Картинки сдам квартиру для объявлений

Как правильно сфотографировать квартиру?

Продажа недвижимости через интернет обязательно требует визуальной презентации объекта. Промо-сайт, видео-презентация или объявление с фотографиями быстрее привлечет внимание потенциальных покупателей /арендаторов и существенно сэкономит время на показах квартиры. В данной статье я постараюсь подробно ответить на вопрос:

«Как правильно сфотографировать квартиру для быстрой и эффективной продажи/сдачи в аренду?»

Главное правило перед фотосессией — навести в квартире идеальный порядок. Конечно, можно обойтись без генеральной уборки, но совершенно необходимо убрать из кадра все лишнее — носки, нижнее белье, тапки, коробки и разбросанные игрушки. Чем меньше барахла в кадре, тем просторнее будет казаться квартира. (очевидный момент, но многие этим пренебрегают).

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду

(ВСЕ ФОТОГРАФИИ ВЗЯТЫ ИЗ РЕАЛЬНЫХ ОБЪЯВЛЕНИЙ)

Примеры беспорядка:

Беспорядок на кухне это еще ладно, но зачем было оставлять на столе хлеб вообще не ясно

Заваленный стол в сочетании с ужасным ракурсом съемки оставляют не самые хорошие впечатления о комнате

Правильное освещение

Второй очень важный момент — освещение. Лучше всего проводить съемку в дневное время, при естественном свете, но солнце не должно бить в окна.

Вечером для лучшего освещения можно поставить в комнате несколько дополнительных ламп и подсветить ими темные места.

Разбор ошибок:

Пример того, как плохой фотографией можно убить всю красоту роскошных апартаментов

Эффект «засвеченных окон» и даже самая красивая кухня меркнет в тени

Опять таки «засвеченное окно», в таких случаях закрывайте шторы и ставьте доп. освещение

Отблеск на стеклах — классическая проблема при попытке сфотографировать виды из окон… Если не получается, то не нужно выкладывать такие фотографии в объявление!

Отблеск на стеклах в дневное время

Отблеск на стеклах в ночное время

Большинство продавцов, делая снимки квартиры, не пользуются штативом. Результат – нечеткое изображение и искаженные пропорции квартиры.

Для меня загадка: что вообще нужно было делать со снимком чтобы все так сильно исказилось?

В принципе с таких ракурсов фотографировать можно, но тогда придется делать много снимков одной и той же комнаты, чтобы более менее точно передать объемы пространства

Ну это вообще без комментариев…

К тому же, располагая фотоаппарат на уровне глаз, получить равномерное изображение комнаты не удастся. Чтобы получить качественный снимок, нужно установите камеру на одинаковом расстоянии между полом и потолком. При отсутствии штатива, можно фотографировать, сев на стул задом наперед и поставив локти на спинку.

Правильные ракурсы

Закрывайте крышку унитаза, это общепонятные правила приличия…

А теперь пример удачного снимка ванной комнаты в качестве ориентира

Жильцов квартиры светить в кадре также не нужно. Довольно частой ошибкой является изображение самого фотографа в отражении зеркал.

Фотография квартиры в элитном доме арбат тауэр — фотографа нужно просто казнить за такие снимки

Аналогичная ситуация, ужасный ракурс и безрукий фотограф

Также не увлекайтесь съемками домашних любимцев! Конечно, милые котята и щенки всегда актуальны для привлечения внимания, но помните, что вы делаете фотосессию квартиры, а не милых домашних зверушек.

Правильная фотокамера

Съемка на камеру мобильного телефона дает приблизительно такой результат, но бывает и гораздо хуже…

Разумеется нормальные зеркальные фото-камеры есть далеко не у всех, но фотографировать квартиру «на камеру мобильного телефона» тоже не следует. Такие снимки могут испортить впечатление даже о самой красивой квартире с роскошными интерьерами.

Если сами фотографировать вы не умеет, то попросите сделать это своих друзей/знакомых, скорее всего у кого-нибудь из них найдется профессиональный фотоаппарат. В идеале: пригласите фотографа. В сравнении со стоимостью сделок на рынке недвижимости услуги фотографа стоят просто копейки.

Итак, у вас получилось правильно сфотографировать квартиру и встает следующий вопрос:

«Какое количество снимков оптимально для объявления?»

Опытные риелторы скажут — чем больше, тем лучше! Покупатель готов часами рассматривать фотографии будущей квартиры, так что не скупитесь! Чаще всего в объявлениях размещают от 10 до 15 фото. Вопреки распространенному заблуждению, количество фотографий не зависит от размера недвижимости — при любой площади всегда найдется, что показать.

Панорамные виды из окон

Красивый двор

Большая лоджия

Проявите креативность — сфотографируйте наиболее интересные места в вашей квартире, изыски интерьера, интересные особенности планировки, красивый вид из окна или ухоженный подъезд. Но и слишком увлекаться тоже не стоит, вот примеры фотографий, которые я бы назвал так «Что хотел сказать фотограф?» Смысловая нагрузка этих снимков под большим вопросом!

