Описание объекта недвижимости пример
Для чего нужна характеристика объектов недвижимости?
Для чего нужна характеристика объектов недвижимости? Явно не для того, чтобы хвастаться соседям, что ваш дом выстроен вот из такого кирпича, отделан как-то по-особенному, а земля на участке – чистый чернозем.
Сделать это, можно. Особенно, если есть чем гордиться. Но вот получать для этого подтверждающие документы вряд ли кто-то будет.
Тогда зачем проводится оценка недвижимости, и зачем оцениваются ее характеристики?
Характеристика объектов недвижимости имеет большое значение, если вы проводите сделки по отчуждению имущества, используете его в качестве залога или осуществляете его страхование. И если со сделкой купли-продажи более-менее все ясно, то вот с залогом и страхованием не все понятно.
А дело в том, что банк и страховая компания это не ваш сосед, который поверит вам на слово. От того, какой у вас там кирпич ему ни холодно, и не жарко. Другое дело страховая компания, которая выдает страховку. Ей нужно убедиться, что дом обладает определенной ценностью и что он достаточно устойчив от возгорания и разрушения.
Идем в страховую компанию
А если объект недвижимости имеет повышенные риски…?
К примеру, в страховую компанию обращается гражданин, желающий застраховать свой дом на определенную сумму, но его характеристики показывают, что стоимость дома значительно меньше, чем страховая сумма.
К тому же существует повышенная опасность, что в нем может возникнуть пожар, или он может вскоре разрушиться из-за специфического поведения грунта (оползни, поведение грунтовых вод и т.д.). В таких случаях размер страховой суммы вероятнее всего будет уменьшен, а сам ежемесячный платеж будет большим, чем в обычных случаях.
Вполне вероятно, что страховая компания совсем откажется страховать эту недвижимость.
В банк за займом
Что касается банка, то если вы хотите получить крупный заем под залог имеющейся у вас недвижимости, то банк захочет знать реальную ее стоимость, которая будет вычислена на основе его характеристик.
Ваши заверения о том, что дом большой, гараж капитальный, а в квартире евроремонт, ровным счетом ничего не значат для сотрудника банка.
Ему нужен подтверждающий документ, на основании которого и будет приниматься решение о возможности выдачи займа, его размеров и условия кредитования. Потому что
капитальные гаражи могут между собой очень существенно различаться в цене, большой дом может стоить значительно дешевле, чем дом средних или малых размеров, а понятие евроремонта у каждого свое.Кто-то считает, что для этого достаточно подвесить потолки, поменять обои и плинтус, а кто-то в это понятие вкладывает более глубокий смысл.
Что требует законодатель?
При описании объекта недвижимости учитываются все детали
Итак, получение характеристик объектов недвижимости для ее оценки нужно при вовлечении ее в различные сделки. Причем, совсем не обязательно, чтобы она отчуждалась, как при страховании. В некоторых случаях эти характеристики справедливо называют уникальными.
Недвижимость ставится на учет и снимается с него на том основании, что уникальные характеристики объекта недвижимости меняются. Если они изменяются, то в кадастровый орган необходимо подать заявление о кадастровом учете. Это не прихоть чиновников, а требование законодателя, который отобразил его в ч. 4 статьи 16 Федерального закона от 24.07.
2007 №221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.
В Кадастровой палате или Многофункциональном центре по месту нахождения недвижимости устанавливается форма заявления, которое нужно подавать в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. К ним относятся следующие изменения:
- вида помещения, здания, объекта незавершенного строительства, земельного участка, сооружения;
- номера кадастрового учета, либо если меняется дата его внесения в государственный кадастр недвижимости;
- в описании расположения границ земельного участка;
- при незавершенном строительстве здания или сооружения описание его местоположения на участке земли.
- Кадастрового номера объекта недвижимости, где находится помещение. Если меняется нумерация этажей, здания и т.п., считается, что помещения в нем изменяют свои уникальные характеристики.
Что включает в себя уникальная характеристика объекта недвижимости?
