Налог нотариусу при продаже квартиры

Кто платит госпошлину при продаже квартиры?

Государственная пошлина при покупке квартиры это налог, который в обязательном порядке платится государству. Не будет лишним изучить все его особенности: что это такое, кто платит госпошлину при продаже квартиры или ее покупке и зачем. При регистрации права собственности на покупку требуется предъявлять квитанцию об оплате.

Почему взимается госпошлина при покупке квартиры, какими законами регулируется

Госпошлина за регистрацию квартиры, которую нужно платить при ее покупке – единичный, фиксированный платеж.

Покупка квартиры — это сделка, имеющая юридическую силу. В этой процедуре имеется несколько этапов. Некоторые из них проходят в обязательными оплатами налогов в бюджет государства. Без них сделка не будет считаться легальной.

Этапы купли-продаже квартиры:

• проверяется, насколько объект чист в юридическом плане;
• составляется и начальная версия договора;
• заключается сделка сопровождающаяся основным подписанием договора;
• проходит регистрация основного договора;
• производится расчет;
• регистрируется переход права на собственность от одного лица, другому;
• оплачиваются налоги.

Так вот облагаются этими самыми налогами четвертый и предпоследний этапы.

По пункту 1 статьи 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход прав собственности обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах.

Размер государственной пошлины при покупке квартиры и некоторые другие платежи

В 2021 году госпошлина при оформлении квартиры в собственность может разниться в зависимости от того, кто оплачивает: юридическое или физическое лицо.

Для первого они в разы больше, также еще влияет регион расположения. Для юридических лиц минимальная ставка — 33000 (за два нижеуказанных документа), а для физических 2000 рублей (свидетельство о собственности), плюс 1 тысяча рублей за регистрацию договора купли-продажи.

При покупке квартиры в ипотеку

Законодательство требует, чтобы ипотечный договор регистрировался в Едином Госреестре Недвижимости. Таким образом все сделки контролируются и обеспечивается их безопасность в плане того, чтобы имущество не передавалось в залог сразу нескольким лицами.

Внесение в реестр, конечно же, сопровождается платой согласно Налоговому Кодексу РФ.

Для юридических лиц покупка квартиры за совершение регистрации договора ипотеки составит аж 28200 рублей. Самое дорогое для них – регистрация имущества на свое имя, стоимость которой 22000 рублей.

При покупке квартиры в новостройке

Если приобретается квартира в новостройке, которая еще не окончена, то потребуется зарегистрировать ДДУ.

Это действие облагается государственным налогом, который равняется:

• частным лицам – 350 рублей;
• физическим лицам – 6000 рублей.

Если в договор вносятся какие-либо изменения, то уплачивается госпошлина за договор в размере 350 рублей.

Покупка вторичного жилья

В таком случае платится стандартная государственная пошлина. Если производится повторное оформление регистрации свидетельства, то нужно платить госпошлину.

Размеры:

• физические лица – 350 рублей;
• юридические – 1000 рублей.

Госпошлина за регистрацию купли продажи квартиры

Покупка или продажа жилья сопровождаются целым рядом операций, таких как:

• подготовка документации;
• составление и оформление договора;
• произведение регистрации в едином реестре ЕГРП.

Все эти действия платные и происходят на законных основаниях. Один из платежей, которые обязательно нужно совершить – государственная пошлина.

Размер госпошлины при продаже квартиры

Те деньги, которые будут получены в результате сделки облагаются НДФЛ. Кадастровая стоимость налогом не учитывается и может уменьшаться в следствии получения имущественного вычета, размер которого составляет 1 млн рублей.

В каком бы варианте сделка не проходила, госпошлина оплачивается в любом случае.

В случае, когда в декларации указывается вся сумма в качестве дохода, то расчет налога происходит так: разница стоимости продажи и налогового вычета умножается на 13%.

Кто оплачивает госпошлину

Госпошлина обязательный платеж, который действует на всей территории Российской Федерации. Он берётся за то, что совершаются основательные действия, которые несут юридический характер, либо выдаются документы органами, которые на то уполномочены.

Так кто же платит государственную пошлину при продаже недвижимости?

Госпошлина и покупатель

Когда происходит покупка недвижимости, то обязательно нужно производить регистрацию прав собственности в ЕГРН. Это единственно доказательство того, что право собственности зарегистрировано. Ничто другое служить доказательством не может.

Поэтому покупатель обязуется выплатить государственную пошлину, которая установлена Налоговым Кодексом Российской Федерации и составляет 2000 рублей (на 2007 год).

Если в сделке фигурируют сразу несколько покупателей, то в таком случае эта сумма делится на всех, с учетом доли в праве каждого.