Не думаю, что будущим покупателям квартиры так важна конкретная люстра…

Фотография туалета с безумного ракурса. В чем ее смысловая нагрузка? 🙂

Фотографировать ванную комнату с кошачьими лотками это конечно круто…:-)

Очередное доказательство тому, что для качественной фотосъемки лучше звать профессионального фотографа

Нужно ли редактировать снимки?

Любой профессиональный фотограф скажет, что фотоаппарат передает картинку не совсем так, как ее видит человеческий глаз. Чтобы снимок выполнял свою задачу (повышал эффективность продажи или сдачи в аренду квартиры) его необходимо обработать.

Ужасно темная фотография роскошной гостиной до обработки

Та же фотография после небольшой автокоррекции

Для базовой работы со снимками можно воспользоваться известной программой Photoshop. Первым делом нужно применить автоматические корректировки — «Auto levels», «Auto Color», а также «Auto Contrast». Затем иногда приходится вручную поправить яркость и контраст снимка с помощью пункта «Brightness\contrast». Завершить обработку можно фильтром наведения резкости — «Unsharp Mask».

Однако для новичков Photoshop может показаться слишком мудреным, в таком случае вам проще будет работать с программой Lightroom. Она проста и понятна, у нее ограниченный набор функций, но все основные пункты редактирования присутствуют: Lightroom позволяет быстро обрезать снимок, убрать лишние детали, изменить цвета, яркость и контрастность.

Для просмотра и мелкой обработки фотографий (кадрирование, изменение размера) можно также использовать программы XnView или ACDSee.

Источник: https://moskvadeluxe.ru/kak-pravilno-fotografirovat-kvartiru/

Как правильно фотографировать квартиру для продажи

Какая квартира вам подходит? Тест:

Что может быть хуже объявления без фотографий? Только объявление с плохими фотографиями. Если в первом случае у покупателя остается простор для догадок, то темные, пересвеченные, кривые, а главное, бессодержательные кадры гарантированно его отпугнут.

Для этой статьи мы использовали снимки, взятые из реальных объявлений на популярных сайтах по продаже квартир. Вы увидите типичные ошибки, которые совершают люди, фотографируя жилье, и узнаете, как сделать правильные снимки. Для этого не обязательно иметь камеру последнего поколения и проходить курсы профессиональной фотосъемки.

Прежде всего подборка снимков должна давать реальное представление о квартире: планировка, особенности, требуется ли ремонт и какой. Скрывать очевидные дефекты не стоит: их все равно увидят на осмотре.

Отбирая снимки для объявления, старайтесь взглянуть на них глазами покупателя и представить его реакцию.

Подготовьте квартиру к съемке

Приведите квартиру в порядок: вытрите пыль с поверхностей, подметите полы, вымойте окна, вынесите лишнее. Заставленное мебелью или захламленное пространство выглядит тесным:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Уберите из кадра личные вещи: верхнюю одежду, тапки, игрушки. Домашних питомцев тоже лучше не снимать, у некоторых людей кошки ассоциируются с ободранными диванами и неприятным запахом. Неубранная постель и разбросанные принадлежности создают впечатление неопрятного жилья в плохом состоянии:

(скриншот с сайта ЦИАН)

На фото квартира должна казаться обжитой и уютной, но не обезличенной. Вот пример удачного кадра. Комната выглядит чистой, просторной и готовой принять новых жильцов:

(скриншот с сайта ЦИАН)

(скриншот с сайта ЦИАН)

Камера должна находиться ровно посередине между полом и потолком. Установите фотоаппарат на штатив или любое другое основание или сядьте верхом на стул, уперев локти в спинку.

Можно снимать и обычным телефоном. Главное — соблюсти несколько простых правил:

• не снимать с рук, а закрепить телефон на каком-нибудь основании.
• Не использовать зум и вспышку, это плохо отражается на качестве фото.
• Если в телефоне можно настроить качество изображения, выбрать максимальное.
• При нажатии на спуск телефон вибрирует, из-за чего фото могут получиться смазанными. Поэтому советуем использовать функцию «спуск» на гарнитуре.

Что фотографировать

Обязательный минимум, который должен быть в подборке, — «стратегически важные места» в квартире. Это кухня, ванная комната, туалет и жилые помещения. Желательно снять общий вид здания, двор и парадную. Если в квартире или доме есть дополнительные удобства — балкон, отдельная гардеробная, велопарковка — их тоже сфотографируйте.