Уникальная характеристика объекта недвижимости, как указывалось выше, влияет на ее стоимость, которая зависит от того, где находится объект, какова его площадь, насколько он удален от основной инфраструктуры района, его планировка, внутренняя и внешняя отделка, каков этаж помещения и тип строения.
Именно эти характеристики и являются уникальными, но они очень хорошо показывают фактическое состояние объекта, взамен тому, что о нем думают его собственники.
Где найти описание уникальных характеристик здания или квартиры?
Кадастровый паспорт объекта недвижимости содержит необходимые характеристики
Эти характеристики вписываются в технический паспорт, который оформляется всякий раз при сделке купли-продажи, при обмене или в случае перепланировки помещения. Десять лет, с 1998 по 2008 год технический паспорт представлял собой единственный документ, содержащий в себе описание конкретной недвижимости. Но после 2008 года вдобавок к техническому паспорту, стали выдавать и кадастровый паспорт.
Если сравнить информацию в этих двух документах, то можно сыграть в головоломку – найди десять отличий. Они идентичны, что породило мнение о ненужности технического паспорта.
Действительно, зачем два идентичных документа, которые отличаются названиями, но по содержанию одинаковы? При этом, если вы хотите получить заем в банке, то в нем потребуют оба паспорта, а вот чтобы пройти государственную регистрацию на квартиру, дом или гараж, достаточно предъявить кадастровый паспорт.
Поэтому законодатель сделал изменения в федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Эти изменения четко указали на предназначения обоих документов.
Так, технический паспорт предназначался для ведения технического учета объектов недвижимости, в то время как кадастровый предназначался для регистрации прав владение имуществом, позволял осуществлять сделки с ним.
Появились и отличия в самих записях. Например, площадь недвижимости в техническом паспорте учитывается до сотых квадратного метра, а вот в кадастровом паспорте это значение записывается только до целых значений.
Поэтому, если вы намерены проводить какие сделки, в которых задействуется недвижимое имущество, позаботьтесь заблаговременно, чтобы характеристики объектов недвижимости были верно вписаны в технический паспорт. Этот документ, как правило, выдается без особых проблем, случаи отказа редкие, а причины отказа быстро устраняются.
Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/xarakteristika-obektov.html
Сведения об основных характеристиках объекта
Ни одна из правовых процедур, связанных с недвижимостью невозможна без регистрации объекта в ЕГРН. Какие сведения об основных характеристиках объекта содержит Госреестр, узнаем из этой статьи.
Информация об объектах в ЕГРН
Согласно закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, каждый из недвижимых объектов (в собственности либо управлении физических или юридических лиц) должен быть зарегистрирован в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).
В действующей форме ЕГРН представляет собой систематизированную базу данных, в которой содержится:
- учетно-техническая информация – сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, независимо от места его дислокации;
- данные о правообладателях – сведения о юридических и физических лицах, в чьем распоряжении (управлении) или собственности находятся объекты;
- сведения об имевших место переходах правообладания (смены правообладателя).
Объект недвижимости: определение
Объектом недвижимости, согласно действующим законодательным нормам, признаются:
- земельные участки;
- сооружения, объекты малоэтажного строительства, здания;
- объекты, находящиеся в стадии незавершенного строительства;
- выделенные помещения внутри зданий;
- машино-места;
- предприятия, которые могут быть идентифицированы как имущественный комплекс;
- единые недвижимые комплексы и проч.
Какие сведения об объектах отражают реестры ЕГРН
При регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся данные согласно установленному перечню (ст. 8 закона № 218-ФЗ). Положения данной статьи разделяют сведения для включения в ЕГРН на основные, и дополнительные.
К основным (п. 2 ст.
8 закона № 218-ФЗ) относят такие данные (характеристики), которые дают возможность определить конкретный объект в качестве индивидуально-определенной вещи, а также, которые в результате формирования или геодезического уточнения межевания пределов земельного надела, строительства либо реконструкции (зданий, сооружений), машино-мест, помещений, внутренней перепланировки помещений могут быть изменены или определены заново.