Что оплачивает продавец

Продавец же в свою очередь, подает заявление на перевод права собственности от него – покупателю.

За данное действие госпошлина при купле продаже квартиры не взимается.
Но иногда в условиях сделки оговаривается, что продавец разделяет бремя оплаты этого сбора с покупателем. Например, они оба могут заплатить по 1000 рублей.

Куда платить, где найти реквизиты

Квитанция на оплату выдается после сбора всех требуемых документов, которые участвуют в регистрации права собственности.

После оплаты обязательно нужно сохранить квитанцию, дабы потом можно было установить факт платежа. Скорее всего потом будет потребован либо оригинал либо копия. Это нужно, как подтверждение поступления средств на счет.

Чаще всего потребуется совершить двойную оплату. Ведь ее расчет происходит не в следствии заключения договора, а после перехода прав на имущество.

Первый этап – квартира оформляется как собственность, потребуется заплатить за регистрацию права.

Дальше происходит подписание соглашений по поводу купли продажи. Договор будет внесен нужные реестры государственных органов.

Реквизиты оплаты

Для оформления прав на недвижимость не обязательно посещать органы госреестра. Можно обратиться услугам многофункционального центра, которые дает населению комплекс юридических услуг государственного характера.

Из-за этого и реквизиты оплаты будут разниться:

• КБК для Росреестра – 32110807020011000110;
• КБК для многофункционального центра – 32110807020018000110.

Росреестр оплата госпошлины

Так как подобные платежи производятся в обязательном порядке, то нужно знать реквизиты, которые понадобятся, чтобы оплатит госпошлину в Россреестр. Узнать их можно зайдя на сайт rosreestr.

​ru и выбрав регион уплаты государственной пошлины.
Там вы сможете найти всю информацию о документах для оплаты.

 Важно не забыть указать именно свой регион, чтобы отобразились нужные реквизиты.

Дальше нужно будет выбрать региональный блок.

Кто может быть освобожден от уплаты госпошлины

По статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации данный платеж могут не совершать такие категории:

• органы гос. власти, муниципалитетов, также местного самоуправления;
• физические лица, которых официально признали малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом.

Все остальные обязуются выплачивать государственный налог.

Какие еще траты возможны

Помимо основных трат, при покупке жилого помещения могут возникнуть и дополнительные, которые не обязательны, но имеют место быть:

• траты на риэлторов;
• траты на юристов, дабы составить документы на оформление сделки;
• траты на услуги, несущие нотариальный характер;
• аренда банковской ячейки;
• открытие аккредитивного счета для проведения безопасной сделки;
• расходы на электронную регистрацию от Сбербанка.

Заключение

Мы рассмотрели все основные аспекты оплаты государственной пошлины при покупке квартиры, определились с ее размером, а также разобрались в том, кто ее должен платить при продаже недвижимости.

Также теперь вы знаете куда ее нужно платить и где узнать реквизиты. Используете все рекомендации данные в статье. Внимательно читайте материал, чтобы не упустить важных моментов.

Тогда у вас не возникнет вопросов по поводу оплаты данного налога.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bb913d54e70c700a9364d3a/5bd0a7a0f9e1cc00ab1602c2

Кто должен платить нотариусу при продаже квартиры

Рассмотрим с самого начала процедуры, которые потребуют денежных затрат. Таким образом, человек сможет получить примерное представление о том, сколько денег нужно будет потратить и на что именно.

Прежде всего, нужно будет собрать все необходимые документы, которые требуются для купли-продажи. Среди них справка из БТИ, бумага об отсутствии долгов по коммунальным платежам и имущественным налогам.

Бюро технической инвентаризации потребует примерно 1000 – 1500 рублей за справку. Стоимость зависит от размера площади квартиры. Могут потребоваться и другие документы из данного органа. Например, справка о соответствии площади и адреса.

Говоря о том, кто оплачивает договор купли продажи, то, как правило, деньги отдаёт покупатель. Причём данный момент нужно обсудить ещё при внесении аванса.

Что касается договора купли-продажи, то, если он заключается в обычной письменной форме, то тогда потратить придётся примерно 3 000 – 5 000 рублей. В случае, когда люди обращаются к нотариусу для составления данного документа, то тогда специалисту нужно будет отдать примерно 1 – 1,5% от цены за квартиру. Также оплачивается государственная пошлина за регистрацию договора.

Некоторые люди не хотят тратить время на прохождения государственных процедур и поэтому поручают их регистратору или же риэлтору. За данные действия берут около 4 000 рублей. Платит тот, кому необходимы данные услуги.