Сделайте несколько общих планов, которые демонстрируют планировку квартиры. Постарайтесь снять переходы из одной зоны в другую, например, из гостиной в кухню или из прихожей в комнаты. Это создаст эффект прогулки:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Общие планы дополните снимками, которые демонстрируют особенности жилья и интересные детали, выделяющие ваше предложение среди других. Только не выкладывайте невнятные снимки тоскливых пустых углов или малозначительных элементов интерьера: дверных ручек, цветков в горшках, люстр и обувных полок. Вот пример бессодержательного фото:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Лучше всего снимать при дневном свете, чтобы квартира выглядела светлой и теплой. Важно выбрать такое время, когда солнечные лучи не бьют прямо в комнату. Вот пример такого фото: окно засвечено, а помещение кажется темным и мрачным:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Проблему можно решить с помощью штор. Следите, чтобы они не сильно бросались в глаза и не оттягивали внимание от остального пространства. Или поэкспериментируйте с выдержкой и режимами съемки.

Если окна выходят на солнечную сторону, делайте фото с 7 до 11 утра. Иногда хорошие кадры получаются в сумерки, особенно если использовать дополнительное освещение. Не становитесь против источника света, иначе получите что-то вроде этого:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Вот здесь фотографу удалось справиться с задачей: цвета теплые и естественные, кухня выглядит светлой и чистой:

(скриншот с сайта Domofind.ru)

Кухня

Это самое важное место в доме, особенно если ваши потенциальные покупатели — семейные люди с детьми.

Беда в том, что кухни в типовых квартирах, как правило, малогабаритные, поэтому трудно получить наглядные и в то же время красивые снимки.

Приходится фотографировать сверху или из-за угла, поэтому пропорции искажаются, а в кадр попадают лишние предметы. Выходит неразборчивая неряшливая картинка:

(скриншот с сайта ЦИАН)

(скриншот с сайта ЦИАН)

Санузел

Главное, что хочет увидеть потенциальный покупатель: размеры санузла и требуется ли тут ремонт. Дайте зрителю представление о пространстве, качестве отделки и состоянии сантехники. Вот такие снимки неприемлемы:

(скриншот с сайта ЦИАН)

А вот эта картинка получилась хоть и не совсем удачной, зато содержательной:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Правда, кое в чем подражать этому фотографу не стоит. Не забывайте о правилах хорошего тона — опустите крышку унитаза. Снимки внутренностей этого санприбора уместны, если вы продаете комнату в коммунальной квартире и хотите продемонстрировать чистоплотность соседей.

Также помните, что самая частая проблема с фото санузлов — это сам фотограф, который отражается в зеркале. Поэкспериментируйте с ракурсами, чтобы в кадр не попало ничего лишнего, особенно части вашего тела:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Типичнейшая ошибка при съемке комнат — неверно выбранный ракурс. Часто помещение снимают с разных углов по частям, из-за чего получить общее представление о комнате невозможно:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Нередко фотографируют от двери к окну: на фото получается «вагончик», хотя на самом деле комната правильной квадратной формы. Или забывают о высоте съемки, и тогда в кадр попадает только пол или только потолок.

Лучше всего снимать как бы наискосок, стремясь захватить как можно больше пространства. На снимке ниже хорошо видны и размеры, и форма комнаты, и планировка. Правда, фотограф не убрал кошку, которая гордо восседает в центре кадра.

(скриншот с сайта ЦИАН)

Нелишним будет продемонстрировать вид из окна, особенно если он действительно привлекательный. Следите, чтобы стекла были чистыми и не бликовали — это испортит весь эффект. Проще всего открыть окно и сделать несколько кадров с разных углов, а потом отобрать самые удачные. Это фото темной улицы не стоило публиковать:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Фасад здания и прилегающая территория

Выбирая фото двора, парадной и здания, концентрируйтесь на достоинствах. Если парковка забита машинами, а перед входом огромная лужа, не стоит выкладывать такие снимки. Кусок дома тоже не сообщит покупателю ничего полезного:

(скриншот с сайта ЦИАН)

А вот яркая детская площадка, уютный зеленый скверик рядом с домом или ухоженная лестничная клетка с цветочными горшками определенно должны войти в финальную подборку фотографий. Ниже приведен пример удачного кадра — хорошо виден дом и зеленая прилегающая к нему территория. Снимок создает впечатление уюта и тишины:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Советуем отнестись к фото квартиры серьезно и выделить на это достаточно времени. Делайте снимки с разных ракурсов, в разных режимах и с разным освещением, а потом выбайте самые содержательные и удачные. Количество фотографий может быть любым: покупатели хотят знать о квартире как можно больше, прежде чем ехать на просмотр.

Источник: https://mirndv.ru/blog/kak-fotografirovat-kvartiru-dlya-prodazhi/

Объявление о сдаче квартиры образец

Даже хорошее место расположения дома, отличное состояние квартиры и умеренная цена еще не гарантируют того, что недвижимость удастся быстро сдать в аренду. Для собственника очень важно грамотно составить объявление и разместить его на максимальном количестве площадок. Готовые образцы и полезные советы можно узнать из этого материала.

Советуем ознакомиться со статьей о том как самостоятельно оценить рыночную стоимость аренды — подробности тут.