ЕГРН, включающий в себя сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, содержит обязательные данные об объекте, в зависимости от его определяющего вида. Такие данные разделены на две группы:
- общие для всех видов недвижимости – характеристики, вносимые в реестр независимо от того, к какому виду недвижимости относится объект;
- конкретизированные – характеристики, вносимые только по объектам конкретного вида.
Рассмотрим группы общих и конкретизированных (по видам объектов недвижимости) характеристик, обязательных к включению в реестр ЕГРН.
Характеристики, общие для всех объектов недвижимости:
- вид объекта недвижимости (участок, здание и т.д.);
- кадастровый номер объекта, дата, когда данный номер был присвоен;
- геодезические данные о местоположении объекта;
- государственный учетный номер, присвоенный объекту ранее (до присвоения кадастрового номера по закону «О государственном кадастре» № 221-ФЗ от 24.07.2007 или до вступления в силу закона № 218-ФЗ), с указанием даты его присвоения, и данных об органе, его присвоившем;
- сведения о снятии и дате снятия объекта с учета, если таковой прекратил свое существование;
- сведения о номере регистрации в Госреестре лиц, осуществлявших кадастровые мероприятия (кадастровом инженере) в отношении объекта недвижимости, включая номер договора на выполнение работ, дату его заключения;
- вид жилого помещения, с применением определений, предусмотренных жилищным законодательством;
- сведения о части объекта, за исключением тех случаев, когда таковой отнесен к числу объектов, находящихся в стадии незавершенного строительства;
- номер кадастрового квартала (не указывают для помещений внутри объекта недвижимости);
- кадастровые номера объектов, граничащих с зарегистрированным (не указываются для помещений внутри объекта недвижимости, образованных объектов).
Исходя из вида объекта, помимо перечисленных, указываются характеристики, приведенные далее.
Для земельных участков:
- кадастровые номера объектов, расположенных в границах участка;
- площадь участка.
Для зданий и сооружений:
- кадастровые номера всех помещений и машино-мест;
- основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их значение;
- количество этажей, в т.ч. – подземных;
- материал наружных стен здания;
- год ввода в эксплуатацию (для объектов, введение в эксплуатацию которых не предусмотрено – год завершения строительства).
Для объектов незавершенного строительства:
- основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их проектируемое значение;
- степень готовности (выраженная в процентах);
- проектируемое назначение объекта.
Для единых недвижимых комплексов:
- кадастровые номера всех объектов, входящих в состав комплекса.
Для предприятий, как имущественных комплексов:
- кадастровые номера всех объектов, входящих в состав предприятия.
Для образованных недвижимых объектов:
- кадастровый номер объекта, из которого он был образован путем раздела, выдела или иного действия;
- кадастровый номер в отношении исходного объекта.
Для помещений, находящихся внутри объекта недвижимости и являющихся общим имуществом собственников:
- сведения о их месторасположении в здании и площади, если общее имущество в таком здании находится в долевой собственности владельцев помещений;
- сведения о том, что помещение имеет технический характер или относится к имуществу совместного пользования (для многоквартирных домов) и предусмотрено для обслуживания находящихся в здании остальных помещений, машино-мест, если недвижимым объектом является помещение.
Источник: https://spmag.ru/articles/svedeniya-ob-osnovnyh-harakteristikah-obekta
Техническое описание объекта недвижимости
Имея в качестве составной части земельный участок, все искусственныепостройки (объекты недвижимости) обладают родовыми признаками (илисвойствами), которые позволяют отличить их от движимых объектов. К ним относятся:
1. Стационарность, неподвижность, фундаментальность. Признак характеризуется прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования.
2. Материальность. Следует отметить тот факт, что недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах.
Физические характеристики объекта недвижимости включают, например, данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, об окружающей среде, о подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте и т.д.
Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая и составляет основу стоимости недвижимости. Однако сама по себе она не определяет стоимость. Любой объект обладает стоимостью, имея в той или иной мере такие характеристики, как пригодность и ограниченный характер предложения.
Ограниченность предложения должна присутствовать для создания значительной стоимости.
Социальные идеалы и стандарты, экономическая деятельность и тенденции, законы, правительственные решения и действия, природные силы оказывают влияние на поведение людей, и все это, взаимодействуя между собой, создает, сохраняет, изменяет или уменьшает стоимость недвижимости. Здесь также следует заметить, что недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых не только практически всегда стабильна, но и имеет тенденцию к постепенному росту с течением времени.
3. Долговечность недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов.
Например, согласно действующим в России строительным нормам и правилам (СНиП) жилые задания в зависимости от материала основных конструкций (фундамента, стен, перекрытий) подразделяются на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет.
Длительность кругооборота земли при правильном ее использовании бесконечна, а нарушение правильной ее эксплуатации приведет к невосполнимым потерям.
4. Неповторимость. Каждый объект недвижимости обладает определенными, свойственными только ему признаками, отличающими его от других объектов недвижимости. Одним из таких признаков является, например, месторасположение объекта.
5.Управляемость. Все объекты недвижимости нуждаются в постоянном управлении. Управление недвижимостью включает в себя проведение ремонта и различных профилактических работ, предоставление коммунальных услуг, контроль за поступлением платежей и т. д.
Кроме основных родовых признаков недвижимости, можно выделить ичастные признаки, которыеопределяются конкретными показателями (или характеристиками) в зависимости от вида объектов недвижимости.
Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, о двух одинаковых участках, о двух одинаковых строениях, т.к. у них будут обязательно различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что показываетразнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.
Недвижимость обладает повышенной экономической ценностью. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не потребляется в процессе использования. Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии.Кроме этого,объект недвижимости всегда имеет свое функциональное назначение. Оно может быть производственным и непроизводственным. При производственном назначении объект недвижимости прямо или косвенно участвует в создании продукции, выполнении работ, оказании услуг.
Техническое описание на жилые дома, нежилые помещения, здания (сооружения)
При непроизводственном – обеспечивает условия для проживания и обслуживания.
Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, ибо связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.
Для описания характеристик объекта недвижимости существует определенная типовая структура (рис.
2.2).
Рис. 2.2. Типовая структура для описания объекта недвижимости
Она составлена из трех основных групп систематизированного представления о недвижимости. Это:
1. недвижимость как объект-вещь;
2. недвижимость как объект права;
3. недвижимость как объект экономического, экологического, социально-культурного и др. пространств.
Физические характеристики объекта недвижимости – это его описание непосредственно как материальной вещи, как визуально наблюдаемого предмета. Для описания используют следующие параметры:
ü геометрические данные: всевозможные размеры (длина и ширина участка землевладения, протяженность фасада здания, высота сооружения, высота потолков в жилых и нежилых помещениях, ширина коридоров и т.д.), общие и полезные площади. этажность зданий, глубины водоемов и залегания ископаемых, геометрические формы и объемы в целом и по составляющим объектам, сооружениям, участкам, помещениям;
ü архитектурно-планировочные, землеустроительные и строительные решения (также в целом и по участкам, этажам, помещениям, отдельно входящим объектам и сооружениям);
ü состав использованных строительных и отделочных материалов для зданий и сооружений, состав почв и грунтов для лесных и земельных участков, породы для участков недр и т.д.
Функциональные характеристики недвижимости включают:
1. Функциональное назначение объекта (жилой дом, административное здание, складское помещение, супермаркет, предприятие и т.д.);2. Уровень функциональной обеспеченности – это структура и состав технологического и иного, соответствующего функциональному назначению объекта оборудования, оснащения, средств связи и других современных информационных и обеспечивающих технологий.
3. Кадровое функциональное обеспечение – это информация об опыте фирмы и ее кадров в данной функциональной области деятельности.