• Также придётся оформлять различные заявления для сделки продавцу и покупателю. А это потребует потратить ещё примерно 1000 рублей.
• Подводя итоги, можно отметить, что в среднем, чтобы оформить сделку купли-продажи, придётся потратить до 20 000 рублей. Причём покупателю предстоит отдать 10 – 15 тысяч рублей, а продавцу 2 – 5 тысяч рублей.
• Конечно, если люди захотят быстрее пройти все процедуры и обратятся для этого в специальную компанию, то тогда потратить можно и 30 000 рублей, и даже больше. Но зато в этом случае не придётся долго ждать, пока сделают необходимые справки и документы.

Однако вопрос, кто именно платит нотариусу при продаже квартиры, довольно спорный. Потому как люди могут между собой договориться и решить, кому именно предстоит тратить деньги. Оплатить может как продавец, так и покупатель. А при желании можно договориться поровну разделить расходы. Поэтому следует заранее обсудить данный вопрос и прийти к общему решению.

Рекомендуем ознакомиться:

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом — https://1pokvartire.com/kak-prodat-kvartiru-s-materinskim-kapitalom/;

Как самому продать недвижимость — без риэлтора.

Кто платит комиссию риэлтору, услуги нотариуса при продаже квартиры продавец ил

При совершении покупки продажи квартиры важно учесть множество нюансов. Не на самом последнем месте стоит вопрос о распределении расходов, сопровождающих такие сделки. Ведь зачастую, прежде чем продавать, приходится получать различные справки, заверять документы, проходить процедуру регистрации.

В статье далее разберемся, кто оплачивает договор, а также услуги риэлторов и нотариуса при купле-продаже квартиры. Согласно ГК РФ покупка-продажа заключается в передаче объекта недвижимости покупателю. Поскольку сделка относится к возмездным, то взамен он должен выплатить продавцу определенную сумму.

Но на практике оформление сделки требует гораздо больших затрат. Поэтому у ее сторон часто возникает вопрос, а кто платит за договор купли продажи квартиры и в каком размере.

Здесь цена может варьироваться в зависимости от условий сделки и выбранной юридической конторы. Сумма, затраченная на юридически грамотное составление документов, может доходить до 10 тыс.

Кроме того, стороны могут договориться о нотариальном заверении заключенного договора. Сразу отметим, что сегодня это не является обязательным.

Поэтому оформлять сделку у нотариуса стороны могут по своему желанию.

Исключением являются случаи, когда продается не вся квартира, а лишь доля. Сделки, связанные, с продажей долей требуют заверения нотариусом. Оформление документов у нотариуса, особенно при продаже квартиры, дело дорогостоящее.

Предметом указанного договора является продажа покупка имущества, которое можно оценить. Поэтому при их оформлении нотариусами взимаются денежные средства в процентном отношении от суммы сделки.

При этом взимаемая пошлина не может быть меньше трехсот рублей и больше 20 тыс.

После оформления и подписания документов, нужно зарегистрировать переход прав по совершенной сделке. По действующим сегодня в Росреестре тарифам за это придется выложить руб.

Если же ведение сделки было поручено риэлтору, то сумма затрат значительно увеличится. Ни в одном законе нет четкого указания на то, как распределяются расходы по оформлению сделок купли-продажи квартир.

В частности, стороны сделки волнует вопрос, кто платит риэлтору продавец или покупатель.

На практике все же сложились определенные обычно применяемые правила. Чаще всего, все затраты на оформление сделки, регистрацию в Росреестре, возлагаются на покупателей.

Однако следует иметь в виду, что по закону должен платить риэлтору тот, кто заключает договор с такой конторой.

Прибегнуть к услугам риэлторов может как продавец, так и покупатель. Следовательно, и вариантов распределения расходов может быть несколько:.

Если помощь риэлтерских компаний заключалась только в поиске покупателя или подходящего варианта жилья, то логично, что оплачивать эту услугу должен сам клиент.

Другое дело, когда им поручается полное сопровождение заключенной сделки. Оно может заключаться в грамотном составлении всех документов, получении необходимых справок и иных документов, регистрации в Росреестре.

В таких случаях стороны чаще всего договариваются о распределении расходов. Или каждый платит своим риэлторам, если они оба обращались к их услугам.

Однако они могут решить и по-другому вопрос о том, кто платит агентству при продаже квартиры. Все расчеты с риэлторами должны происходить на основании заключенных с ними договоров.

Обычно цена устанавливается в процентах от стоимости продаваемого жилья. Когда следует уплачивать комиссию риэлтору? Этот вопрос также решается при заключении договоров с риэлтерскими конторами. Вариантов может быть несколько.