 Шаблон для расклейки с отрывными листочками (word)

 Образец объявления для печати (word)

7 пунктов, которые нужно обязательно отразить

Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте, должна быть исключительно достоверной. Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется квартирой, потому что собственник вызовет у него доверие. Единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные:

1. Собственник должен подчеркнуть, что он сдает квартиру самостоятельно, т.е. без агентств и других посредников. В тексте прописывают свое имя или имя и отчество, а также контактный телефон. Можно намекнуть и на возраст, потому что для многих арендаторов это имеет значение. Но написать лучше не конкретно, а деликатно, например: «молодой человек», «женщина средних лет», «мужчина предпенсионного возраста». Для приема звонков лучше приобрести новую сим-карту, потому что вызовов будет очень много, в том числе и от риэлторов. В этом смысле писать: «посредникам просьба не беспокоить» не имеет особого смысла.
2. Подробно описывается сам объект. Указывается адрес, этаж, куда выходят окна, ближайшая остановка и станция метро, в скольких минутах ходьбы они находятся. Описание квартиры должно включать такие данные:

• площадь;
• количество комнат;
• планировка;
• наличие/отсутствие балкона;
• сторона света, куда выходят окна;
• состояние;
• мебель;
• бытовая техника.

1. Требования к проживающим – их нужно прописать максимально подробно, но в то же время корректно:

• возраст (например, только старше 30 лет);
• пол (только женщина);
• семейное состояние (только семейным)
• дети (только без детей);
• животные (только без домашних животных);
• привычки (только некурящим);
• национальность – это наиболее деликатный пункт: обычно пишут «только для представителей славянских национальностей», хотя корректно вообще умолчать об этом: национальную принадлежность можно определить и по телефону, а затем найти вымышленный предлог, чтобы отказать нежелательному соискателю.

1. Оплата – указывается четкий размер ежемесячной платы, что он включает в себя (только проживание или вместе с коммунальными услугами). Если услуги по счетчикам оплачиваются отдельно, это также нужно отразить в тексте. При этом желательно сориентировать потенциального квартиранта, сколько всего будет выходить в месяц. О торге предварительно можно не писать. Подобные вопросы лучше решать при личном общении – вполне возможно, что у потенциального квартиранта и не возникнет такой мысли, если ему все понравится.
2. Срок проживания – на несколько месяцев или на длительный срок. Лучше не писать «на любой срок», а указать конкретные цифры, например: «не менее 1 года».
3. Преимущества – очень важный пункт. Здесь лучше уходить от общих слов, которые непонятны пользователю, например «уютная, светлая». Лучше указать, например, так: «окна выходят на юго-восток, поэтому с утра и до второй половины дня в квартире очень светло». К тому же необходимо обязательно прописать, что в шаговой доступности есть магазины, аптеки, школа (лучше указать конкретные названия объектов, а не писать: «все объекты инфраструктуры»). Среди преимуществ можно указать и «порядочные соседи», «тихий двор», «кирпичный дом, поэтому зимой тепло», То есть все формулировки конкретные, лаконичные и обоснованные.
4. Фото – их наличие в объявлении обязательно: покупатель должен видеть товар «вживую». Фото нужно сделать на камере с достаточно хорошим разрешением (желательно от 8 мегапикселей). Делают фотографии всех помещений – комнат, балконов, кухни, ванны, туалета и т.п. Лучше всего сфотографировать квартиру в солнечный день.

Не нужно даже пытаться схитрить и обмануть клиента. В большинстве случаев недостоверная информация выявится уже при первом осмотре. В итоге потенциальный арендатор либо откажется от подписания договора, либо начнет торговаться, ссылаясь на то, что его обманули.

Готовые образцы объявлений

При написании текстов объявлений важно учесть, что они должны быть по возможности короткими, но емкими. Всю информацию можно изложить буквально в 5-7 предложениях, т.е. готовый текст должен визуально смотреться как 1 (максимум 2) абзац.

При составлении объявления можно воспользоваться такими образцами:

Где разместить объявление

Разумеется, на самых популярных сайтах в сети (все остальные рекламные площадки – ТВ, газеты и т.п. – уже не пользуются популярностью). Текст и фотографии выкладывают на наиболее крупные порталы.

Чтобы понять, какой сайт посещает большое количество пользователей, достаточно набрать популярный поисковый запрос, например «Снять квартиру в Москве», после чего увидеть ссылки на 1 странице ТОП выдачи.

Однако практически на всех порталах услуги по размещению объявлений платные, иначе текст затеряется на последних страницах поиска.

Поэтому еще один хороший вариант – размещение в социальных сетях – тематических группах с большим количеством пользователей (несколько десятков тысяч человек).

Также можно сделать и бумажное объявление, приклеив образцы на досках в том же районе. Но нужно будет постоянно следить за тем, чтобы их никто не обрывал, поэтому этот вариант менее эффективен.

ссылкой:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/shablon-obyavleniya-o-sdachi-kvartiry/

По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве

The Village начинает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире.

