья находящегося в договоре социального найма вам поможет разобраться Жилищный кодекс в статьях 72 , 73 , 74 и Кроме того, в ряде случаев можно прибегнуть к такому специфическому источнику права, как судебные решения по разным категориям дел, которые дают разъяснения по опросам обмена.

Источник: https://nalogovyj.okd1.ru/konsultacziya/razmenyat-trehkomnatnuyu-kvartiru-na-dve-odnokomnatnye/

Обмен квартир, жилья в Балашихе – однокомнатные и 2-комнатные квартиры, комнаты с доплатой

14 фото

собственник

г. Балашиха

7 мин пешком до остановки

43,1м² общая

26,7м² жилая

7м² кухня

1этаж из9

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Красногорске

7 фото

частное лицо

г. Подольск

Продаю дом в лесу, г.Москва, Роговское с.п. Троицкий АО., по Калужскому или Варшавскому ш.56 км от МКАД. СТ ” Киноцентр” всего на 40 домов (дер.Тетеренки ) обустроено по типу коттеджного…

Меняю на:

5-комн. квартира в г. Подольске

Дом в лесу, с возможностью прописки, г.Москва, Роговское с.п. Троицкий АО., по Калужскому или Варшавскому ш.56 км от МКАД СТ Киноцентр всего на 40 домов (дер.Тетеренки ). Дом недострой…

1 фото

г. Егорьевск, Профсоюзная улица

120 мин маршруткой до Москвы

54м² общая

32м² жилая

7м² кухня

1этаж из

Продаю дом в Егорьевске общ площ 62м,в центре города,земли 8сот.газ,вода.канализац в доме.огорожен металлич забором,свободен.документы готовы.Возможен обмен на квартиру в Москве или в…

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Москве

3 фото

частное лицо

70м² общая

55м² жилая

9м² кухня

1этаж

Обмен трехкомнатная квартира. Рассмотрю варианты обмена.

Меняю на:

3-комн. квартира в городском округе Егорьевск

5 фото

частное лицо

25 мин общественным транспортом

117м² общая

117м² жилая

3,7м² кухня

цокольный этаж

Обмен коммерческая недвижимость 117 кв.м. в 19 км от Москвы в центре города Старая Купавна в новом 17 ти этажном доме .В доме 1180 квартир. Все квартиры проданы..Первая линия. Зальная…

Меняю на:

4-комн. квартира в г. Москве

Обмен коммерческая недвижимость 117 кв.м. в 19 км от Москвы в центре города Старая Купавна в новом 17 ти этажном доме на первом этаже.В доме 1180 квартир. Все квартиры проданы.Первая линия….

4 фото

частное лицо

44м² общая

30м² жилая

7м² кухня

1этаж из5

Меняю две квартиры на однокомнатную в г. Ивантеевка. квартиры нах-ся г. сергиев посад (пригород) 2-х комн. 44 кв. м. 1/5 эт. панельного дома(18 и 11) раздельные , кухня 7 м и…

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Ивантеевке

Нужно однокомнатная квартира 1 этаж, (вторичка), без газовой колонки.

15 фото

частное лицо

[attention type=red]

[attention type=green]

Продаю или меняю дом 180кв.м 2 этажа на 3х комнатную квартиру в Москве, сделан под ключ, газ на границе участка, участок 15 соток.В доме все коммуникации. На первом этаже – гостиная, кухня…

[/attention][/attention]

Меняю на:

3-комн. квартира в г. Москве

12 фото

частное лицо

59,9м² общая

44м² жилая

6м² кухня

2этаж

Вашему вниманию предлагается 4-х комнатная квартира в г. Истра на 2-м этаже пятиэтажного дома. Квартира просторная, светлая, теплая, есть балкон. В квартире просторные комнаты площадью 8 + 8…

Меняю на:

1-комн. квартира в городском округе Красногорск

8 фото

собственник

г. Луховицы, улица Мира, 26

45м² общая

25м² жилая

6,5м² кухня

1этаж из5

Развитая инфраструктура, спокойное место.