Во-первых, расплатиться с агентом можно сразу при подписании договора. Во-вторых, это можно сделать, когда сделка состоялась не только на бумаге, но и квартира фактически освобождении и готова принять новых хозяев. В-третьих, передачу денег можно осуществить после того, как соблюдены все юридические формальности. Это касается и заключения сделки, и регистрации в Росреестре.

Еще один важный вопрос, интересующий стороны сделки, это стоимость риэлтерских услуг. Этот важный момент желательно выяснить заранее, чтобы избежать в дальнейшем проблем с расчетами.

Поскольку все риэлторы работают ради собственной прибыли, то и цены на услуги устанавливают самостоятельно. Поэтому у разных контор тариф может различаться. Однако, в пределах одного города, сильного разброса цен обычно не бывает.

Учитывая стоимость жилья, процент получается большой. В некоторых фирмах устанавливаются и конкретные цены.

Обычно они начинаются от тыс. Вопрос о том, сколько платить риэлтору покупателю , зависит от нескольких моментов. Во-первых, важно выяснить, кто является заказчиком этой услуги, то есть с кем заключал договор риэлтор.

Во-вторых, нужно знать, как участники сделки решили распределить расходы по ней. Поэтому фактически покупатель может оплатить процент от всей сделки или его часть. При продаже квартиры правила оплаты риэлтерских услуг, в общем, те же самые.

Однако получить помощь риэлтора за небольшие деньги невозможно. Заниженные тарифы должны насторожить потенциальных клиентов риэлтерских контор. Далее разберемся с вопросом о том, кто оплачивает услуги нотариуса при покупке или продаже квартиры.

Опять же, конкретного требования в законодательстве на это счет нет. Все зависит от договоренности между участниками сделки. Чаще всего эти расходы возлагаются либо на покупателя, либо распределяются между обеими сторонами.

Последний вариант более выгоден, так как процент за свою работу нотариусы берут значительный. При этом взимаемая пошлина не может составлять меньше трехсот рублей и более 20 тыс. Сделки с недвижимостью Оценка статьи:.

Пока оценок нет.

Кто платит за оценку квартиры продавец или покупатель

Безусловно, необходимо подготовить определённый перечень официальных бумаг. Без них не удастся осуществить передачу прав на недвижимое имущество. Законодательством определён конкретный список, который потребуется от человека.

Конечно, сейчас встречаются мошенники, которые обманным путём лишают денег или жилища. Поэтому важно обезопасить себя, изучив юридические аспекты. Потому как именно неосведомлённость приводит к тому, что люди попадаются на уловки мошенников. Ещё лучше будет, если весь процесс станет сопровождать специалист. Тогда точно можно будет исключить вероятность натолкнуться на аферистов.

Что касается договора купли-продажи, то, если он заключается в обычной письменной форме, то тогда потратить придётся примерно 3 000 – 5 000 рублей. В случае, когда люди обращаются к нотариусу для составления данного документа, то тогда специалисту нужно будет отдать примерно 1 – 1,5% от цены за квартиру. Также оплачивается государственная пошлина за регистрацию договора.

Что касается услуг риэлтора, то обычно за помощью в поиске покупателя квартиры к нему обращается продавец. Но при оплате комиссионные риэлтора нередко прибавляются к основной сумме сделки. Получается, что фактически данные расходы несет покупатель при перечислении денег в пользу продавца с учетом комиссионных.

Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец

Вопрос о том, кто должен оплачивать расходы, связанные с заключением сделки купли-продажи недвижимости не рассматривается в ГК РФ. Иными словами, на законодательном уровне это не рассматривается.

На практике происходит так: если к нотариусу пришли клиенты, то он всегда уточняет, кто именно будет оплачивать все услуги. И тут покупатель и продавец самостоятельно должны прийти к взаимному согласию.

Иначе, нотариус просто не сможет удостоверить сделку. Подробнее о том, обязательно ли нотариально заверять сделку, вы узнаете тут. Подобная практика имеет место и в нотариальных конторах.

Как правило, все расходы возлагаются на плечи покупателя, как лица наиболее заинтересованного в том, чтобы сделка была заключена.

Между тем, ситуация на рынке недвижимости с конца — начала годов стала такой, что продать квартиру сейчас не так-то просто. Многие продавцы готовы сами заплатить за услуги нотариуса, чтобы только сделка состоялась. Есть еще один хороший вариант: разделение расходов пополам. Его тоже часто предлагают нотариусы, желая помочь сторонам достичь согласия.

Можно привести следующий аргумент: каждая из сторон ставит подпись в документе, то есть, удостоверяется бумага, содержащая договоренности двух людей — продавца и покупателя, следовательно, нотариус тратит время на удовлетворение интересов двух человек.