Оглавление

1. По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве

2. Специалист по личным финансам — о выборе между 
ипотекой и арендой

3. Жилой массив: Как выглядит массовая застройка в Париже, Гонконге и других городах

4. Как правильно купить квартиру в Москве

5. Пять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

6. Как правильно арендовать квартиру в Москве

7. Какое жильё можно снять в Москве и мире за тысячу долларов

8. Риелтор по коммерческой недвижимости

9. Эй вы, там, наверху: Жители Москвы, Петербурга и Будапешта о чудовищных соседях

10. Долго, дорого: Предприниматели — о поисках помещения в Москве

Гигантская база недвижимости ЦИАН не всегда лучший помощник в поисках жилья. Во-первых, большинство объявлений размещают риелторы.

Мы выбрали десять популярных сервисов, а также групп в социальной сети «ВКонтакте», где тоже можно поискать жильё. 

Сервисы

Средняя стоимость квартиры:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 45 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 45−50 тысяч рублей в месяц

Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому выше 70−75 тысяч рублей в месяц цены поднимаются редко. Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Множество предложений чрезвычайно дешёвого жилья, например, трёхкомнатная квартира за 30 тысяч рублей в месяц.

Это говорит о наличии непроверенных объявлений. Администрация Avito предупреждает пользователей о возможном присутствии мошенников и рекомендует не верить объявлениям с заниженной ценой хорошей квартиры. Большинство предложений на Avito исходит от агентств, однако есть и объявления от частных лиц.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60−65 тысяч рублей в месяц

Это = агрегатор, который собирает предложения со всего интернета. Большинство предложений с Cian.ru, на который по-честному дана ссылка внизу каждого мини-поста.

Предложения размещаются здесь исключительно агентствами.

Одним кликом мыши пользователь перемещается на сайт, где изначально было размещено объявление, и может посмотреть как фотографии понравившегося ему варианта, так и телефон риелтора.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 17−20 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 25 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

На сайте присутствует огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих дёшево снять чуть ли элитное жильё: однушку с евроремонтом в хорошем районе за 16 тысяч рублей в месяц или же трёхкомнатную с теми же показателями за 29. Случаи мошенничества на сайте обсуждаются пользователями интернета.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40−50 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60 тысяч рублей в месяц

На сайте есть премодерация, все объявления проверяются, об этом говорится на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 рублей. Здесь нет подозрительно низких или зашкаливающе высоких цен. Предлагаются ухоженные, чистые квартиры со всем необходимым: холодильником, телефоном, телевизором и интернетом. Объявления размещают собственники, риелторов просят не беспокоиться.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 35 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 55 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 65−70 тысяч рублей в месяц

Посмотреть базы сайта онлайн нельзя, их необходимо скачивать, предварительно зарегистрировавшись с помощью номера телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом.

Чтобы просматривать обновления в базе, нужно оформить подписку на сайт, которая стоит 15 тысяч рублей в месяц.

На Winner работают исключительно агенты, что предполагает депозит, а также выплату стопроцентной стоимости квартиры за месяц агентству в виде комиссии. Здесь также присутствует множество объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что говорит о возможном мошенничестве.

Группы в соцсетях

Участники — 10 877 человек

Примерное количество
объявлений в день: 20

Из них: ищут жильё — 80 %, 

сдают жильё — 20 %

Группа вялая, дискуссий под объявлениями практически не ведётся. Периодически мелькают лайки под постами категории «сдаю», в то время как на «ищу» или «сниму» участники группы не реагируют вовсе. Однако, несмотря на невысокий уровень дискуссии, динамика размещения объявлений в ней весьма неплохая. Плюс — предложения об аренде квартир исходят от собственников.

УЧАСТНИКИ — 30 748 человек

ПРИМЕРНОЕ количество 
объявлений в день: 143

ИЗ НИХ: ищут жильё — 45 %

сдают жильё — 55 %

Самая многочисленная по количеству предложений группа в этом сегменте. Она работает в режиме нон-стоп без обеда и выходных. Кроме ищущих квартиру, здесь множество тех, кто ищет соседа — примерно 10−12 % от предлагающих жильё. Некоторые используют группу в качестве сайта знакомств и пытаются решить сразу две проблемы — и с жильём, и с личной жизнью.

Среди сдающих жильё есть агенты. Некоторые из них открытые (дают ссылки на изначальный сайт), другие — скрытые (от своего имени публикуют множество разных вариантов аренды квартир).

Несмотря на то, что группа очень активная и не прекращает работу практически ни на минуту, дискуссия под постами тоже почти не ведётся. Участники предпочитают общение в личных сообщениях.

УЧАСТНИКИ — 26 513 человек

ПРИМЕРНОЕ количество 
объявлений в день: 10

ИЗ НИХ: ищут жильё — 10 %

сдают жильё — 90 %

В отличие от других групп этого сегмента, здесь предложение превышает спрос. Практически все объявления о сдаче квартир исходят непосредственно от собственников. Количество агентов здесь минимальное. Объявления сопровождаются большим количеством фотографий, предложение очень наглядное. Как и во всех группах подобного типа, дискуссия под постами практически не ведётся.