Правовые характеристики – это:
1. Собственник объекта (титул)– определение собственника объекта. Указывается имя физического или юридического лица, состав акционеров (для объектов входящих в различные акционерные структуры), срок вступления в право собственности (а в западной практике — и детальная предыстория предшествующих собственников).
2. Право и условия пользования объектом недвижимости (имена арендаторов объекта в целом или его частей, если таковые имеются; сроки заключенных арендных договоров и условия их пересмотра; предусмотрено ли право выкупа арендуемого объекта в собственность, при каких условиях, в какие сроки и т.д.
3. Правовая форма управления объектом – информация о наличии различных схем внешнего управления, установленных для данного объекта недвижимости. Например: для объектов государственной и муниципальной собственности указывается установленная форма управления: хозяйственное ведение, оперативное управление.
4. Правовые льготы и обременения – наличие льгот, обременений и ограничений, действующих вообще (в данное время, в данном регионе, отрасли деятельности) или распространяющихся на данный конкретный объект недвижимости или на намечаемые операции с ним.
5. Текущее состояние нормативно-правовой базы – это информация о состоянии интересующего нас сектора нормативно-правовой базы в стране, регионе, городе, отрасли — применительно к возможностям регулирования отношений собственности и управления в целом для данного класса оцениваемых объектов недвижимости и операций с ними.
Экономические характеристики:
1. Стоимостные показатели включают стоимостные оценки объекта и его частей, сметные расчеты, удельные показатели затрат на возведение, ставки арендной платы, финансовые показатели доходности и др.2. К рыночной информации относятся характеристики цен на данном секторе рынка недвижимости, анализ их статистики, наличие циклов и тенденций, описание спроса и предложения, индексы капитализации.
3. Общеэкономическая информация связывается с аналитическими оценками состояния, предыстории и ожидаемой динамики важнейших показателей экономического развития страны, региона (валовой доход, уровень безработицы, валютные курсы, инвестиционный потенциал и риски данного региона и др.).
Экологические и другие характеристики объекта, его окружения, результатов развития часто занимают самостоятельный раздел в базах данных, инвестиционных проектах и бизнес-планах развития объектов недвижимости.
Одной из наиболее конструктивных является следующая “экологическая” классификация бизнеса и проектов развития недвижимости:
ü бизнес и проекты, значительно влияющие на экологическую ситуацию;
ü бизнес и проекты, мало или вообще не влияющие на экологическую ситуацию;
ü бизнес и проекты, непосредственно направленные на конкретное улучшение экологической ситуации в городе, регионе и т. д.
Подобным же образом можно классифицировать бизнес и проекты развития недвижимости применительно к социальным и другим характеристикам.
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
Обратная связь
ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ
Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение
Как определить диапазон голоса — ваш вокал
Как цель узнает о ваших желаниях прежде, чем вы начнете действовать. Как компании прогнозируют привычки и манипулируют ими
Целительная привычка
Как самому избавиться от обидчивости
Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам
Тренинг уверенности в себе
Вкуснейший “Салат из свеклы с чесноком”
Натюрморт и его изобразительные возможности
Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д.
Как научиться брать на себя ответственность
Зачем нужны границы в отношениях с детьми?
Световозвращающие элементы на детской одежде
Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия
Как слышать голос Бога
Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ)
Глава 3. Завет мужчины с женщиной
Оси и плоскости тела человека — Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.
Отёска стен и прирубка косяков — Когда на доме не достаёт окон и дверей, красивое высокое крыльцо ещё только в воображении, приходится подниматься с улицы в дом по трапу.Дифференциальные уравнения второго порядка (модель рынка с прогнозируемыми ценами) — В простых моделях рынка спрос и предложение обычно полагают зависящими только от текущей цены на товар.
ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
Техническое описание (Технический паспорт)
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
| Объект оценки: | Нежилое помещение, в котором располагается магазин |
| Имущественные права на объект оценки: | Право собствености |
| Цель оценки: | Обосновать рыночную стоимость помещения магазина |
| Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: | Для кредитования под залог имущества |
| Вид стоимости: | Рыночная и ликвидационная |
| Дата оценки: | 7.03.2015 |
| Срок проведения оценки: |
Источник: https://gragdanskii-advokat.ru/tehnicheskoe-opisanie-obekta-nedvizhimosti-2/
Глава 1. Описание объекта недвижимости
Объектом оценкиявляется двухкомнатная квартира,расположенная в четырех этажном кирпичномдоме. Характеристики объекта оценкипредставлены в таблице 1.1.
Таблица 1.1
Описание характеристикоцениваемого объекта
| 1 | 2 |
| Адрес объекта: | г. Улан-Удэ, ул. Ключевская 70а-56 |
| Тип объекта недвижимости: | Жилая квартира |
| Цель оценки: | Купля-продажа |
| Оцениваемые права: улучшенияЗемельный участок | 1-ны комнатная квартира в 12-ти этажном многоквартирном доме |
| Юридическое описание: | – |
| Размер земельного участка: | Нет |
| Наилучшее и наиболее эффективноеиспользование участкаБез улучшений: | Жилая застройка |
| С имеющимися улучшениями: | Использование в качестве жилой квартиры |
| Опасности, вызванные окружающей средой: | Не выявлены |
| Ценность в качестве природного,Культурного, развлекательногоИли научного объекта: | Не выявлена |
| Зона градостроительной ценности: | Зона жилой застройки |
| Дата оценки:Курс доллара USA | 5 ноября 2011 года30 руб. |
| Оцененное маркетинговое время: | 2 месяца |
Рыночная стоимость, рассчитанная (руб.):
| 1813124 руб.2188413 руб.1448571 руб. |
| Окончательное заключение оРыночной стоимости объекта |
Описание объектанедвижимости произведено на основаниивизуального осмотра, а также техническогопаспорта жилого помещения.
Объектомоценки является трехкомнатная квартира,состоящая из трех жилых комнат, кухни,прихожей, коридора, двух встроенныхшкафов, ванной, санузла, общей полезнойплощадью 40,1 кв.м., в том числе жилойплощадью 19,4 кв.м.
Квартира расположенав двенадцати этажном кирпичном доме2007 года постройки, на двенадцатом этаже.
Рис. 1.1. Фотографияобъекта
1.2. История объекта
Жилойдом, находящийся на ул.Ключевская 70а былпостроен в 2007 г. Фактический возрастжизни здания составляет на 2011 г. 4 лет.
1.3. Анализ среды местоположения объекта Бурятия расположена на юге Восточной Сибири, в Забайкалье, ее ближайшими соседями являются Иркутская область, республика Тыва и Монголия
Площадьреспублики Бурятия – 351,3 тыс. км2,г. Улан-Удэ расположен в ЗападномЗабайкалье на расстоянии около 100 кмвосточнее озера Байкал, в пределахИволгинско-Удинской межгорной впадины,у слияния рек Селенги и Уды.
Разнообразие формрельефа создает значительную пестротупочвенного покрова Улан-Удэ. В нагорнойчасти города преобладают почвыдревесно-лесные супесчаные, низинныеместа (поймы пек Селенги и Уды) занятылугово-аллювиальными почвами легкогомеханического состава.
Климат –резко-континентальный, зима продолжительная,морозная, безветренная, малоснежная,лето короткое и теплое. Средняя температураянваря –24С, июля +17С, среднегодоваятемпература -1,7С.
Осадки – около300 мм в год. Число дней с осадкамисоставляет 128 дней в году.
Преобладающиенаправления ветров – северо-западный,северо-восточный, восточный.
Бурятия располагаетразработанными месторождениямивольфрама, молибдена, золота, полиметаллов,каменного и бурого угля, железных руд,бокситов, апатитов, асбеста, графита.Также богата водными ресурсами -пресными,минеральными и термальными водами.