Так пусть каждый внесет за это часть денег в пользу указанного должностного лица. Подробнее о ценах на заверении договора у нотариуса читайте в этой статье. Подчеркнем: никто не может заставить продавца, как и покупателя, оплачивать работу нотариуса.

Вернее, написать его можно и самостоятельно, привлечь к этому делу юриста, но именно нотариус свидетельствует подлинность подписи на документе. Прямая обязанность продавца — оплатить услугу.

В частности, сотрудники нотариальной конторы могут собрать необходимые документы для будущего договора. Часть из них запрашивается бесплатно, в рамках междведомственного взаимодействия. Часть — за деньги.

Подготовить нужные бумаги должен именно продавец, соответственно, он обязан оплатить данные услуги. Среди прочих, нужно представить нотариусу и правоустанавливающие документы на квартиру.

Бывает так, что договор, по которому недвижимость в прошлом перешла к её собственнику, теряется.

Если он был изготовлен у нотариуса, то можно заказать дубликат. Услуга тоже платная, вносит деньги за её оказание — продавец. Если сам продавец не может принять участие в процессе оформления сделки, то нужна доверенность. Такой документ, выдаваемый с полномочиями продажи, изготавливается только в нотариальной форме.

Опять же, расходы несет продавец квартиры. Если отчуждается жилье, приобретенное в браке, то на это действие нужно получить нотариальное согласие супруга или супруги. Снова, оплачивает изготовление документа продавец. Больше нюансов об оформлении договора купли-продажи у нотариуса, о тарифах, сроках и необходимых документах, вы сможете найти в этом материале.

Источник: https://isk.okd1.ru/zakon/kto-dolzhen-platit-notariusu-pri-prodazhe-kvartiry/

Сумма налога при продаже квартиры через нотариуса

От продавца и покупателя понадобятся:

• паспорта;
• правоустанавливающие документы на отчуждаемую квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности;
• нотариально удостоверенные согласия от супругов обоих сторон на продажу и покупку;
• справку (выписку) о количестве зарегистрированных в жилом помещении лиц;
• паспорт на квартиру.

Договор купли-продажи подготовит сам нотариус. В зависимости от разных обстоятельств приведенный список может дополняться другими документами.

Например, если собственник квартиры несовершеннолетний, то потребуется соответствующее согласие органов опеки.

В случае с отчуждением доли квартиры процедуру соблюдения права преимущественной покупки может осуществить нотариус (составление письма-уведомления, направление его сособственникам и т.п.).

Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?

Если распоряжение жилым помещений осуществляется между лицами, имеющими родственные отношения (супруги, родители, дети и внуки), размер нотариального тарифа будет определяться следующим образом:

• при совокупной цене сделки менее 10 000 000 рублей – тариф 3 000 рублей + 0.2% от суммы договора;
• при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 23 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
• максимальный размер тарифа при оформлении договора между родственниками не может превышать 50 000 рублей.

Указанная сумма тарифа уплачивается непосредственно в нотариальной конторе при удостоверении сделки, причем нотариус обязан внести сведения в единый реестр.

Как оформить покупку квартиры через нотариуса?

Важно Не забудьте подать декларацию и предоставить документы на учет ранее произведенных расходов, по-умолчанию, налоговые органы уменьшать налогооблагаемую базу не будут.Снизить налог до нуля можно, если продажная цена равна документально подтвержденным расходам на приобретение ПОСЛЕ 01.01.

2021 года, и эта цена больше или равна 70% кадастровой стоимости этой недвижимости! ПЕРВЫЙ ПРИМЕР Например, сейчас 2021 год. Вы продаете квартиру за 6 000 000 рублей, а купили ее 3 года назад в 2021 году за 4 000 000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры на 2021 год составляет 4 500 000 рублей (70% от 4 500 000 = 3 150 000 рублей).

6 000 000 больше, чем 3 150 000 рублей, что означает: продажная стоимость имущества указана в договоре более 70% кадастровой стоимости.

Сколько нужно заплатить за сделку продажи квартиру нотариусу?

Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 000 000 рублей (воспользоваться налоговым вычетом), или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости.

Сумма налога никак не привязывалась к кадастровой стоимости, поэтому граждане занижали стоимость недвижимости в договоре купли-продажи до размера налогового вычета (до 1 000 000 рублей или до ранее потраченной суммы на приобретение недвижимости) Продажа квартиры менее 5 лет в собственности новый закон С 01.01.

2021 года (действует на: февраль 2021) изменилось налоговое законодательство, которое действует и в 2021 году Многих покупателей и продавцов волнует вопрос налогообложения доходов с продажи недвижимого имущества в 2021 году, налог с продажи квартиры, налог с продажи комнаты.