УЧАСТНИКИ — 29 328 человек

ПРИМЕРНОЕ количество 
объявлений в день: 12

ИЗ НИХ: ищут жильё — 70 %

сдают жильё — 30 %

Группа является продолжением сайта FriendRent.ru, который работает по принципу сарафанного радио: знакомые знакомых ищут жильё через знакомых других знакомых. Агентов здесь просят не беспокоить ни себя, ни других. Сайт обладает собственной базой объявлений и удобным функционалом, так что искать комнату или квартиру можно не только в соцсети.

УЧАСТНИКИ — 27 022 человека

ПРИМЕРНОЕ количество 
объявлений в день: 56

ИЗ НИХ: ищут жильё — 53 %

сдают жильё — 47 %

В основном здесь публикуют объявления собственники жилья, агентов почти нет. Об отсутствии агентов в группе говорит намерение людей сотрудничать без депозитов и залогов. Кроме тех, кто хочет сдать или снять жильё, здесь также часто разыскивают соседей — 13−14 % от всех сдающих. 

Источник: https://www.the-village.ru/village/city/city-guide/166587-obzor-grupp-i-servisov-po-arende-kvartir-nedviga

Как написать объявление сниму квартиру: образец, советы

В настоящее время жилье купить не просто, цены высокие и поэтому популярна такая услуга, как аренда квартир. Собственники жилья сдают свою жилую площадь другим людям — нанимателям. Чтобы выбрать и снять хорошее жилье в быстрые сроки, необходимо правильно написать об этом объявление.

Каким должно быть объявление о съеме жилья

Не существует определенной или утвержденной формы объявления об аренде квартиры. Все делают его по своему, главное обратить на себя внимание тех, кто сдает квартиры.

 Объявление не должно быть длинным и громоздким, но текст должен содержать в себе всю нужную информацию о квартире.

Можно также разместить объявление о съеме жилья на досках объявлений, подъездах, остановках транспорта.

Для того чтобы сразу привлечь внимание к своему объявлению, можно распечатать его на бумаге яркого цвета. Обратите внимание, что в этом случае нужно также крупным шрифтом написать «Сниму», чтобы те, кто находится в поиске квартирантов, сразу его заметили.

Можно разместить объявление в газете, однако, если поместить его туда, где много подобных ему текстов, оно может затеряться. Лучше заплатить и поместить его отдельно, сделав его ярким и заметным.

При размещении информации о снятии квартире в интернете, также важно, чтобы оно чем-то выделялось и не потерялось в общей массе. Прикрепите к объявлению фотографию или какую-нибудь картинку. Важно, чтобы текст информации о снятии квартиры не содержал орфографических ошибок, так как это вызывает недоверие арендодателей. Текст нужно сократить до небольших размеров.

Как составить объявление о съеме квартиры

Можно самостоятельно придумать что-то необычное для объявления или поискать примеры объявлений об аренде недвижимости в интернете.

Сначала вы должны сами определить критерии, что именно важно в съемной квартире. Это может быть район проживания, где вы планируете арендовать жилье, важно ли наличие мебели в квартире, сколько комнат нужно, на каком этаже.

Чем больше критериев вы укажите в объявлении, тем лучше, так как в этом случае вы исключаете лишние звонки тех, чьи квартиры вам изначально не подходит. А читающие арендодатели будут понимать, что вы настроены серьезно.

 На такие варианты объявлений, где указано, что съем дорого, редко обращают внимание, так как это, скорее всего агентство недвижимости.

Будущий квартиросъемщик может указать некоторую информацию о себе. Стоит указать примерный возраст или просто возрастную группу, например, «молодой человек», «мужчина пенсионного возраста», так как некоторые арендодатели ищут человека определенного возраста.

Для кого-то важно сдать квартиру пожилому человеку, или наоборот, молодой паре. Укажите в объявлении свои положительные черты, что вы платежеспособный и порядочный наниматель.

Это можно отразить фразой «своевременную оплату гарантирую», «бережное отношение к имуществу».

Указывать ложные сведения нельзя, так как все тайное станет явным, лучше умолчать о каком-то факте, если не можете о нем написать.

Также можно сразу указать информацию о стоимости съемной квартиры, если это важно. Просто фраза «дорого», «недорого» не дает никакой конкретной информации. Кроме того, у всех людей разные представления о высоких ценах.

Если вы готовы рассмотреть все варианты цен, то можно не указывать цену на квартиру.

Скачать бесплатно образец “сниму кваритру”

Загрузить образец по съему квартиры –  “сниму квартиру.doc” – 94кб.

Где размещать объявления о съеме квартиры

Информацию о съеме квартиры стоит разместить в разных местах, где ее может увидеть собственник квартиры. Разместить можно в газете бесплатных объявлений, платных объявлений, они выпускаются в каждом городе, на доске объявлений, на интернет-сайтах, в социальных сетях.