На протяжениипоследних лет во всех социально-экономическихсферах города наблюдается экономическийрост основных показателей. Объемыпромышленного производства за последниепять лет возросли в 1,5 раза. Основуэкономического развития в городесоставляют 770 предприятий (крупные исредние) промышленного комплекса.
Ключевое положение занимают нескольконаправдений: производство транспортныхсредств и оборудования, готовыхметаллических изделий (ОАО «Улан-УдэнскийАвиационный завод», ОАО «РЖД», ЗАО«Улан_Удэстальмост», ОАО «Улан-Удэнскоеприборостроительное производственноеобъединение» и др.
), пищевых продуктов(ОАО «Байкалфарм», ОАО «Бурятхлебпром»,ЗАО «Улан-Удэнская макаронная фабрика»,ЗАО «Амта», ОАО «Молоко» и др.).
Большой вклад врост экономических показателей вносятторговля и общественное питание.
В городе такжеразвита пищевая промышленность(комбинаты: мясоконсервный, мельничный,молочный и др.), легкая (тонкосуконнаямануфактура) и деревообрабатывающаяпромышленность. Предприятия промышленностистройматериалов.
Продукция,выпускаемая промышленными предприятиями:вертолеты; приборы контроля и средстваавтоматизации для систем теплоснабженияи теплопотребления; металлическиеконструкции; электродвигатели переменноготока; электроэнергия; теплоэнергия;мясопродукция: мясо, колбасные изделия,мясные консервы; хлеб и хлебобулочные;кондитерские изделия; строительныематериалы: кирпич, сборный железобетон,столярные изделия; мебель; обувь валяная;ликероводочные изделия; пряжа; швейныеизделия; посуда эмалированная; молочнаяпродукция.Существенную рольв жизни города играет муниципальныйсектор экономики и его социальная сфера.
Жилищно-коммунальное хозяйство – этомногоотраслевой комплекс, обеспечивающийжизнедеятельность населения города,представленный 57 муниципальнымипредприятиями.
В муниципальнойсобственности находится 373,5 км линийэлектропередач, 95125 квартир общейплощадью 4566 тыс.кв.м. На сегодняшнийдень весь жилой фонд, за исключениемчастного жилья, передан на обслуживаниев город.
Город Улан-Удэявляется центром национального икультурного развития, научным центромтибетской медицины. В городе расположенБурятский научный центр СО РАН с 4институтами. Научные работы бурятскихученых в области тибетской медицины,биологии, истории, геологии, экологиишироко известны не только в стране, нои далеко за ее пределами.
В Улан-Удэимеется 4 вуза: Восточно-Сибирскийгосударственный университет технологиии управления, Бурятский государственныйуниверситет, Бурятская государственнаясельскохозяйственная академия,Восточно-Сибирская государственнаяакадемия культуры и искусства, а такжефилиалы государственных и коммерческихвузов из других городов: Новосибирска,Томска, Москвы.
На протяжениинескольких последних лет Улан-Удэпретерпевает изменения в своем внешнемоблике: производится ремонт и реконструкциямногих зданий в центре города, и нетолько в центре, возводятся новыепамятники, что улучшает его внешнийвид.
Реальныерасполагаемые доходы населения РБзначительно возросли. Официальнозарегистрированная безработица несколькоуменьшилась, но уровень безработицы вреспублике остается довольно высоким.Около 40% населения находится за чертойбедности. Доходы населения продолжаютоставаться низкими, несмотря на общееулучшение экономической ситуации.
Налогообложениеобъектов недвижимости регулируетсянормативными актами РФ. Ставки налогаустанавливаются законодательнымиорганами субъектов РФ, но не могутпревышать 2%. Этим налогом не облагаетсяимущество бюджетных учреждений, коллегийадвокатов, общественных объединений,организаций инвалидов и прочее.
Закон«О налогах на имущество физических лиц»от 9.12.1991 г. №2003-1 определяет объектаминалогообложения жилые дома, квартиры,дачи, гаражи и иные строения, помещения,сооружения, а также другое движимоеимущество.