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи квартиры

Вы владеете продаваемым имуществом более 3 лет, Вы освобождаетесь от уплаты налога Если продается имущество, которое приобретено после 01.01.2021 года, а кадастровая стоимость на 01 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя, не определена, то налог рассчитывается со следующей величины (на выбор налогоплательщика):

• Продажная стоимость по договору отчуждения минус имущественный налоговый вычет (если полагается) в размере 1 000 000 рублей. Не забудьте подать декларацию на налоговый вычет, по-умолчанию, налоговые органы его вычитать из налогооблагаемой базы не будут;
• Продажная стоимость по договору отчуждения минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (т.е. цена приобретения продавцом этого имущества).

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2021 году

• при совокупной стоимости сделки менее 1 000 000 рублей – 3000 рублей + 0.4% от суммы договора;
• при сумме договора в пределах от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей – тариф составляет 7 000 рублей + 0.2% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
• при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 25 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
• максимальный размер тарифа при оформлении договора между указанными субъектами не может превышать 100 000 рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (800) 500-27-29 доб 882Это быстро и бесплатно! Таким образом, при любой стоимости объекта недвижимости размер нотариального тарифа составит существенную сумму, поэтому целесообразность обращения к нотариусу будут определять сами стороны.

Налог с продажи квартиры 2021-2021 г. изменения. расчет

Изменение минимального срока владения имуществом для освобождения от уплаты налога C 01.01.2021 года изменился срок владения имуществом, после которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от реализации этого имущества. Эти изменения продолжают действовать и в 2021 году.

Однако подчеркиваем, что эти изменения касаются только имущества, которое приобретено в собственность после 01.01.2021 года. Т.е. если Вы владеете имуществом более 3 лет, но менее 5 лет и при этом в собственность это имущество получили до даты 01.01.2021 года, налог на доходы от реализации этого имущества платить Вы не будете.

В состав нотариальных услуг за оформление продажи доли в квартире или удостоверение сделки с жилым помещением сторонам входят следующие расходы:

• оплата за услуги техническо-правового характера – указанная сумма не является нотариальным тарифом, рассчитывается самостоятельно нотариальными конторами и может различаться в зависимости от сложности и особенностей договора;
• нотариальный тариф – сумма, которая уплачивается непосредственно нотариусу за удостоверение договора, и указывается в удостоверительной надписи;
• дополнительные услуги, связанные с оформлением сделки по продаже квартиры – удостоверение согласия супруга на продажу доли и квартиры, удостоверение доверенностей на представителей, удостоверение копий юридически значимых документов.

Перечень технических и дополнительных услуг стороны вправе выбирать самостоятельно.

Внимание В настоящее время продажа квартиры через нотариуса является обязательным требованием законодательства только в ограниченных случаях.

Однако стороны имеют право оформить договор купли продажи через нотариальную контору по собственному усмотрению, даже если это не обязательное условие нормативных правовых актов.

Нужно ли заверять договор на продажу или покупку квартиры в нотариальной конторе? На протяжении длительного времени оформление сделки купли-продажи обязательно удостоверялось у нотариуса, однако в настоящее время для надлежащего подтверждения прав требуется регистрация договора в службе Росреестра.
Тем не менее, без нотариального удостоверения договора купли-продажи не обойтись, если предметом сделки выступает жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве долевой собственности.

Налог при продаже квартиры через нотариуса

Глазырина Зоя Евгеньевна, руководитель юридического департамента «Санкт-Петербургской Ипотечной Компании» — эксперт в области защиты от рисков купли-продажи недвижимости на вторичном рынке, занимается сопровождением сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Опыт работы в недвижимости с 2005 года. Бесплатная консультация по сопровождению сделок и оптимизации налогообложения В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ (только по городу Санкт-Петербург): +7 (931) 369-00-60 Изменения в налогообложении от продажи недвижимости вступили в силу с 01.01.

2021 и действуют до настоящего времени (2021 год) Напомним, что до 2021 года продавцы платили налог 13% с суммы, полученной от продажи недвижимости, которая находилась у них в собственности менее 3 лет.

Следует иметь в виду, что если сделка происходит вне помещения нотариальной конторы, то оплата за услуги возрастет в 1,5 раза.

В случае, когда купля-продажа оформлялась нотариусом, срок регистрации такой сделки самый минимальный – 3 рабочих дня. И даже этот срок можно сократить. Для этого нужно подать документы в электронной форме – на следующий день регистрация будет завершена. Отправить документы на регистрацию электронным способом может нотариус.