Меняю на:

комната в 3-комн. в г. Москве

Рассмотрю все ворианту обмена

12 фото

частное лицо

п. Вешки

10 мин общественным транспортом

Обмен или продажа . Таунхаус в поселке Вешки в 3 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе. Общая площадь 314 кв.м., на участке 2 сотки земли. Дом под отделку. Свободная планировка. Таунхаус…

Меняю на:

3-комн. квартира в Московской области

1 фото

частное лицо

г. Люберцы, Красногорская улица

10 мин общественным транспортом

43м² общая

29м² жилая

5м² кухня

1этаж из3

Обменяю двухкомнатную квартиру в городе Люберцы, ул 1-я Красногорская, на трёхкомнатную, с доплатой, в этом же районе.Евроремонт, нормальные соседи, парковочное место,в одном шаге…

Меняю на:

3-комн. квартира в г. Люберцах

[attention type=green]

[attention type=yellow]
Доплата будет исходить от состояния квартиры. Без ремонта, миллион никто не доплатит.

[/attention]

[/attention]

1 фото

частное лицо

г. Железнодорожный

42м² общая

30м² жилая

6м² кухня

4этаж из5

Квартира светлая, теплая, сухая, не угловая. Три квартиры на этаже. Сделан ремонт в санузле и фартук на кухне. Рядом Пестовский парк, дет. сад, школа, бассейн, поликлиника, магазины…

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Железнодорожном

МЕНЯЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ НА ОДНОКОМНАТНУЮ С ВАШЕЙ ДОПЛАТОЙ

7 фото

частное лицо

10 мин общественным транспортом

84м² общая

68м² жилая

14м² кухня

2этаж из2

Продаю или меняю дом на двухкомнатную квартиру г.Ивантеевка.дом для дружной семьи, желающей жить на природе, но в шаговой доступности от городской инфраструктуры, в селе детский сад…

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Ивантеевке

18 фото

частное лицо

г. Талдом, Юбилейный

59,7м² общая

44,2м² жилая

7м² кухня

5этаж из5

Продается (меняется) уютная 4-х комнатная квартира (собственник) в г.Талдом, мкр-он “Юбилейный” на 5-том этаже 5-ти этажного панельного дома. Общая площадь 59,7 кв.м., жилая площадь 44,4 кв…

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Москве

[attention type=green]

[attention type=yellow]

Меняю на студию/1-к в Москве либо на 1-2к квартиру в ближайшем подмосковье (менее 40 км от МКАД)

[/attention][/attention]

1 фото

собственник

г. Апрелевка, Березовая аллея, 5 к1

20 мин маршруткой до Москвы

138м² общая

113м² жилая

25м² кухня

5этаж из6

Двухуровневая просторная квартира

Меняю на:

2-комн. квартира в городском округе Люберцы

Меняю на двухкомнатную квартиру в ЮВАО или ВАО с вашей доплатой

1 фото

частное лицо

г. Воскресенск

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Воскресенске

Предложения об обмене квартир и комнат Балашихи без посредников. На сайте размещены объявления по мене на квартиру, дом, коттедж. Обменять жилье в Балашихе предлагают как с доплатой, так и без нее. Доступны варианты по району, Московской области, другим регионам по частным, муниципальным и приватизированным квартирам.

Подбирайте еще в Московской области объекты недвижимости

Обмен квартир – что меняют поблизости

• Подольск1
• Люберцы1
• Железнодорожный1

Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/balashiha/kvartira/obmen/

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов

Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:

“хотим разменять трешку на две однушки”

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.

Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

Шаг 1. Разбираемся в сути

Важно понимать, что “размен” это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

Такая схема расчетов экспертами называется “зачетной”.

Шаг 2. Важнее найти куда переехать

Важно помнить:

цель сделки – покупка двух однокомнатных квартир одновременно с продажей трехкомнатной

Почему одновременно? Потому что чаще всего семье просто физически некуда будет съехать, если просто продать трехкомнатную квартиру.

Раз цель покупка однокомнатных квартир, значит и начинать надо с того, что вы смотрите те квартиры, которые вам действительно нужны.

Запомните! Когда придет покупатель на Вашу трехкомнатную квартиру, Вам на весь поиск вариантов дадут две недели! Очень сложно за 2 недели найти сразу две квартиры, которые готовы будут быстро провести с вами сделку, так чтобы ваш покупатель не сбежал, увидев все проблемы.

Поэтому начинаем с того, что ищем и просматриваем варианты разъезда.

Нет!

Вы не просматриваете рекламные объявления на однокомнатные квартиры – вы сразу идете смотрите квартиры, которые вам примерно подходят по Локации, параметрам и цене

А бюджет?! Как же понять, сколько у нас будет денег?

Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки

Нет! Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане. Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены.

на сайте Домклик от Сбербанка нажмите вкладку “оценить жилье”

Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты

Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

Пишите, “нам надо” и потом “у нас есть”. Когда при расчетах будете прикидывать сумму “нам надо”, помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

Внимание! Вы не можете изменить Сумму активов (особенно, если нет доплаты), но вот Сумма сделки меняется в зависимости от вашего выбора. Именно поэтому сделку по разъезду надо начинать с конца

Шаг. 5 Только теперь готовим свою квартиру к продаже

Убираемся в квартире. Помните, что вам придется достаточно оперативно переезжать в две квартиры. Составьте список нужной и не нужной вам мебели.

КАК ГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ?

КАК УБИРАТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?

Все что не нужно – продайте или раздайте знакомым. Сегодня мебель настолько доступна, что покупателям как правило не нужны поддержанные столы, стулья и диваны. А вот площадь квартиры они занимают. Помните, покупателю важнее увидеть пространство, чем мебель.

https://www.youtube.com/watch?v=-ggM_vVvZ2s

Выставляйте цену близкую к сделке, а не к ценам соседей, которые выставили свою трешку в надежде “авось, кто и купит”. Реальный покупатель обычно находится за 5-7 недель.

Шаг 6. Пока ищите покупателя на свою трешку, продолжайте поиск однушек

Не останавливатесь. Смотрите себе варианты. Ведите список интересных вам квартир. Подпишитесь на изменение цен в объявлениях. Следите за новыми вариантами, которые вышли на рынок.

Шаг 7. Как торговаться?

Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не “продать дороже”, а купить ” как можно дешевле”.

рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: “Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.”

Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели – вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

_____________________

Нужна Бесплатная консультация по вопросу разъезда (размена) трехкомнатной квартиры?

Звоните

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c0e2cba23d41400ab926677/5dfbfe66027a1500b1ef078f

В советские времена обмен был практически единственным легальным способом улучшить жилищные условия. В первые годы после развала СССР — самым надежным с юридической точки зрения: в случае претензий деньги терялись, но не терялась предыдущая квартира, никто не превращался в бомжа. Сейчас рынок стал гораздо более цивилизованным. Но появились свои нюансы.

Дарья Бурякина, TUT.BY

REALTY.TUT.BY получил любопытное письмо-вопрос. «Подскажите, пожалуйста, как переехать из большой квартиры в меньшую по площади с наименьшими затратами.

Обратилась в агентство недвижимости N, мне дали ответ, что понятия “обмен” не существует и, как следствие, необходимо квартиру продать, а потом другую купить. За все эти процедуры надо заплатить 3% от продажи и 100 базовых за покупку.

[attention type=red]
Это получается около 5000 $, а разница между стоимостью 3-комнатной и 2-комнатной примерно 10 000 $. Какой-то уж совсем грабительский обмен получается. Может, есть другие законные варианты?»

[/attention]

Читатель пишет: в стране много пожилых людей, которые бы согласились перебраться в более экономичное жилье (в связи с ростом коммунальных платежей), не будь это просто подарком предприимчивым риелторам. Да и доверяют обмену люди в возрасте по старинке больше, чем сделкам по купле-продаже.

Попробуй обменяй

Предложения об обмене жилья теперь проще всего искать в интернете. Обмен предлагают много сайтов, посвященных недвижимости. Навскидку может показаться, что предложений тьма. Но начинаешь изучать, и круг толковых катастрофически сужается.

Например, если твоя аккуратненькая и теплая “трешка” в хрущевке находится на бульваре Шевченко, не факт, что найдется такая же по параметрам “двушка” в соседнем доме. А переехать в Чижовку или Лошицу владелец вряд ли захочет.

Даже если человек выберет альтернативу — просто обжитую часть другого района, не факт, что ему понравятся предлагаемые там на обмен “двушки”.

— Искать квартиру на обмен можно годами, — говорит председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость», директор центра недвижимости «БелЦНТ» Николай Простолупов.

[attention type=red]

—  Потому что квартиры, которыми меняются, должны устраивать обоих владельцев: и их состояние, и место положения, инфраструктура, соседи. Найти идеальный вариант обмена практически невозможно. Гораздо проще свою квартиру продать, а другую взамен купить.