Ставки налога на объектынедвижимости (строения, помещения,сооружения) устанавливаются органамиместного самоуправления в пределах,ограниченных законом в зависимости отстоимости имущества.
Налоговые льготыустанавливаются в отношении пенсионеров,граждан, уволенных с военной службы,родителей и супругов военнослужащих,погибших при исполнении служебныхобязанностей, героев СССР и РФ, инвалидов,участников ВОВ и других категорийграждан.Большую долю вгородской недвижимости занимаетимущество, находящееся в муниципальнойсобственности.
Республика Бурятияобладает уникальными природнымиресурсами, особенно привлекательно –озеро Байкал. Экономика Бурятии испытываеткризис становления, располагает огромнымирезервами развития. Экология Республикиотносительно других регионов странывесьма хорошая.
За последние годыможно отметить развитие рынка недвижимости,которое способствует формированиюконкуренции. А наличие выбора содействуетустановлению оптимальной цены на объектынедвижимости.
Рис. 1. Карта г.Улан-Удэ
Источник: https://studfile.net/preview/3559834/page:2/
Отчет об оценке квартиры (пример)
Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки.
В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники использованной информации.
Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка; сделан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.
Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки.
Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах Отчета.
Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).
Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход.
Основные факты и выводы приведены в таблице ниже.
Таблица 1. Основные факты и выводы
Общая информация, идентифицирующая объект оценки | Объект оценки – квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918. 5 комнат. Состояние квартиры – под отделку. На дату оценки квартира не эксплуатируется. |
Результаты оценки, полученные при использовании подходов к оценке | Затратный подход: не использовался. Сравнительный подход: 27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, без НДС. Доходный подход: не использовался. |
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки | 27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, без НДС |
2. Исходные данные для проведения оценки
Таблица 2. Исходные данные для проведения оценки
Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки | Договор на оценку №ОД-01-01 от 12 марта 2010 года, Задание на оценку (Приложение №1 к Договору на оценку). |
Собственник объекта оценки | Иванов Петр Васильевич, российский паспорт 11 11 111111, выдан 01.01.2001 г. Москва ОВД Клязьмино. |
Применяемые стандарты оценки | Федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254, 255, 256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3). |
Объект оценки |
|
Дата осмотра | Осмотр не производился |
Дата оценки | 19 марта 2010 года. |
Цель оценки | Определение рыночной стоимости объекта оценки. |
Задачи проведения оценки | Определение рыночной стоимости объекта оценки для внесения в уставный капитал |
Остаточная балансовая стоимость | Нет данных. |
Номер, дата составления отчета | №25-03/2010 от 19 марта 2010 года |
Форма отчета | Письменная, полный развернутый отчет |
График проведения оценки | С 18 марта 2010 года по 19 марта 2010 года |
3. Задание на оценку
Квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.
(наименование)
Характеристики объекта:
Пятикомнатная квартира на 11 этаже, состояние – под отделку.
- 2. Имущественные права на объект:
(указать какое право: собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, пользования…),
на основании
свидетельства о государственной регистрации права серия 11 АК № 111111 от 01.01.2001 г.
(указать правоустанавливающие документы)
Определение рыночной стоимости
- 4. Предполагаемое использование результатов оценки
Для внесения в уставный капитал
- 5. Ограничения, связанные с использованием результатов оценки
Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого использования (пункт 4 Задания на оценку).
- 8. Срок проведения оценки:
5 (Пять) рабочих дней с даты оплаты услуг или с даты предоставления всех необходимых сведений и документов для проведения оценки, в зависимости от того, какая дата наступила позднее.
- 9. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценки:
- 1. В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов.
- 2. Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам.
- 3. Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик.
- 4. От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
- 5. Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно.
- 6. Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов.
- 7. При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
- 8. Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим Заданием на оценку.
- 9. Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.
10. Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п. 5 Отчета.
11. Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению.
- 10. Нормативные акты и стандарты, используемые при составлении Отчета
Источник: https://www.top-ocenka.com/ocenka-otchet1.html