Источник: http://law-uradres.site/summa-naloga-pri-prodazhe-kvartiry-cherez-notariusa/

Кто оплачивает договор купли продажи квартиры у нотариуса – кто должен оплачивать госпошлину и платить за оформление договора купли-продажи

Покупая недвижимость и оформляя договор купли-продажи нужно быть готовым к тому, что на покупателя ляжет ряд затрат.

Расходы разные: оплата госпошлины, оформление справок, документов, аренда банковской ячейки, оплата услуг риелтора и нотариуса. О размере оплаты договариваются стороны самостоятельно. Также не стоит забывать, что покупатель должен оплатить расходы связанные с оформлением ипотеки.

Кто несёт расходы по оплате госпошлины

Оплата госпошлины – обязательное условие осуществление сделки, которая связанная с продажей недвижимости. На покупателя возлагается регистрация права на объект. Но стороны могут договориться об ином порядке расчётов.

Для физических лиц размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей, и как правило у покупателей не возникает трудности её оплатить. А вот для юридических лиц размер госпошлины составляет 22 тысячи рублей.

Кроме того, покупатель должен зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учёте. Встать на учёт можно без внесения оплаты.

Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры

В настоящее время договор купли-продажи не требует обязательного заверения нотариуса.

В случае отказа от этой процедуры уменьшает у покупателя количества расходов на оформление, так как услуги нотариуса от 1-5 % от всей стоимости сделки.

Но, таковое имеет место не всегда, в некоторых случаях участие нотариуса при подобных сделках все же обязательно. Подробно об этом можно почитать здесь.

Стороны могут оформить договор самостоятельно или обратиться к юристу.

Услуги юриста составляют порядка 3- 5 тысяч рублей. Цена может зависеть от сложности сделки, так, например, за услуги юрист может взять и до 15 тысяч рублей.

Как правило, расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя объекта недвижимости. Связано это с тем, что именно он как одна из сторон сделки больше всех заинтересован в грамотном оформлении документов.

В том случае, если участники сделки обратились за услугами в агентство недвижимости, то участников ждут дополнительные расходы –оплатить услуги агентства.

Для того чтобы оформить согласие супруга на приобретение объекта недвижимости требуется нотариальная заверка документов. Цена будет примерно от 500 до 1,5 тысяч рублей.

Согласие оплачивает тот, чей супруг её даёт.

Справка об отсутствии задолженности не является обязательной, хотя если она есть, то это сделает сделку более прозрачной.

Существует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он занимается заключением сделки. Это достоверно частично, и тогда, когда стороны заказывают у агента услуги оформления сделки «под ключ».

Оплата банковской ячейки

Если речь идёт о совершении сделки на крупную сумму рекомендуется арендовать банковскую ячейку и оформить трёхстороннюю сделку. В документе выставляются условия, при которых каждая из сторон разрешает доступ к деньгам, находящихся на хранении. Стоимость в настоящее время банковской ячейки в пределах от 2 до 4 тысяч рублей.

К расходам также можно отнести залог, который берётся «за ключ» и составляет 3-4 тысяч рублей. Далее сумма возвращается плательщику после завершения сделки. Все расходы по аренде банковской ячейки берет на себя покупатель квартиры.

В том случае, если специфика сделки предполагает необходимость аренды нескольких банковских ячеек, то расходы берут на себя заинтересованные лица.

  Продавец получает доступ к денежным средствам с 13 дня после аренды ячейки, а завершается доступ 20 числа месяца. Если оформление сделки затянулось, то нужно обратиться в банк и продлить срок аренды ячейки, но для этого нужно предоставить документы, подтверждающие факт задержки.

Как альтернатива банковской ячейке можно воспользоваться нотариальным депозитом.

Кто оплачивает услуги риелтора

Исходя из юридической точки зрения второй стороной в таком правоотношении выступает продавец, так как он заключает соглашение, но на практике возникают разные ситуации.

Услуги риелтора могут добавлять к основной стоимости объекта недвижимости. Риелтору должен платить покупатель.

В иных случаях риелтор берет на себя процент от суммы сделки. В такой ситуации услуги оплачивает продавец, так как из желаемой цены за квартиру он получает меньшую сумму.

Риелтор за свои услуги может попросить фиксированную сумму или процент от общей стоимости сделки. В первом случае сумма колеблется в районе 30-50 тысяч рублей. Во втором от 2-5 % от общей суммы.

 Кто платит нотариусу – покупатель или продавец

Участие нотариуса в сделки условие необязательное. Если возникли трудности с оформлением документов, то в таком случае стоит обратиться к нотариусу.  Также нотариус необходим при оформлении дополнительных документов:

• Доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при заключении сделки;
• Согласие супруга покупателя;
• Иные документы.