Если вы хотите снять квартиру в определенном доме, то можно расклеить объявления именно в этом районе, в тексте так и написать: «Готов снять квартиру в вашем доме». Так больше вероятности, что владелец квартиры его быстрее увидит.

В интернете есть много различных сайтов, где можно разместить подобные объявления.

Сайты есть конкретного города, а есть общероссийские. На них информация поделена на тематики, и пользователи могут читать объявления только определенной темы. Размещение объявления обычно бесплатно, нужно только зарегистрироваться на сайте.

Если грамотно подойти к вопросу составления и подачи объявления о найме квартиры, то жилье можно найти достаточно быстро.

К вопросу размещения объявления можно подойти креативно, тогда его быстрее заметят.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/kak-napisat-obyavlenie-snimu-kvartiru-obrazec-sovety/.html

Объявления риэлтора расклейка и эффективные текста

Расклейка объявлений для риэлтора один из самых эффективных способов поиска клиентов, самая полная инструкция по продающим и работающим техникам и методикам объявлений риелторов при расклейке по столбам и подъездам на районе.

Узнаете, как писать текст, чтобы продать квартиру, найти покупателя, и предложить маклерскую услугу.

Прежде чем приступить к использованию этого способа наработки клиентов, надо понимать, насколько он эффективный, а это покажет конверсия.

Узнай, где и как разместить предложение риэлторских услуг

Конверсия — это отношение количества клиентов, которые обратились к посреднику(звонки, контакты) на количество расклееных по району объявлений, выраженное целым числом или в процентах.

Конверсия по расклейке в среднем составляет:

• по услугам — 100 к 1, т.е из 100 объявлений контакт;
• по покупке — 100 к 2;
• продаже — 100 к 6;
• обмен — 100 к 5.

Обязательно прочтите: 30 способов, как найти клиентов риэлтору новичку, узнаете остальные варианты поиска клиента.

Объявления рэлтора, расклейка и форматы

Для начала определим типы объявлений для расклейки, а затем разберем каждый подробно:

1. Продажа услуг;
2. Покупка квартиры;
3. Продажа квартиры;
4. Обмен жилплощадью;
5. Листинг (список объектов под обмен и продажу).

Какие объявления расклеивать?

В зависимости от того, какая задача для вас сейчас более приоритетна — продать квартиру клиента или подыскать ему вариант в определенном районе города — вы расклеиваете определенный тип объявления.

Причем, для продажи клеите в районе нахождения продаваемой квартиры, при покупке, естественно в том районе, где клиент ищет квартиру. Есть и третий вариант — у вас нет ни на продажу, на подбор ни одного объекта. Все-равно клеите!

Значит, будете говорить звонящим, что у вас есть клиент, который хочет купить квартиру или который ее продает. И вы не будете кривить душой — это важно! Потому что ложь распознается всегда по вашему голосу.

Что делать, если еще нет своих объектов?

Конечно, об этом договариваетесь заранее и вы всегда должны знать, кто из ваших коллег в каком районе продает или подыскивает квартиру для своего клиента. А для этого надо иметь ежедневник и не спать на совещаниях.

Второй: расклеиваете объявления типа «Обмен» в двух районах города. В первом районе заголовок «Меняю 1-комн на 2-комнатную»(как будто у вас есть 1-комнатная в продаже), а во втором районе «Меняю 2-комнатную на 1-комнатную», как будто у вы предлагаете двухкомнатную. Принимаете звонки от продавцов 1-2-комнатных объектов и сводите их между собой.

В этом случае никого просить не надо, действуете самостоятельно и бескомпромиссно!

Из практики: как риэлторы находят собственников

Советы при расклейке объявлений

Расклеивать лучше в перед или послеобеденное время (с 14.00 — 17.00), когда прилежные дворники уже поработали. Хороший день — Пятница.

Клеить желательно строго на предназначенных для этого местах, во избежание штрафов (ведь вас легко найти по номеру телефона).

Места расклейки:

• подъезды;
• торговые центры;
• остановки общественного транспорта;
• больничные городки.

Располагать объявления эффективнее на уровне груди или чуть ниже, потому что большинство россиян ходят понурив голову и если вы расположите объявление, как вам кажется удачно, на уровне глаз, то есть риск того, что его заметит только дворник и быстренько отправит в мусорный мешок.

Чтобы не тратить много времени на расклейку, совмещайте ее с другими мероприятиями: пошли на просмотр — наклеили, пошли на показ — наклеили и т.д.

Объявление на покупку квартиры от риэлтора

Для продавцов вы составляете объявления с текстом, «Молодая пара купит себе для проживания 1-комнатную уютную квартиру на среднем этаже, ремонт значения не имеет. У нас ипотека».