[/attention]

В месяц в Минске продается 1000 квартир — при адекватном подходе можно переехать уже через месяц.

И читательницу ввели в заблуждение — возможно, агент попался не совсем порядочный. Порядок цифр другой. Если «трешка» в хрущевке будет продана за 100 тысяч белорусских рублей, агентство возьмет 2,5% от стоимости — это 2,5 тысячи рублей. Подбор варианта взамен по договору — еще 45 базовых величин, это еще порядка 900 рублей. Итого — 3,4 тысячи белорусских рублей — никак не 5 тысяч долларов.

Нередко подходящая квартира находится в продаже в другом агентстве. Но обычно два хороших агентства сами договариваются — и покупателю не нужно оплачивать услуги сразу двух агентств.

Как продажа-обмен должен выглядеть в идеале?

«Трешка» выставляется на продажу. Находится покупатель.

С ним подписывается предварительный договор купли-продажи, где оговорено, что у владельца «трешки» есть месяц на подбор встречного варианта и завершения сделки купли-продажи.

Продавцу «трешки» предлагают варианты квартир по тем параметрам, которые он считает важными. Вариант находится (обычно в течение двух-трех недель, выбирать есть из чего, сейчас в Минске продается 7000 квартир), сделка совершается.

[attention type=green]
На рынке, эксперты об этом говорят давно, очень мало «живых» денег. И тот, кто покупает «трешку», сам наверняка продает квартиру. А тот, кто продает «двушку», тоже ищет другое жилье, возможно, в новостройке. То есть сделки такие — цепочные, сами продавцы и покупатели такие цепочки составить без помощи агентства обычно не могут — именно поэтому люди и обращаются в агентства.

[/attention]

Хотя в теории каждый гражданин может самостоятельно продать одну квартиру и взамен купить другую — часть сделок на рынке так ведь и идут. Просто самостоятельность потребует больше времени и крепкой нервной системы.

Фото носит иллюстративный характер. Дарья Бурякина, TUT.BY

Пенсионеры не боятся: они просто не хотят переезжать

Предположение читателя о том, что экономии ради пенсионеры могут стремиться переезжать в квартиры меньшей площади, цифрами не подкреплено, отмечает эксперт.

— Наоборот, можно констатировать — пенсионеры не хотят ни обменов, ни продажи жилья, — рассуждает Николай Простолупов. — Они вообще не хотят переезжать. Не хотят что-то менять. Переезд ведь, как говорят в народе, равен пожару. Что там за соседи будут, где поликлиника, магазин? Зачем пенсионеру эти стрессы? Пенсионеры — очень консервативный народ в подавляющем своем большинстве.

— То есть белорусский пенсионер в принципе из “двушки” не переедет в “однушку”, чтобы жить на разницу?

— В двухкомнатных квартирах часто остаются одинокие пенсионерки (у мужчин в стране гораздо ниже продолжительность жизни). И они не продают квартиры, чтобы переселиться в меньшие и тратить освободившиеся деньги. Это не в нашем менталитете. А еще есть дети, внуки — им же нужно помочь. Да и переезд требует ведь не только нервов, но и денег. Выгода им кажется сомнительной.

Но немобильны не только пенсионеры — белорусы в принципе привязаны к своим квартирам. В Германии 80% граждан живут в съемном жилье. Там права арендатора более чем хорошо защищены. Но снимают одну квартиру люди в среднем 5 лет.

Потому что за пять лет может повышаться статус (и это требует квартиру получше, в другом районе) или меняться состав семьи. Люди переезжают, если где-то в другом регионе появляется более интересная и оплачиваемая работа.

Люди мобильны — и именно потому не покупают жилье, что не хотят каждые 5 лет его продавать.

У нас такой мобильности не может быть по объективным причинам. Уйдешь с нашего МАЗа — и куда ты переедешь из Минска в поисках работы в рамках страны? В Бобруйск? Так в регионах нет работы и уровень жизни еще ниже.

Может быть, только пенсионеры могут позволить себе уехать из Минска в пригород, в тот же Заславль или Фаниполь — им не нужно искать работу, а жизнь за кольцевой дешевле и соблазнов меньше. Но тут, повторимся, пенсионеров сдерживает их консервативность.

Тем более что реальной потребности в продаже большего, чем нужно, жилья, нет — коммунальные платежи подъемны.

Источник: https://realty.tut.by/news/expertise/555228.html

No related posts.