Стоимость оформления таких документов складывается из двух частей – обязательной госпошлины и работы нотариуса. Расходы оплачивает сторона, которая обратилась к нотариусу.

Нотариус необходим, если речь идёт об ипотечном кредитовании. Оплачивать должен покупатель.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Настоящее законодательство требует при оформлении ипотеки от покупателя предоставить оценку стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Такой документ оформляется в любой фирме, которая предоставляет услуги и имеет лицензию на осуществление такого рода деятельности.

Для того чтобы оформить оценку квартиры покупатель должен заплатить денежную сумму в размере 3 тысяч рублей.

Для оформления такого документа нужно собрать пакет иной документации:

• Подтверждение права собственности на данный объект недвижимости;
• Кадастровый паспорт квартиры;

После того как вся документация собрана оценщик выезжает на объект для проведения осмотра. По итогам оценки специалист в течение 5 дней формирует отчёт, в котором указана ликвидная и рыночная стоимость квартиры. Отчёт и сделанные фотографии передаются в банк.

Оплата услуг технического характера

Сюда относится подготовка копии договора купли –продажи для Росреестра. Такие расходы не велики – несколько сотен рублей.

Но для прозрачности сделки рекомендуется все свои действия обговаривать с другим участникам сделки.

Процедуру распределения расходов по сделке важно обсудить заранее и прописать в предварительном договоре купли-продажи. Только когда все условия будут выполнены, сделка пройдёт гладко.

Разъяснение других сложных моментов

Приведём примеры наиболее распространённых вопросов, которые задают участники сделки юристам.

Вопрос: У меня и у сестры равные доли дома и земли. Выставили дом на продажу, сестра просит документы что она пойдёт в БТИ для сверки на продажу. Как начать оформление к продаже дома и земли? Куда пойти, если покупатель ещё не найден?

Ответ: Для начала нужно подтвердить право собственности, если жилье было куплено ранее 31.01.1998, то необходима его регистрация в Росреестре. Из БТИ необходимо заказать справку о принадлежности.

Ответ: Если собственник жилья совершеннолетний и дееспособный, то нотариус не требуется.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kto-oplachivaet-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-u-notariusa/

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2021 г. — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

Статья обновлена: 7 февраля 2021 г.

Здравствуйте. Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию.

Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2021 года).

Удостоверять договор по собственному желанию стоит дороже.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

• А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год.

  Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера.

  Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?

• Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

  Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи.

  стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки

  Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

  ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

  Пример №1: У семьи Ивановых имеется квартира в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р.

  и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р.

  Всего 25 400 р.

  Пример №2. Семья Сидировых купила квартира в Самаре. В квартире есть долю их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

• В) Подача договора купли-продажи на регистрацию — бесплатно.

  Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2021 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

  Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

  После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, то к нотариусу можно прийти только по собственному желанию, т.к. он необязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

• А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
• Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Она будет указана в договоре купле-продажи.

  Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

  • Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками

    То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.

    • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
    • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

      Пример №1: У Александра и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.

      Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.

  • Когда покупатели и продавцы друг другу посторонние, иные родственники
    • — Если сумма сделки до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0.4% * сумма сделки).
    • — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
    • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

      Пример №1: У Александра, Андрея и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/3. Они решил продать квартиру своему племяннику Артему за 4,5 млн р. Племянник не считается близким родственником.

      Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.

      Пример №2. У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Выставили объявление и нашли покупателей — супругов Олега и Марина, т.е.

      вообще не родственников. Договорились о цене в 12 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р.

      Всего 33 000 р.

      Пример №3. Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственники. Цена продажи — 950 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 980 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.

• В) Подача договора купли-продажи на регистрацию — бесплатно.

  Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2021 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

  Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

  После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат 13% в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.)Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — узнать.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор.

Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.

На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

«Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры — поэтапная инструкция»

Кто должен платить — покупатели или продавцы?

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Дополнительная услуга, которая может понадобиться — согласие супруга

Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1 500 р. Я написала подробную статью — в каких случаях согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

Если вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее на юридическую чистоту (узнать как) и на долги (узнать как).

Можно ли принести нотариусу свой договор купли-продажи

По закону покупатели и продавцы могут это сделать, но на практике все по-другому — большинство нотариусов не принимают договора купли-продажи «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как их удостоверить. Поэтому придется заплатить и за составление договора.

Если вы хотите найти нотариуса, который принимает договора «со стороны», то уточняйте это по телефону. У меня был такой случай. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что договора они принимают.

Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее.

Поэтому переспрашивайте этот момент по телефону несколько раз.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/tarif-notariusov-na-dogovor-kupli-prodazhi