Кстати, покупателей можно прописывать любых, например:

• военнослужащий купит квартиру;
• организация приобретет недвижимость в вашем районе для своих сотрудников;
• и т.д

Объявления на обмен квартир от риэлтора

Обмен, текст примерно такой: «Меняю 1-комнатную квартиру на среднем этаже на 2-комнатную (можно последний этаж)»

Естественно, вы предлагаете однокомнатную квартиру уже имеющуюся у вас в работе на 2-3-комнатную жилплощадь клиента, которого ищите. Если своих объектов еще нет, то читайте рекомендации ниже по тексту. В объявлении помимо текста помещаете фото дома, где размещена однокомнатная.

Полезно знать: как правильно продавать квартиры риэлтору

Объявление риэлтора о продаже недвижимости

Как написать объявление риэлтору о продаже жилья, примерный текст, вид формат и места расклейки.

Примерный текст: «Продам в хорошие руки замечательную 2-комнатную квартиру на 5-м этаже, свежий ремонт, в связи с переездом. Ипотека подойдет». Совместно с текстом помещаем фото дома, указываем контакты (имя, номер мобильного).

Формат объявления А5 (горизонтально).

Формируя текст вы должны понимать, что потенциальный клиент не видел жилья, которое видели вы, поэтому постарайтесь кратко и ёмко передать свои впечатления и эмоции об объекте недвижимости.

Объявления с листингом «Продажа или обмен»

Листинг или объявление «обмен-продажа» с текстом: «Меняю или продаю готовые к продаже квартиры (далее список)». Указываем контакты: имя, номер телефона.

Кто будет звонить по такому объявлению:

• продавец, который хочет обменять свой вариант на ваш из списка. Вы с ним встречаетесь, смотрите его объект, предлагаете свой. если ему не подходит, берете его объект в работу и продолжаете предлагать ему новые подходящие под потребности объекты;
• покупатель, приходит с деньгами (например, ипотека) и вы показываете ему ваш объект.

Объявления об услугах риэлтора при расклейке на районе

По предложению услуг, «Помогу подготовить квартиру к продаже, обмену. Имеется большая база покупателей и собственников квартир. Звоните по телефону 00-00-00, консультация бесплатно! » (далее в 2-х строках подробно об услуге). Адрес офиса, номер телефона, веб-сайт, ваше имя.

Объявление об услугах посредника должно содержать:

• УТП;
• Ваши преимущества или отстройку от конкурентов-контрагентов;
• Описание, что вы предлагаете;
• Местоположение;
• Контакты.

УТП — Уникальное Торговое Предложение, краткое и логическое обоснование необходимости для клиента ваших услуг и преимуществ перед предложениями конкурентов. содержит веские причины, по которым посредническую услугу должны заказать именно у вас. Применяется везде, где необходимы продажи.

Размер УТП буквально 5-6 слов, которые зацепят вашего клиента, затем перечень услуг и контакты.

Формат объявления:

Располагаем текст как горизонтально, так и вертикально. Протестировать на эффективный формат вы не сможете, т.к. это не контекстная реклама, которая позволяет проводить тесты, поэтому действуем наверняка.

Дополнительные темы  и заголовки для объявлений услуг:

• бесплатные консультации по подбору ипотечного кредита;
• бесплатные лекции «Как купить квартиру», «Как продать недвижмость», «Как обменять квартиру».

Цель консультаций: дать понять, что проведение сделки купли-продажи или обмена это не как в Ашан сходить, здесь требуется четкое понимание того, что вы делаете на каждом этапе и какие последствия ожидать. В общем, у слушателя должно возникнуть желание делегировать вам полномочия по продаже, покупке или подбору жилья.

Консультации проводите в офисе, но не в те дни, в которые вы дежурите на входящих звонках. И заранее позаботьтесь о том, чтобы у вас было помещение для консультаций.

Как написать продающие объявления риэлтору?
Я прекрасно понимаю, что мы не маркетологи от рождения и зачастую обучаться современным профессиям нет ни времени, ни сил. В этом случае есть возможность найти тех, кто может нам помочь.

Если сомневаетесь, что у вас продающии и на 100% работающее объявление, можете заказать услуги копирайтера, который пишет продающие тексты, он отредактирует ваш текст и сделает объявление действительно продающим услугу, квартиру и все что годно.
Найти исполнителя можно бирже копирайтинга. Если вам будет тяжело разобраться, то напишу подробную инструкцию, как работать с копирайтерами.

Креативные объявления риэлторов

Приведу несколько примеров объявлений от агентов по недвижимости, которые отличились креативом. Суть, как вы понимаете:

• привлечь внимание;
• вызвать эмоции;
• на эмоциях продать (не квартиру, конечно!).

Пример №1

Пример №2

Пример №3

Вы понимаете, что эффективность любого риэлторского объявления измеряется конверсией и я не могу подсказать, насколько эффективны приведенные примеры, потому что работают они в каждом регионе по-разному. Совет простой: ориентируйтесь на менталитет, экспериментируйте. замеряйте конверсию и будет вам Клиент!

Источник: https://MainSeller.ru/obyavleniya-rieltora-raskleyka.html